Rua Constantino de Sousa (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 761 compras e vendas na Rua Constantino de Sousa, no Campo Belo, desde 2011 (232 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.808/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1144, com 176 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.808/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 761
- 232 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 68
- Imóvel típico
- R$ 681 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.808/m²34 vendas · mediana R$ 714 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 681 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 502
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.596/m²
Financiadas28%
- 24/08/2026Rua Constantino de Sousa, 923AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 776 mil (68%)166 m²R$ 1.139.000R$ 6.861/m²
- 31/08/2026Rua Constantino de Sousa, 914AP 132 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga94 m²R$ 700.000R$ 7.447/m²
- 26/08/2026Rua Constantino de Sousa, 914AP 121 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga94 m²R$ 635.000R$ 6.755/m²
- 21/07/2026Rua Constantino de Sousa, 1144AP 2603 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga365 m²R$ 1.970.653R$ 5.399/m²
- 02/07/2026Rua Constantino de Sousa, 437AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981235 m²R$ 950.000R$ 4.043/m²
- 27/07/2026Rua Constantino de Sousa, 319AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (67%)c/ vaga88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 13/07/2026Rua Constantino de Sousa, 938AP 72 7AApartamento em condomínio · construído em 197544,44% transferido152 m²R$ 324.234—
- 22/07/2026Rua Constantino de Sousa, 258STUDIO 702Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 237 mil (73%)35 m²R$ 323.037R$ 9.230/m²
- 19/06/2026Rua Constantino de Sousa, 1025APTO 15 EApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1,4 mi (69%)456 m²R$ 2.050.000R$ 4.496/m²
- 24/06/2026Rua Constantino de Sousa, 1144AP 1203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga103 m²R$ 1.060.000R$ 10.291/m²
- 26/06/2026Rua Constantino de Sousa, 392AP 12 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga277 m²R$ 600.000—
- 06/05/2026Rua Constantino de Sousa, 454AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,3 mi (72%)c/ vaga292 m²R$ 1.774.000R$ 6.075/m²
- 23/04/2026Rua Constantino de Sousa, 437AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981235 m²R$ 1.000.000R$ 4.255/m²
- 28/04/2026Rua Constantino de Sousa, 437AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 578 mil (80%)235 m²R$ 722.000R$ 3.072/m²
- 17/04/2026Rua Constantino de Sousa, 1144AP 1104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga88 m²R$ 720.000R$ 8.182/m²
- 10/04/2026Rua Constantino de Sousa, 258AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202492 m²R$ 699.696R$ 7.605/m²
- 01/04/2026Rua Constantino de Sousa, 258AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 270.000R$ 7.714/m²
- 01/04/2026Rua Constantino de Sousa, 258AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
- 09/03/2026Rua Constantino de Sousa, 1144AP 311 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 179 mil (20%)c/ vaga105 m²R$ 880.000R$ 8.381/m²
- 02/01/2026Rua Constantino de Sousa, 1144AP 815 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (48%)c/ vaga155 m²R$ 1.250.000R$ 8.065/m²
- 30/01/2026Rua Constantino de Sousa, 914AP 121 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 85 mil (14%)c/ vaga94 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
- 19/01/2026Rua Constantino de Sousa, 319AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 465.000R$ 5.284/m²
- 13/01/2026Rua Constantino de Sousa, 1057AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 10/12/2025Rua Constantino de Sousa, 1144AP 1508 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 656 mil (57%)c/ vaga145 m²R$ 1.156.000R$ 7.972/m²
- 26/12/2025Rua Constantino de Sousa, 1144AP 2005 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga109 m²R$ 1.000.000R$ 9.174/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
137 de 688 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
73
10 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.298/m² · 13 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 4.300/m² · 17 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 4.121/m² · 20 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 5.576/m² · 16 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 5.131/m² · 34 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 5.443/m² · 30 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.873/m² · 14 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.945/m² · 17 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.867/m² · 36 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 6.154/m² · 32 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.592/m² · 40 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.843/m² · 23 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.765/m² · 27 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.623/m² · 38 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 7.098/m² · 48 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.755/m² · 21 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 5.131/m² |
| 2016 | 30 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.873/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 4.867/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 5.843/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 5.765/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 7.098/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 6.755/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 115 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.051/m² – R$ 3.427/m² | 3 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.803/m² | 2 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.179/m² | 1 |
| R$ 4.179/m² – R$ 4.555/m² | 9 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.931/m² | 2 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.307/m² | 10 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.683/m² | 12 |
| R$ 5.683/m² – R$ 6.059/m² | 6 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.435/m² | 8 |
| R$ 6.435/m² – R$ 6.811/m² | 8 |
| R$ 6.811/m² – R$ 7.188/m² | 5 |
| R$ 7.188/m² – R$ 7.564/m² | 8 |
| R$ 7.564/m² – R$ 7.940/m² | 9 |
| R$ 7.940/m² – R$ 8.316/m² | 8 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.692/m² | 4 |
| R$ 8.692/m² – R$ 9.068/m² | 3 |
| R$ 9.068/m² – R$ 9.444/m² | 4 |
| R$ 9.444/m² – R$ 9.820/m² | 3 |
| R$ 9.820/m² – R$ 10.196/m² | 1 |
| R$ 10.196/m² – R$ 10.572/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969131,7%
- Anos 7013518%
- Anos 8025734%
- Anos 90202,7%
- 2000–200981,1%
- 2010 em diante31742%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 1,7% | R$ 8,3 mi |
| Anos 70 | 135 | 18% | R$ 97,7 mi |
