Avenida Vereador José Diniz (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 948 compras e vendas na Avenida Vereador José Diniz, no Campo Belo, desde 2011 (363 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.063/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3130, com 136 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.063/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 948
- 363 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 826 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.063/m²19 vendas · mediana R$ 835 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 826 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.243/m² – R$ 8.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 443
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.815/m²
Financiadas11%
- 14/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 3130AP 2B E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga110 m²R$ 689.562R$ 6.269/m²
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 154Apartamento em condomínio · construído em 20225,32% transferido130 m²R$ 372.400—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 172Apartamento em condomínio · construído em 20225,09% transferido122 m²R$ 356.300—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 164Apartamento em condomínio · construído em 20225,09% transferido122 m²R$ 356.300—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 44Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 84Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 14/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 72Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 132Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 14/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 112Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 124Apartamento em condomínio · construído em 20224,87% transferido117 m²R$ 340.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 53Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 101Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 61Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 21Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 93Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 133Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 143Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 131Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 141Apartamento em condomínio · construído em 20224,77% transferido115 m²R$ 333.900—
- 10/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2421AP 06 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 153Apartamento em condomínio · construído em 20223,9% transferido99 m²R$ 273.000—
- 04/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20223,5% transferido86 m²R$ 250.600—
- 02/07/2026Avenida Vereador José Diniz, 2421AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 2.580.000R$ 10.979/m²
- 28/07/2026Avenida Vereador José Diniz, 2275AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022117 m²R$ 835.000R$ 7.137/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
146 de 803 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
145
18 leilões/retomadas · 128 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.431/m² · 6 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.967/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.663/m² · 4 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 5.035/m² · 2 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.583/m² · 3 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 4.236/m² · 3 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.653/m² · 5 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 5.280/m² · 38 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 5.563/m² · 40 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 5.538/m² · 40 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.668/m² · 9 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.424/m² · 8 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 6.730/m² · 6 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 7.079/m² · 39 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 7.081/m² · 36 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.815/m² · 14 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.035/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2018 | 38 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 5.563/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.668/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.424/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.730/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 7.079/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 7.081/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.815/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.373/m² – R$ 4.695/m² | 0 |
| R$ 4.695/m² – R$ 5.017/m² | 1 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.339/m² | 5 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.660/m² | 8 |
| R$ 5.660/m² – R$ 5.982/m² | 0 |
| R$ 5.982/m² – R$ 6.304/m² | 9 |
| R$ 6.304/m² – R$ 6.626/m² | 8 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.947/m² | 11 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.269/m² | 8 |
| R$ 7.269/m² – R$ 7.591/m² | 7 |
| R$ 7.591/m² – R$ 7.913/m² | 9 |
| R$ 7.913/m² – R$ 8.234/m² | 7 |
| R$ 8.234/m² – R$ 8.556/m² | 4 |
| R$ 8.556/m² – R$ 8.878/m² | 3 |
| R$ 8.878/m² – R$ 9.200/m² | 3 |
| R$ 9.200/m² – R$ 9.521/m² | 1 |
| R$ 9.521/m² – R$ 9.843/m² | 2 |
| R$ 9.843/m² – R$ 10.165/m² | 0 |
| R$ 10.165/m² – R$ 10.487/m² | 0 |
| R$ 10.487/m² – R$ 10.809/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969131,6%
- Anos 70506,2%
- Anos 8013517%
- Anos 908911%
- 2000–200927834%
