Rua Vieira de Morais (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 1.883 compras e vendas na Rua Vieira de Morais, no Campo Belo, desde 2011 (545 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.888/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1960, com 138 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.888/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.883
- 545 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 84
- Imóvel típico
- R$ 599 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.888/m²68 vendas · mediana R$ 598 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 599 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 7.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 954
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.897/m²
Financiadas34%
- 06/08/2026Rua Vieira de Morais, 987AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 616 mil (80%)126 m²R$ 770.000R$ 6.111/m²
- 10/08/2026Rua Vieira de Morais, 591AP 145 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1979115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 04/08/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 1213Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
- 26/08/2026Rua Vieira de Morais, 987AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 03/08/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 390 mil (65%)77 m²R$ 600.000R$ 7.792/m²
- 12/08/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 475.000R$ 5.460/m²
- 14/08/2026Rua Vieira de Morais, 318AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (65%)41 m²R$ 430.000R$ 10.488/m²
- 19/08/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 392.512R$ 5.098/m²
- 11/08/2026Rua Vieira de Morais, 318AP 901 - OY C BELOApartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 305.622R$ 7.454/m²
- 15/07/2026Rua Vieira de Morais, 79AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022138 m²R$ 1.250.000R$ 9.058/m²
- 01/07/2026Rua Vieira de Morais, 79AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 358 mil (44%)88 m²R$ 820.000R$ 9.318/m²
- 29/07/2026Rua Vieira de Morais, 591AP 13 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1979115 m²R$ 795.000R$ 6.913/m²
- 13/07/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 911Apartamento em condomínio · construído em 202077 m²R$ 635.000R$ 8.247/m²
- 27/07/2026Rua Vieira de Morais, 1890AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 300 mil (48%)c/ vaga74 m²R$ 630.000R$ 8.514/m²
- 29/07/2026Rua Vieira de Morais, 79AP 115Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 404.893R$ 9.416/m²
- 23/07/2026Rua Vieira de Morais, 2029APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 270 mil (68%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 19/06/2026Rua Vieira de Morais, 987AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1983126 m²R$ 795.000R$ 6.310/m²
- 25/06/2026Rua Vieira de Morais, 591AP 135 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 496 mil (84%)115 m²R$ 590.000R$ 5.130/m²
- 08/06/2026Rua Vieira de Morais, 987AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983126 m²R$ 570.000R$ 4.524/m²
- 15/06/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202087 m²R$ 514.000R$ 5.908/m²
- 18/06/2026Rua Vieira de Morais, 591AP 25 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 432 mil (86%)115 m²R$ 502.200R$ 4.367/m²
- 12/06/2026Rua Vieira de Morais, 318AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 480.000R$ 8.276/m²
- 26/06/2026Rua Vieira de Morais, 762AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200367% transferido94 m²R$ 350.000—
- 16/06/2026Rua Vieira de Morais, 79AP 66Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 308.792R$ 7.181/m²
- 07/05/2026Rua Vieira de Morais, 1936AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 512 mil (81%)77 m²R$ 630.000R$ 8.182/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
333 de 1.636 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
247
43 leilões/retomadas · 139 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.999/m² · 36 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.465/m² · 37 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 4.317/m² · 22 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 4.806/m² · 24 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.559/m² · 18 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 5.331/m² · 17 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 5.150/m² · 21 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.541/m² · 33 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.885/m² · 38 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 5.252/m² · 43 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.167/m² · 49 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.709/m² · 61 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.686/m² · 73 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 6.429/m² · 70 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.326/m² · 62 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.922/m² · 50 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.999/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 4.806/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 5.331/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 4.541/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2020 | 43 vendas · R$ 5.252/m² |
| 2021 | 49 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2022 | 61 vendas · R$ 5.709/m² |
| 2023 | 73 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2024 | 70 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2025 | 62 vendas · R$ 6.326/m² |
| 2026 | 50 vendas · R$ 6.922/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 204 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.075/m² – R$ 3.439/m² | 0 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.803/m² | 1 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.167/m² | 1 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.531/m² | 11 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.895/m² | 6 |
| R$ 4.895/m² – R$ 5.259/m² | 14 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.623/m² | 19 |
| R$ 5.623/m² – R$ 5.987/m² | 25 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.351/m² | 20 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.716/m² | 11 |
| R$ 6.716/m² – R$ 7.080/m² | 16 |
| R$ 7.080/m² – R$ 7.444/m² | 12 |
| R$ 7.444/m² – R$ 7.808/m² | 25 |
| R$ 7.808/m² – R$ 8.172/m² | 11 |
| R$ 8.172/m² – R$ 8.536/m² | 8 |
| R$ 8.536/m² – R$ 8.900/m² | 7 |
| R$ 8.900/m² – R$ 9.264/m² | 2 |
| R$ 9.264/m² – R$ 9.628/m² | 4 |
| R$ 9.628/m² – R$ 9.992/m² | 0 |
| R$ 9.992/m² – R$ 10.356/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969191,1%
- Anos 7039823%
- Anos 8022713%
- Anos 90754,3%
- 2000–200936421%
- 2010 em diante65438%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 1,1% | R$ 12,6 mi |
| Anos 70 | 398 | 23% | R$ 193 mi |
| Anos 80 | 227 | 13% | R$ 120,4 mi |
| Anos 90 | 75 | 4,3% | R$ 40,9 mi |
| 2000–2009 | 364 | 21% | R$ 128,6 mi |
| 2010 em diante | 654 | 38% | R$ 295,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31423%
- Minha Casa Minha Vida20,1%
- Consórcio120,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,4%
- Sem financiamento informado1.04576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 314 | 23% | R$ 165,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,1% | R$ 707 mil |
| Consórcio | 12 | 0,9% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 1.045 | 76% | R$ 516,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.63687%
- Cessões de direitos402,1%
- Execuções, leilões e retomadas432,3%
- Operações societárias281,5%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1347,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.636 | 87% | R$ 775,6 mi |
