Avenida Santo Amaro, 3131 (Campo Belo)
Foram registradas 289 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.927/m²
- Vendas registradas
- 289
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.927/m²Neste prédio: 289 vendas · mediana R$ 650 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.365/m²Unidade típica
R$ 586 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.003/m² – R$ 7.927/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 289
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.698/m²
Financiadas21%
- 03/06/2026AP 1612 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 900.000R$ 8.333/m²
- 09/06/2026AP 1803 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 550.000R$ 7.857/m²
- 03/06/2026AP 1802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
- 14/04/2026AP 1505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 1.000.000R$ 9.259/m²
- 14/01/2026AP 713 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 490 mil (71%)c/ vaga87 m²R$ 690.000R$ 7.931/m²
- 16/12/2025AP 905 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 770.000R$ 7.130/m²
- 18/12/2025AP 1808 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 169 mil (26%)c/ vaga82 m²R$ 650.000R$ 7.927/m²
- 10/12/2025AP 2202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 588.000R$ 8.400/m²
- 03/12/2025AP 2611 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
- 24/11/2025AP 1515 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 20/10/2025AP 1309 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga82 m²R$ 650.000R$ 7.927/m²
- 29/09/2025AP 2513 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (44%)c/ vaga87 m²R$ 900.000R$ 10.345/m²
- 12/09/2025AP 2613 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 483.804R$ 5.561/m²
- 14/08/2025AP 2106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 200 mil (40%)c/ vaga70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 18/07/2025AP 2211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (18%)c/ vaga70 m²R$ 570.000R$ 8.143/m²
- 30/06/2025AP 1110 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 115 mil (21%)c/ vaga70 m²R$ 540.000R$ 7.714/m²
- 29/05/2025AP 1305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 27/05/2025AP 904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 617 mil (82%)c/ vaga87 m²R$ 750.000R$ 8.621/m²
- 12/05/2025AP 1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 348 mil (67%)c/ vaga70 m²R$ 523.000R$ 7.471/m²
- 31/03/2025AP 1916 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 615.000R$ 8.786/m²
- 06/02/2025AP 2509 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (46%)c/ vaga82 m²R$ 673.000R$ 8.207/m²
- 22/01/2025AP 1716 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (59%)c/ vaga70 m²R$ 680.000R$ 9.714/m²
- 27/12/2024AP 413 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 691 mil (85%)c/ vaga87 m²R$ 815.000R$ 9.368/m²
- 06/11/2024AP 614 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 570.000R$ 8.143/m²
- 11/11/2024AP 1514 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.970 m²
220 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,2 mi
~88 unidades de 82 m²
Vendas registradas
289
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
63 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 351 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.191/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 3.397/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.157/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 3.861/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 3.793/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.123/m² · 9 |
| 2017 | R$ 5.103/m² · 44 | R$ 5.078/m² · 53 |
| 2018 | R$ 5.318/m² · 38 | R$ 5.142/m² · 50 |
| 2019 | R$ 5.213/m² · 81 | R$ 5.113/m² · 91 |
| 2020 | R$ 6.571/m² · 39 | R$ 5.571/m² · 53 |
| 2021 | R$ 7.143/m² · 28 | R$ 6.857/m² · 37 |
| 2022 | R$ 6.786/m² · 15 | R$ 5.747/m² · 27 |
| 2023 | R$ 7.139/m² · 10 | R$ 5.786/m² · 18 |
| 2024 | R$ 8.218/m² · 12 | R$ 6.857/m² · 21 |
| 2025 | R$ 7.927/m² · 17 | R$ 7.407/m² · 27 |
| 2026 | R$ 7.931/m² · 5 | R$ 5.408/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 44 vendas · R$ 5.103/m² |
| 2018 | 38 vendas · R$ 5.318/m² |
| 2019 | 81 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2020 | 39 vendas · R$ 6.571/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.139/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 8.218/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 7.927/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.931/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.134/m² – R$ 6.330/m² | 0 |
| R$ 6.330/m² – R$ 6.526/m² | 1 |
| R$ 6.526/m² – R$ 6.722/m² | 0 |
| R$ 6.722/m² – R$ 6.918/m² | 2 |
| R$ 6.918/m² – R$ 7.114/m² | 0 |
| R$ 7.114/m² – R$ 7.310/m² | 3 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.506/m² | 3 |
| R$ 7.506/m² – R$ 7.703/m² | 1 |
| R$ 7.703/m² – R$ 7.899/m² | 4 |
| R$ 7.899/m² – R$ 8.095/m² | 3 |
| R$ 8.095/m² – R$ 8.291/m² | 3 |
| R$ 8.291/m² – R$ 8.487/m² | 4 |
| R$ 8.487/m² – R$ 8.683/m² | 1 |
| R$ 8.683/m² – R$ 8.879/m² | 2 |
| R$ 8.879/m² – R$ 9.075/m² | 0 |
| R$ 9.075/m² – R$ 9.272/m² | 1 |
| R$ 9.272/m² – R$ 9.468/m² | 1 |
| R$ 9.468/m² – R$ 9.664/m² | 0 |
| R$ 9.664/m² – R$ 9.860/m² | 2 |
| R$ 9.860/m² – R$ 10.056/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6121%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 21% | R$ 36,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 480 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 231 | 79% | R$ 104,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29496%
- Cessões de direitos51,6%
- Operações societárias31%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 294 | 96% | R$ 141,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 286 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 585.563R$ 6.365/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3013 | Loja | 1 | R$ 10.045/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3063 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.729/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3607 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 64.096/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 3627 | Apartamento | 37 | R$ 6.837/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4101 | Loja | 1 | R$ 2.268/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4111 | Apartamento | 117 | R$ 4.967/m² | R$ 457 mil |
| Nº 4281 | Apartamento | 10 | R$ 5.187/m² | R$ 539 mil |
| Nº 4327 | Loja | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 947 mil |
| Nº 4429 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 660 mil |
| Nº 4483 | Loja | 1 | R$ 5.953/m² | R$ 1 mi |