Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333 (Campo Belo)
Foram registradas 449 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.769/m²
- Vendas registradas
- 449
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.769/m²Neste prédio: 448 vendas · mediana R$ 300 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.240/m² – R$ 6.538/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 448
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.369/m²
Financiadas12%
- 28/08/2026AP 1216Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 330.000R$ 6.346/m²
- 03/07/2026AP 407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 310.000R$ 5.962/m²
- 17/07/2026AP 214Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 31/07/2026AP 212Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 22/07/2026AP 505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200353 m²R$ 67.512R$ 1.274/m²
- 18/06/2026AP 504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
- 15/06/2026AP 2014Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 12/06/2026AP 2014Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 53.495R$ 1.029/m²
- 15/05/2026AP 1515Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 285.000R$ 5.481/m²
- 29/04/2026AP 2114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 385.000R$ 7.404/m²
- 10/04/2026AP 1113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 330.000R$ 6.346/m²
- 02/04/2026AP 1215Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 24/04/2026AP 908Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 211.000R$ 4.058/m²
- 01/04/2026AP 1301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200350% transferido52 m²R$ 105.533—
- 13/01/2026AP 1315Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 265.000R$ 5.096/m²
- 19/11/2025AP 1803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 24/09/2025AP 201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
- 11/09/2025AP 1816Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 350.000R$ 6.731/m²
- 11/09/2025AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 345.570R$ 6.646/m²
- 29/08/2025AP 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 196 mil (49%)52 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
- 11/08/2025AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
- 24/06/2025AP 1113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (49%)52 m²R$ 390.000R$ 7.500/m²
- 18/06/2025AP 414Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 304 mil (80%)52 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
- 07/05/2025AP 1601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (67%)52 m²R$ 390.000R$ 7.500/m²
- 15/05/2025AP 1815Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200352 m²R$ 340.000R$ 6.538/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.731 m²
253 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
449
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 2.925 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
39 de 456 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.711/m² · 27 | R$ 1.711/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.877/m² · 50 | R$ 1.877/m² · 50 |
| 2013 | R$ 3.846/m² · 35 | R$ 3.846/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.981/m² · 14 | R$ 1.981/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.804/m² · 17 | R$ 2.804/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.604/m² · 16 | R$ 1.604/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.020/m² · 18 | R$ 3.020/m² · 18 |
| 2018 | R$ 3.369/m² · 15 | R$ 3.369/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.417/m² · 23 | R$ 3.417/m² · 23 |
| 2020 | R$ 3.498/m² · 20 | R$ 3.498/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.885/m² · 59 | R$ 2.885/m² · 59 |
| 2022 | R$ 3.173/m² · 49 | R$ 3.173/m² · 49 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 46 | R$ 4.712/m² · 45 |
| 2024 | R$ 5.769/m² · 26 | R$ 5.769/m² · 26 |
| 2025 | R$ 6.731/m² · 20 | R$ 6.731/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.769/m² · 14 | R$ 5.769/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2012 | 50 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 1.981/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2021 | 59 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2022 | 49 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2023 | 46 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.731/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.769/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.107/m² – R$ 1.436/m² | 1 |
| R$ 1.436/m² – R$ 1.766/m² | 0 |
| R$ 1.766/m² – R$ 2.095/m² | 1 |
| R$ 2.095/m² – R$ 2.424/m² | 0 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.753/m² | 0 |
| R$ 2.753/m² – R$ 3.083/m² | 2 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.412/m² | 0 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.741/m² | 2 |
| R$ 3.741/m² – R$ 4.070/m² | 3 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.400/m² | 0 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.729/m² | 2 |
| R$ 4.729/m² – R$ 5.058/m² | 1 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.388/m² | 7 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.717/m² | 7 |
| R$ 5.717/m² – R$ 6.046/m² | 9 |
| R$ 6.046/m² – R$ 6.375/m² | 8 |
| R$ 6.375/m² – R$ 6.705/m² | 4 |
| R$ 6.705/m² – R$ 7.034/m² | 7 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.363/m² | 3 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.692/m² | 8 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3511%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado28788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 11% | R$ 8,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 780 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 388 mil |
| Sem financiamento informado | 287 | 88% | R$ 52,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45690%
- Cessões de direitos244,7%
- Execuções, leilões e retomadas40,8%
- Operações societárias51%
- Dação, permuta e outros onerosos203,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 456 | 90% | R$ 82,4 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 4,7% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,8% | R$ 687 mil |
| Operações societárias | 5 | 1% | R$ 527 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 5.769/m² · curva bairro