Rua Estevao Baiao, 520 (Campo Belo)
Foram registradas 405 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.459/m²
- Vendas registradas
- 405
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 209 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.459/m²Neste prédio: 405 vendas · mediana R$ 1,4 mi (209 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.531/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~209 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.981/m² – R$ 7.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 405
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.780/m²
Financiadas32%
- 28/08/2026AP 192 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.450.000R$ 6.938/m²
- 08/07/2026AP 43 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 370 mil (26%)209 m²R$ 1.450.000R$ 6.938/m²
- 08/07/2026AP 14 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011209 m²R$ 1.270.000R$ 6.077/m²
- 07/04/2026AP 274 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011209 m²R$ 1.200.000R$ 5.742/m²
- 06/04/2026AP 193 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 830 mil (70%)209 m²R$ 1.180.000R$ 5.646/m²
- 23/03/2026AP 223 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (38%)209 m²R$ 1.560.000R$ 7.464/m²
- 26/03/2026AP 201 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.400.000R$ 6.699/m²
- 27/02/2026AP 253 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (75%)209 m²R$ 1.650.000R$ 7.895/m²
- 18/12/2025AP 73 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1 mi (74%)209 m²R$ 1.350.000R$ 6.459/m²
- 16/12/2025AP 32 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (80%)209 m²R$ 1.250.000R$ 5.981/m²
- 02/12/2025AP 221 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.040.000R$ 4.976/m²
- 22/12/2025AP 272 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201150% transferido209 m²R$ 300.000—
- 19/11/2025AP 131 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 757 mil (55%)209 m²R$ 1.365.000R$ 6.531/m²
- 27/11/2025AP 61 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.300.000R$ 6.220/m²
- 22/09/2025AP 34 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 340.200R$ 1.628/m²
- 23/09/2025AP 61 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 201225% transferido209 m²R$ 275.000—
- 18/07/2025AP 273 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 796 mil (53%)209 m²R$ 1.500.000R$ 7.177/m²
- 29/04/2025AP 123 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.450.000R$ 6.938/m²
- 07/02/2025AP 261 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 691 mil (69%)209 m²R$ 1.000.000R$ 4.785/m²
- 31/01/2025AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,1 mi (80%)209 m²R$ 1.380.000R$ 6.603/m²
- 24/01/2025AP 83 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 553 mil (53%)209 m²R$ 1.050.000R$ 5.024/m²
- 29/11/2024AP 31 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 497 mil (35%)209 m²R$ 1.430.000R$ 6.842/m²
- 09/10/2024AP 82 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.180.000R$ 5.646/m²
- 07/10/2024AP 172 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201150% transferido209 m²R$ 275.000—
- 06/09/2024AP 212 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (19%)209 m²R$ 1.070.000R$ 5.120/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.422 m²
263 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~5 unidades de 209 m²
Vendas registradas
405
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 682 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
69 de 425 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.840/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.319/m² · 48 | R$ 2.362/m² · 48 |
| 2013 | R$ 2.053/m² · 99 | R$ 2.060/m² · 99 |
| 2014 | R$ 2.153/m² · 55 | R$ 2.398/m² · 63 |
| 2015 | R$ 2.076/m² · 31 | R$ 2.632/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.828/m² · 21 | R$ 3.842/m² · 26 |
| 2017 | R$ 4.091/m² · 17 | R$ 4.041/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.359/m² · 23 | R$ 4.402/m² · 27 |
| 2019 | R$ 4.952/m² · 8 | R$ 4.952/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.737/m² · 26 | R$ 4.737/m² · 30 |
| 2021 | R$ 5.742/m² · 23 | R$ 5.742/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.742/m² · 9 | R$ 5.728/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.263/m² · 16 | R$ 5.263/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.029/m² · 14 | R$ 6.029/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.220/m² · 11 | R$ 6.340/m² · 12 |
| 2026 | R$ 6.818/m² · 8 | R$ 6.938/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 48 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2013 | 99 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2014 | 55 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.952/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.029/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.220/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.613/m² – R$ 1.912/m² | 2 |
| R$ 1.912/m² – R$ 2.210/m² | 0 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.508/m² | 0 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 3.104/m² | 0 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.402/m² | 0 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.700/m² | 0 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.999/m² | 0 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.297/m² | 1 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.595/m² | 0 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.893/m² | 2 |
| R$ 4.893/m² – R$ 5.191/m² | 3 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.489/m² | 2 |
| R$ 5.489/m² – R$ 5.787/m² | 5 |
| R$ 5.787/m² – R$ 6.085/m² | 3 |
| R$ 6.085/m² – R$ 6.384/m² | 2 |
| R$ 6.384/m² – R$ 6.682/m² | 6 |
| R$ 6.682/m² – R$ 6.980/m² | 6 |
| R$ 6.980/m² – R$ 7.278/m² | 3 |
| R$ 7.278/m² – R$ 7.576/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6530%
- Consórcio41,8%
- Sem financiamento informado15068%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 30% | R$ 74,9 mi |
| Consórcio | 4 | 1,8% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 150 | 68% | R$ 115,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42593%
- Cessões de direitos214,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos92%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 425 | 93% | R$ 306,9 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 4,6% | R$ 9,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 1.365.000R$ 6.531/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Estevao Baiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 761 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 9.560/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 583 | Apartamento | 12 | R$ 4.919/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 9.712/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 681 mil |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 7.213/m² | R$ 829 mil |
| Nº 650 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.250/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 12.810/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 7.820/m² | R$ 1 mi |
| Nº 750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.341/m² | R$ 2 mi |