| Cessões de direitos | 40 | 2,1% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 43 | 2,3% | R$ 12,8 mi |
| Operações societárias | 28 | 1,5% | R$ 10,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 292 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 134 | 7,1% | R$ 61,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94454%
- Residencial horizontal191,1%
- Comercial vertical56733%
- Comercial horizontal20612%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno70,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 944 | 54% | R$ 433,7 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 1,1% | R$ 15,2 mi |
| Comercial vertical | 567 | 33% | R$ 159,5 mi |
| Comercial horizontal | 206 | 12% | R$ 180,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 7 | 0,4% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 599.256R$ 6.888/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vieira de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 14 | R$ 5.064/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 13 | R$ 7.857/m² | R$ 510 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 7 | R$ 5.083/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 99 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 107 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 28.673/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 294 | Hotel e flat | 35 | R$ 3.186/m² | R$ 360 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 34 | R$ 7.963/m² | R$ 385 mil |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 13.429/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 14.241/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 8.649/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 410 | Sala | 33 | R$ 3.516/m² | R$ 320 mil |
| Nº 535 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.892/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 14.617/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 541 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 562 | Apartamento | 29 | R$ 5.688/m² | R$ 569 mil |
| Nº 591 | Apartamento | 91 | R$ 5.582/m² | R$ 642 mil |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 23.096/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 753 | Loja | 1 | R$ 24.455/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 32 | R$ 7.973/m² | R$ 764 mil |
| Nº 763 | Loja | 1 | R$ 9.833/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 785 | Loja | 1 | R$ 8.692/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 795 | Loja | 1 | R$ 15.231/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 10.282/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 874 | Loja | 1 | R$ 15.061/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 889 | Loja | 1 | R$ 6.748/m² | R$ 810 mil |
| Nº 950 | Loja | 1 | R$ 16.469/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 963 | Loja | 1 | R$ 12.629/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 980 | Loja | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 987 | Apartamento | 58 | R$ 5.893/m² | R$ 743 mil |
| Nº 994 | Loja | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1016 | Loja | 1 | R$ 12.248/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1060 | Loja | 1 | R$ 14.408/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1064 | Loja | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 801 mil |
| Nº 1066 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.148/m² | R$ 848 mil |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 12.492/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1096 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.377/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 10.756/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1111 | Sala | 95 | R$ 5.385/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1124 | Outros | 1 | R$ 9.855/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1134 | Loja | 1 | R$ 6.652/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.831/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1201 | Loja | 1 | R$ 15.669/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1204 | Loja | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1216 | Loja | 1 | R$ 11.645/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1230 | Loja | 1 | R$ 15.997/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 8.391/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1336 | Apartamento | 7 | R$ 5.941/m² | R$ 396 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 9.852/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1411 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1413 | Loja | 1 | R$ 7.630/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1441 | Loja | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 721 mil |
| Nº 1450 | Casa | 2 | R$ 14.016/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1467 | Loja | 2 | R$ 12.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 8.411/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1478 | Loja | 1 | R$ 9.503/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 10.664/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1491 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.817/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 12.269/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1542 | Casa | 4 | R$ 9.337/m² | R$ 912 mil |
| Nº 1548 | Casa | 1 | R$ 8.938/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1561 | Apartamento | 55 | R$ 8.741/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1597 | Loja | 1 | R$ 9.305/m² | R$ 22,6 mi |
| Nº 1604 | Loja | 1 | R$ 16.137/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 9.522/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1722 | Loja | 1 | R$ 24.197/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1728 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.294/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1734 | Loja | 1 | R$ 9.605/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1740 | Loja | 1 | R$ 20.449/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1746 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.230/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1752 | Loja | 1 | R$ 31.479/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 1797 | Casa | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1800 | Loja | 1 | R$ 7.423/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1862 | Outros | 1 | R$ 6.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1872 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1890 | Apartamento | 104 | R$ 8.345/m² | R$ 618 mil |
| Nº 1900 | Apartamento | 43 | R$ 5.464/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1936 | Apartamento | 95 | R$ 7.188/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1960 | Hotel e flat | 138 | R$ 6.635/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1975 | Apartamento | 3 | R$ 8.081/m² | R$ 501 mil |
| Nº 2029 | Apartamento | 5 | R$ 4.938/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2098 | Apartamento | 64 | R$ 6.376/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2110 | Sala | 131 | R$ 4.063/m² | R$ 325 mil |
| Nº 2122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.572/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vieira de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vieira de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vieira de Morais é de R$ 6.888/m², 5% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vieira de Morais?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Vieira de Morais vale cerca de R$ 599 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vieira de Morais?
É o nº 1960, com 138 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vieira de Morais?
A Prefeitura registrou 1.883 compras e vendas na Rua Vieira de Morais, no Campo Belo, desde 2011, das quais 545 nos últimos 3 anos, em 84 endereços diferentes.