Rua Rita Joana de Sousa, 502 (Campo Belo)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.722/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 191 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.722/m²Neste prédio: 128 vendas · mediana R$ 1,2 mi (191 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.196/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.936/m² – R$ 10.684/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 8.096/m²
Financiadas26%
- 07/08/2026AP 214 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022191 m²R$ 1.364.220R$ 7.143/m²
- 01/07/2026AP 174 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022191 m²R$ 2.500.000R$ 13.089/m²
- 31/07/2026STUDIO 81BApartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 22/06/2026AP 212 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022243 m²R$ 3.090.000R$ 12.716/m²
- 06/05/2026AP 191 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022244 m²R$ 2.985.000R$ 12.234/m²
- 12/05/2026STUDIO 55AApartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 20/05/2026STUDIO 154AApartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 293.580R$ 8.388/m²
- 17/04/2026AP 151 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022243 m²R$ 1.520.003R$ 6.255/m²
- 28/04/2026STUDIO 93BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (80%)34 m²R$ 350.000R$ 10.294/m²
- 28/04/2026STUDIO 83BApartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 350.000R$ 10.294/m²
- 14/04/2026STUDIO 83AApartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 340.000R$ 10.000/m²
- 17/04/2026STUDIO 73AApartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 258.164R$ 7.593/m²
- 23/03/2026STUDIO 111BApartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 285.246R$ 7.924/m²
- 23/03/2026STUDIO 13BApartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 256.626R$ 7.548/m²
- 23/03/2026STUDIO 116BApartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 237.546R$ 6.987/m²
- 20/02/2026AP 271 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 866 mil (23%)246 m²R$ 3.700.000R$ 15.041/m²
- 11/02/2026AP 242 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 2.800.000R$ 11.429/m²
- 09/02/2026AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022191 m²R$ 1.186.180R$ 6.210/m²
- 27/02/2026STUDIO 43BApartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 281.912R$ 8.292/m²
- 29/01/2026AP 131 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022243 m²R$ 3.300.000R$ 13.580/m²
- 07/01/2026AP 264 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,5 mi (72%)191 m²R$ 2.080.000R$ 10.890/m²
- 28/01/2026STUDIO 85AApartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 376.584R$ 10.461/m²
- 26/01/2026STUDIO 81BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 70 mil (23%)36 m²R$ 310.000R$ 8.611/m²
- 30/12/2025AP 184 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022191 m²R$ 2.500.000R$ 13.089/m²
- 26/12/2025AP 251 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 2.140.701R$ 8.738/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.018 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,9 mi
~53 unidades de 191 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 4.224 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
100 de 383 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
3 leilões/retomadas · 258 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 7.950/m² · 19 | R$ 7.950/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.573/m² · 53 | R$ 7.573/m² · 53 |
| 2025 | R$ 9.671/m² · 33 | R$ 8.883/m² · 51 |
| 2026 | R$ 9.722/m² · 23 | R$ 9.722/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 19 vendas · R$ 7.950/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 7.573/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 9.671/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 9.722/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 125 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.201/m² – R$ 5.620/m² | 3 |
| R$ 5.620/m² – R$ 6.039/m² | 4 |
| R$ 6.039/m² – R$ 6.458/m² | 6 |
| R$ 6.458/m² – R$ 6.877/m² | 5 |
| R$ 6.877/m² – R$ 7.296/m² | 14 |
| R$ 7.296/m² – R$ 7.715/m² | 9 |
| R$ 7.715/m² – R$ 8.134/m² | 20 |
| R$ 8.134/m² – R$ 8.553/m² | 11 |
| R$ 8.553/m² – R$ 8.972/m² | 4 |
| R$ 8.972/m² – R$ 9.391/m² | 5 |
| R$ 9.391/m² – R$ 9.810/m² | 4 |
| R$ 9.810/m² – R$ 10.229/m² | 4 |
| R$ 10.229/m² – R$ 10.648/m² | 7 |
| R$ 10.648/m² – R$ 11.067/m² | 4 |
| R$ 11.067/m² – R$ 11.486/m² | 7 |
| R$ 11.486/m² – R$ 11.904/m² | 3 |
| R$ 11.904/m² – R$ 12.323/m² | 2 |
| R$ 12.323/m² – R$ 12.742/m² | 3 |
| R$ 12.742/m² – R$ 13.161/m² | 2 |
| R$ 13.161/m² – R$ 13.580/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9224%
- Consórcio41%
- SFI, carteira hipotecária e outros41%
- Sem financiamento informado28374%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 24% | R$ 60,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 283 | 74% | R$ 386 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38393%
- Cessões de direitos71,7%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos163,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 383 | 93% | R$ 458,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,7% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 15 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,9% | R$ 14,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15198%
- Residencial horizontal21,3%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 151 | 98% | R$ 173,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 1.029.980R$ 9.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rita Joana de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 9.784/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 6.423/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 11.453/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 1 mi |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 15.419/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 10.568/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 24 | R$ 9.190/m² | R$ 1 mi |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 8.286/m² | R$ 3 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 6.446/m² | R$ 1,3 mi |