Rua Barão de Jaceguai (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 691 compras e vendas na Rua Barão de Jaceguai, no Campo Belo, desde 2011 (291 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.055/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1154, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.055/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 691
- 291 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~163 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.055/m²41 vendas · mediana R$ 1,2 mi (163 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.764/m² – R$ 9.898/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 545
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 7.265/m²
Financiadas38%
- 18/08/2026Rua Barão de Jaceguai, 1414AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985347 m²R$ 1.825.000R$ 5.259/m²
- 27/08/2026Rua Barão de Jaceguai, 1154AP 123 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga129 m²R$ 336.392—
- 13/07/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 1.550.000R$ 10.065/m²
- 17/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2023197 m²R$ 2.400.000R$ 12.183/m²
- 02/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1414AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1985347 m²R$ 2.000.000R$ 5.764/m²
- 09/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1414AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,4 mi (80%)347 m²R$ 1.710.000R$ 4.928/m²
- 03/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1414AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,2 mi (70%)347 m²R$ 1.650.000R$ 4.755/m²
- 11/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1046APTO 51 A5Apartamento em condomínio · construído em 1974163 m²R$ 1.150.000R$ 7.055/m²
- 08/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1304AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 650 mil (62%)203 m²R$ 1.050.000R$ 5.172/m²
- 26/06/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875STUDIO 310Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 220.000R$ 5.789/m²
- 29/05/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2023195 m²R$ 2.350.000R$ 12.051/m²
- 19/05/2026Rua Barão de Jaceguai, 1305BL A AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977195 m²R$ 1.150.000R$ 5.897/m²
- 29/05/2026Rua Barão de Jaceguai, 1154AP 104 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 720.000R$ 6.207/m²
- 30/05/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875STUDIO 1008Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 213 mil (47%)37 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 02/04/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875STUDIO 615Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 268.800R$ 7.265/m²
- 12/03/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,6 mi (80%)195 m²R$ 2.000.000R$ 10.256/m²
- 19/03/2026Rua Barão de Jaceguai, 1061AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986401 m²R$ 1.815.543R$ 4.528/m²
- 04/03/2026Rua Barão de Jaceguai, 1046AP123 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 550 mil (44%)163 m²R$ 1.250.000R$ 7.669/m²
- 31/03/2026Rua Barão de Jaceguai, 1274AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 194 mil (42%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 10/02/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 450 mil (23%)197 m²R$ 1.950.000R$ 9.898/m²
- 27/02/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875STUDIO 705Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 445.000R$ 12.027/m²
- 06/02/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875STUDIO 912Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 245 mil (64%)37 m²R$ 380.000R$ 10.270/m²
- 29/01/2026Rua Barão de Jaceguai, 1875AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2023195 m²R$ 1.954.672R$ 10.024/m²
- 14/01/2026Rua Barão de Jaceguai, 1195AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1987323 m²R$ 1.200.000R$ 3.715/m²
- 16/01/2026Rua Barão de Jaceguai, 1154AP 43 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 389 mil (48%)c/ vaga116 m²R$ 810.000R$ 6.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
126 de 639 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
8 leilões/retomadas · 234 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.562/m² · 11 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.101/m² · 13 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 4.206/m² · 18 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 4.576/m² · 13 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.611/m² · 11 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 4.583/m² · 13 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.264/m² · 5 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.221/m² · 9 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 3.833/m² · 9 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.622/m² · 12 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.799/m² · 22 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.050/m² · 12 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.431/m² · 16 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.367/m² · 14 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 7.464/m² · 57 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 7.019/m² · 24 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 5.799/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.050/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.367/m² |
| 2025 | 57 vendas · R$ 7.464/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 7.019/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 98 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.419/m² – R$ 3.856/m² | 2 |
| R$ 3.856/m² – R$ 4.294/m² | 3 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.731/m² | 6 |
| R$ 4.731/m² – R$ 5.168/m² | 7 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.605/m² | 7 |
| R$ 5.605/m² – R$ 6.042/m² | 4 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.480/m² | 10 |
| R$ 6.480/m² – R$ 6.917/m² | 4 |
| R$ 6.917/m² – R$ 7.354/m² | 10 |
| R$ 7.354/m² – R$ 7.791/m² | 11 |
| R$ 7.791/m² – R$ 8.228/m² | 2 |
| R$ 8.228/m² – R$ 8.666/m² | 5 |
| R$ 8.666/m² – R$ 9.103/m² | 2 |
| R$ 9.103/m² – R$ 9.540/m² | 1 |
| R$ 9.540/m² – R$ 9.977/m² | 5 |
| R$ 9.977/m² – R$ 10.415/m² | 5 |
| R$ 10.415/m² – R$ 10.852/m² | 1 |
| R$ 10.852/m² – R$ 11.289/m² | 2 |
| R$ 11.289/m² – R$ 11.726/m² | 3 |