| Anos 80 | 257 | 34% | R$ 146 mi |
| Anos 90 | 20 | 2,7% | R$ 35,5 mi |
| 2000–2009 | 8 | 1,1% | R$ 39,7 mi |
| 2010 em diante | 317 | 42% | R$ 170,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13223%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado44977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 23% | R$ 90,4 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 761 mil |
| Sem financiamento informado | 449 | 77% | R$ 324,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68890%
- Cessões de direitos70,9%
- Execuções, leilões e retomadas101,3%
- Operações societárias141,8%
- Partilhas e divisões60,8%
- Dação, permuta e outros onerosos364,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 688 | 90% | R$ 466,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,3% | R$ 14 mi |
| Operações societárias | 14 | 1,8% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,8% | R$ 717 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 4,7% | R$ 35,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical60680%
- Residencial horizontal719,3%
- Comercial horizontal739,6%
- Terreno101,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 606 | 80% | R$ 333,4 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 9,3% | R$ 91,7 mi |
| Comercial horizontal | 73 | 9,6% | R$ 72,6 mi |
| Terreno | 10 | 1,3% | R$ 24,7 mi |
Calculadora
R$ 680.838R$ 6.808/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Constantino de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Loja | 3 | R$ 7.593/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 11.913/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 169 | Terreno | 1 | R$ 17.134/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 16.747/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 11.329/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 183 | Terreno | 1 | R$ 16.280/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 10.531/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 191 | Terreno | 1 | R$ 23.054/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 13.153/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 207 | Terreno | 1 | R$ 15.900/m² | R$ 3 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 23.229/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 223 | Terreno | 1 | R$ 30.708/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 231 | Terreno | 1 | R$ 15.718/m² | R$ 3 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 34.297/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 258 | Apartamento | 24 | R$ 7.714/m² | R$ 321 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 28.891/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 308 | Outros | 2 | R$ 14.489/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 27 | R$ 5.612/m² | R$ 502 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.082/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 392 | Apartamento | 12 | R$ 3.998/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 10 | R$ 4.043/m² | R$ 950 mil |
| Nº 454 | Apartamento | 13 | R$ 5.973/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 543 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.560/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 6.094/m² | R$ 524 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 1 | R$ 5.065/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 690 | Apartamento | 5 | R$ 6.830/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 709 | Loja | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 778 | Loja | 1 | R$ 6.746/m² | R$ 1 mi |
| Nº 905 | Loja | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 914 | Apartamento | 63 | R$ 6.755/m² | R$ 635 mil |
| Nº 923 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.172/m² | R$ 92 mil |
| Nº 938 | Vaga de garagem | 17 | R$ 3.130/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1025 | Apartamento | 5 | R$ 5.834/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1032 | Apartamento | 38 | R$ 6.445/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1057 | Apartamento | 23 | R$ 5.580/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 10.762/m² | R$ 861 mil |
| Nº 1106 | Casa | 2 | R$ 10.233/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1144 | Apartamento | 176 | R$ 8.123/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 13.921/m² | R$ 835 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1423 | Casa | 1 | R$ 8.997/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 9.226/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.105/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1571 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1579 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 6.925/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1623 | Casa | 1 | R$ 5.955/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1672 | Casa | 1 | R$ 18.205/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1673 | Casa | 1 | R$ 7.696/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1687 | Casa | 1 | R$ 10.239/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1694 | Casa | 1 | R$ 15.382/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1706 | Casa | 1 | R$ 3.332/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1740 | Casa | 1 | R$ 7.560/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1768 | Casa | 1 | R$ 9.574/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1848 | Terreno | 1 | R$ 16.416/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1850 | Casa | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1864 | Terreno | 1 | R$ 23.054/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1894 | Casa | 3 | R$ 9.584/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1898 | Terreno | 1 | R$ 24.109/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1901 | Casa | 1 | R$ 10.286/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1912 | Casa | 1 | R$ 14.806/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2044 | Casa | 1 | R$ 5.457/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2047 | Casa | 1 | R$ 12.096/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2078 | Casa | 2 | R$ 7.037/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2085 | Casa | 3 | R$ 11.087/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Constantino de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Constantino de Sousa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Constantino de Sousa é de R$ 6.808/m², 4% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Constantino de Sousa?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Constantino de Sousa vale cerca de R$ 681 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Constantino de Sousa?
É o nº 1144, com 176 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Constantino de Sousa?
A Prefeitura registrou 761 compras e vendas na Rua Constantino de Sousa, no Campo Belo, desde 2011, das quais 232 nos últimos 3 anos, em 68 endereços diferentes.