Rua Comen Eduardo Saccab (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Comen Eduardo Saccab, no Campo Belo, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.382/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.382/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 170
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 3,6 mi
- ~348 m²
Preço mediano · Casa
R$ 18.145/m²6 vendas · mediana R$ 4,4 mi (232 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,2 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.199/m² – R$ 30.077/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,9 mi
Maior valorR$ 6,5 mi
Mediana da listaR$ 12.867/m²
Financiadas4%
- 13/08/2026Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 51Residência · construído em 19710,03% transferido164 m²R$ 4.927.000—
- 23/04/2026Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 32/VAGA 25-26Residência · construído em 1971SFI · R$ 1,7 mi (33%)c/ vaga164 m²R$ 5.200.000R$ 31.707/m²
- 13/04/2026Rua Comen Eduardo Saccab, 181APARTAMENTO 92Residência · construído em 19713,01% transferido164 m²R$ 1.850.062—
- 29/01/2026Rua Comen Eduardo Saccab, 181apto 52Residência · construído em 19710,03% transferido164 m²R$ 3.561.000—
- 30/10/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 71Residência · construído em 19713,01% transferido164 m²R$ 3.893.000—
- 13/10/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 187UNID DUPLEX 7Residência · construído em 19770,88% transferido240 m²R$ 1.603.000—
- 10/09/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 62Residência · construído em 19713,01% transferido164 m²R$ 3.893.000—
- 20/06/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 61Residência · construído em 19710,3% transferido164 m²R$ 3.800.000—
- 07/05/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 41Residência · construído em 19713,01% transferido164 m²R$ 3.900.000—
- 02/04/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 151Residência · construído em 19714,13% transferido164 m²R$ 6.527.400—
- 23/04/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 72Residência · construído em 19710,3% transferido164 m²R$ 3.893.000—
- 02/04/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 101Residência · construído em 19713,01% transferido164 m²R$ 3.775.056—
- 01/04/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 142Residência · construído em 19710,31% transferido164 m²R$ 3.481.309—
- 31/03/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 152Residência · construído em 19714,13% transferido164 m²R$ 5.728.090—
- 17/03/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 21Residência · construído em 19710,35% transferido164 m²R$ 5.141.000—
- 31/03/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 141Residência · construído em 19710,31% transferido164 m²R$ 4.118.000—
- 13/03/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 111Residência · construído em 19710,3% transferido164 m²R$ 3.541.410—
- 12/03/2025Rua Comen Eduardo Saccab, 181AP 132Residência · construído em 19710,3% transferido164 m²R$ 3.294.750—
- 02/02/2024Rua Comen Eduardo Saccab, 306ANT 304Residência · construído em 1958293 m²R$ 5.700.000R$ 19.454/m²
- 02/02/2024Rua Comen Eduardo Saccab, 270STO AMAROResidência · construído em 1960250 m²R$ 3.100.000R$ 12.400/m²
- 02/02/2024Rua Comen Eduardo Saccab, 280CasaResidência · construído em 1965300 m²R$ 3.000.000R$ 10.000/m²
- 12/12/2023Rua Comen Eduardo Saccab, 333ANT.331Residência · construído em 1970140 m²R$ 1.366.483R$ 9.761/m²
- 30/11/2023Rua Comen Eduardo Saccab, 172CasaResidência · construído em 1950213 m²R$ 5.901.407R$ 27.706/m²
- 12/12/2022Rua Comen Eduardo Saccab, 150152Residência · construído em 1970180 m²R$ 2.400.000R$ 13.333/m²
- 30/06/2022Rua Comen Eduardo Saccab, 359ANT.353Residência · construído em 1970235 m²R$ 1.050.000R$ 4.468/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
7 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | — | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | R$ 2.901/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | — | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | — | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | — | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 7.089/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | R$ 4.852/m² · 3 | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | — | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 10.325/m² · 7 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 18.733/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | R$ 12.400/m² · 3 | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 31.707/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.089/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.852/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 10.325/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 18.733/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 12.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 31.707/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692213%
- Anos 703621%
- Anos 804024%
- 2010 em diante7142%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 13% | R$ 44,5 mi |
| Anos 70 | 36 | 21% | R$ 111,3 mi |
| Anos 80 | 40 | 24% | R$ 46,2 mi |
| 2010 em diante | 71 | 42% | R$ 70 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)64,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado13895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 4,1% | R$ 8,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 138 | 95% | R$ 246,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15792%
- Cessões de direitos63,5%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 92% | R$ 268,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,5% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 141 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 930 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3923%
- Residencial horizontal6236%
- Comercial vertical5734%
- Comercial horizontal116,5%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 23% | R$ 60,8 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 36% | R$ 148,9 mi |
| Comercial vertical | 57 | 34% | R$ 29,9 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 6,5% | R$ 32,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 4.207.955R$ 18.138/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Eduardo Saccab
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 16.745/m² | R$ 3 mi |
| Nº 160 | Loja | 1 | R$ 14.318/m² | R$ 3 mi |
| Nº 171 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.753/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 32.802/m² | R$ 7 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.383/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 6 | R$ 10.382/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 13.456/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 9.437/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 215 | Sala | 48 | R$ 7.772/m² | R$ 789 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 8 | R$ 9.491/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 11.624/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.712/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 22 | R$ 6.341/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 14.127/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 11.393/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 296 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.600/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 14.006/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 330 | Terreno | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 11.556/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 5.742/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Eduardo Saccab
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Eduardo Saccab?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Eduardo Saccab é de R$ 10.382/m², 59% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Eduardo Saccab?
Um apartamento típico de 348 m² na Rua Comen Eduardo Saccab vale cerca de R$ 3,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Eduardo Saccab?
É o nº 215, com 48 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Eduardo Saccab?
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Comen Eduardo Saccab, no Campo Belo, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.