| R$ 11.726/m² – R$ 12.163/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,6%
- Anos 7012227%
- Anos 8020445%
- Anos 90153,3%
- 2000–2009255,5%
- 2010 em diante7817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,6% | R$ 9,3 mi |
| Anos 70 | 122 | 27% | R$ 119 mi |
| Anos 80 | 204 | 45% | R$ 148,3 mi |
| Anos 90 | 15 | 3,3% | R$ 13,2 mi |
| 2000–2009 | 25 | 5,5% | R$ 39,7 mi |
| 2010 em diante | 78 | 17% | R$ 109,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11521%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros71,3%
- Sem financiamento informado42277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 115 | 21% | R$ 84,6 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1,3% | R$ 13 mi |
| Sem financiamento informado | 422 | 77% | R$ 469,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63992%
- Cessões de direitos71%
- Execuções, leilões e retomadas81,2%
- Operações societárias101,4%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos243,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 639 | 92% | R$ 640,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,2% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,4% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 3,5% | R$ 15 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33674%
- Residencial horizontal10222%
- Comercial horizontal122,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno61,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 336 | 74% | R$ 250 mi |
| Residencial horizontal | 102 | 22% | R$ 167,4 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 2,6% | R$ 20 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 6 | 1,3% | R$ 9,9 mi |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 7.055/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Jaceguai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.916/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 9.264/m² | R$ 3 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 16.175/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 9.425/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 228 | Casa | 3 | R$ 7.857/m² | R$ 3 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.023/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 343 | Casa | 7 | R$ 14.079/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 10.709/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 6.045/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 8.300/m² | R$ 913 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 790 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 672 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 268 mil |
| Nº 531 | Casa | 2 | R$ 6.042/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 880 mil |
| Nº 684 | Loja | 2 | R$ 10.062/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1046 | Apartamento | 33 | R$ 7.216/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1051 | Apartamento | 5 | R$ 5.001/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1061 | Vaga de garagem | 7 | R$ 2.424/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1080 | Apartamento | 4 | R$ 5.620/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1154 | Apartamento | 59 | R$ 6.545/m² | R$ 733 mil |
| Nº 1180 | Apartamento | 12 | R$ 4.233/m² | R$ 741 mil |
| Nº 1195 | Apartamento | 6 | R$ 5.393/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1274 | Apartamento | 21 | R$ 5.405/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1294 | Apartamento | 11 | R$ 5.614/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1304 | Apartamento | 17 | R$ 4.977/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1305 | Apartamento | 22 | R$ 5.589/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1361 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.908/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1385 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 106.835/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1395 | Terreno | 1 | R$ 7.291/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1409 | Outros | 1 | R$ 18.069/m² | R$ 20 mi |
| Nº 1414 | Apartamento | 14 | R$ 5.094/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1425 | Casa | 1 | R$ 10.110/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1493 | Terreno | 1 | R$ 2.478/m² | R$ 498 mil |
| Nº 1535 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.430/m² | R$ 834 mil |
| Nº 1615 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.788/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1626 | Casa | 1 | R$ 25.002/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1632 | Outros | 1 | R$ 23.688/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1636 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.775/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1664 | Casa | 1 | R$ 12.494/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1712 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.986/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1750 | Casa | 1 | R$ 5.757/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1756 | Casa | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1812 | Casa | 15 | R$ 11.335/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1875 | Apartamento | 50 | R$ 9.898/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1892 | Casa | 1 | R$ 7.467/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1932 | Casa | 1 | R$ 10.721/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1950 | Casa | 1 | R$ 7.876/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1962 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1966 | Casa | 1 | R$ 6.357/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1994 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1996 | Casa | 1 | R$ 5.685/m² | R$ 989 mil |
| Nº 2040 | Outros | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 673 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Jaceguai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Jaceguai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Jaceguai é de R$ 7.055/m², 8% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Jaceguai?
Um apartamento típico de 163 m² na Rua Barão de Jaceguai vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Jaceguai?
É o nº 1154, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Jaceguai?
A Prefeitura registrou 691 compras e vendas na Rua Barão de Jaceguai, no Campo Belo, desde 2011, das quais 291 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.