- 2010 em diante24230%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 1,6% | R$ 19,2 mi |
| Anos 70 | 50 | 6,2% | R$ 44,7 mi |
| Anos 80 | 135 | 17% | R$ 112,6 mi |
| Anos 90 | 89 | 11% | R$ 194,4 mi |
| 2000–2009 | 278 | 34% | R$ 70,9 mi |
| 2010 em diante | 242 | 30% | R$ 142,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13721%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,8%
- Sem financiamento informado51978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 137 | 21% | R$ 79,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,8% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 519 | 78% | R$ 473,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda80385%
- Cessões de direitos101,1%
- Execuções, leilões e retomadas181,9%
- Operações societárias171,8%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos9510%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 803 | 85% | R$ 653,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 1,9% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 17 | 1,8% | R$ 42,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 421 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 95 | 10% | R$ 24,9 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31639%
- Residencial horizontal475,7%
- Comercial vertical42151%
- Comercial horizontal212,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
- Terreno131,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 316 | 39% | R$ 165,2 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 5,7% | R$ 28,6 mi |
| Comercial vertical | 421 | 51% | R$ 339,3 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 2,6% | R$ 48,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 13 | 1,6% | R$ 38,4 mi |
Calculadora
R$ 826.312R$ 7.062/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2275 | Apartamento | 18 | R$ 6.453/m² | R$ 755 mil |
| Nº 2315 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 829 mil |
| Nº 2348 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.143/m² | R$ 694 mil |
| Nº 2408 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 654 mil |
| Nº 2421 | Apartamento | 43 | R$ 8.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2457 | Outros | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2761 | Casa | 1 | R$ 4.309/m² | R$ 569 mil |
| Nº 2990 | Casa | 1 | R$ 17.446/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3020 | Casa | 1 | R$ 17.190/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3130 | Apartamento | 136 | R$ 6.666/m² | R$ 627 mil |
| Nº 3135 | Sala | 3 | R$ 2.694/m² | R$ 603 mil |
| Nº 3167 | Casa | 1 | R$ 7.372/m² | R$ 966 mil |
| Nº 3205 | Apartamento | 6 | R$ 6.929/m² | R$ 644 mil |
| Nº 3253 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.762/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 3300 | Sala | 51 | R$ 4.044/m² | R$ 287 mil |
| Nº 3400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.219/m² | R$ 90,7 mi |
| Nº 3401 | Loja | 1 | R$ 56.213/m² | R$ 23,3 mi |
| Nº 3457 | Sala | 91 | R$ 6.429/m² | R$ 520 mil |
| Nº 3500 | Loja | 2 | R$ 9.671/m² | R$ 59 mi |
| Nº 3526 | Sala | 2 | R$ 3.568/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3580 | Loja | 1 | R$ 1.351/m² | R$ 723 mil |
| Nº 3600 | Loja | 1 | R$ 640/m² | R$ 311 mil |
| Nº 3606 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.054/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3612 | Loja | 1 | R$ 13.616/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3632 | Loja | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 3643 | Sala | 9 | R$ 4.232/m² | R$ 360 mil |
| Nº 3670 | Sala | 2 | R$ 9.468/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3686 | Terreno | 1 | R$ 19.799/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 3697 | Loja | 1 | R$ 19.616/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 3700 | Terreno | 1 | R$ 20.082/m² | R$ 20,1 mi |
| Nº 3707 | Sala | 19 | R$ 2.554/m² | R$ 235 mil |
| Nº 3720 | Sala | 35 | R$ 3.286/m² | R$ 230 mil |
| Nº 3725 | Sala | 17 | R$ 3.849/m² | R$ 349 mil |
| Nº 3753 | Apartamento | 54 | R$ 6.191/m² | R$ 427 mil |
| Nº 3786 | Loja | 1 | R$ 326/m² | R$ 102 mil |
| Nº 3792 | Casa | 1 | R$ 20.084/m² | R$ 3 mi |
| Nº 3816 | Loja | 2 | R$ 16.529/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 3832 | Loja | 1 | R$ 17.363/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 3838 | Loja | 1 | R$ 14.661/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 3860 | Loja | 1 | R$ 26.310/m² | R$ 20,4 mi |
| Nº 3945 | Casa | 1 | R$ 22.631/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3953 | Casa | 1 | R$ 15.183/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3961 | Casa | 3 | R$ 11.660/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3975 | Terreno | 1 | R$ 11.552/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3985 | Loja | 1 | R$ 10.073/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 3999 | Terreno | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4001 | Terreno | 1 | R$ 6.393/m² | R$ 4,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vereador José Diniz
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vereador José Diniz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vereador José Diniz é de R$ 7.063/m², 8% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vereador José Diniz?
Um apartamento típico de 117 m² na Avenida Vereador José Diniz vale cerca de R$ 826 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vereador José Diniz?
É o nº 3130, com 136 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vereador José Diniz?
A Prefeitura registrou 948 compras e vendas na Avenida Vereador José Diniz, no Campo Belo, desde 2011, das quais 363 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.