Avenida Santo Amaro (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 791 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, no Campo Belo, desde 2011 (204 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.365/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3131, com 289 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.365/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 791
- 204 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 586 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 5.838/m²16 vendas · mediana R$ 1,5 mi (201 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.706/m² – R$ 11.101/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 424 mil
Maior valorR$ 634 mil
Mediana da lista—
Financiadas65%
- 18/08/2026Avenida Santo Amaro, 3651APTO 602Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferidoSFH · R$ 297 mil (70%)4.031 m²R$ 424.198—
- 21/08/2026Avenida Santo Amaro, 3651APTO 1502Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (56%)4.031 m²R$ 339.129—
- 26/08/2026Avenida Santo Amaro, 3651E 3665 AP 203Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,41% transferido4.031 m²R$ 296.100—
- 13/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651E 3665Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,06% transferidoSFH · R$ 396 mil (64%)4.031 m²R$ 615.000—
- 22/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651AP 209Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,05% transferidoSFH · R$ 437 mil (85%)4.031 m²R$ 515.553—
- 16/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651APTO 1003Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 120 mil (30%)4.031 m²R$ 405.000—
- 23/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651APTO 1202Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,41% transferidoSFH · R$ 303 mil (80%)4.031 m²R$ 380.000—
- 20/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651apt 1102Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,42% transferidoMCMV · R$ 233 mil (65%)4.031 m²R$ 357.595—
- 14/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651AP 106 (NR1-12)Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferido4.031 m²R$ 313.484—
- 21/07/2026Avenida Santo Amaro, 3651APTO 104Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,4% transferido4.031 m²R$ 310.670—
- 16/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 101Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferidoSFH · R$ 507 mil (80%)4.031 m²R$ 634.346—
- 15/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 1401Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,07% transferidoConsórcio · R$ 373 mil (62%)4.031 m²R$ 604.119—
- 12/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651E 3665Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,05% transferidoSFH · R$ 424 mil (80%)4.031 m²R$ 530.000—
- 08/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651E 3665Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,05% transferidoSFH · R$ 400 mil (78%)4.031 m²R$ 509.623—
- 15/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 411Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,05% transferidoSFH · R$ 399 mil (80%)4.031 m²R$ 496.728—
- 17/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 1705Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferidoSFH · R$ 408 mil (90%)4.031 m²R$ 453.000—
- 17/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651E 3665 AP 308Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,58% transferido4.031 m²R$ 437.460—
- 17/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 706Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferido4.031 m²R$ 436.887—
- 24/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651AP 903Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferido4.031 m²R$ 413.744—
- 23/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651APTO NR 405Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferido4.031 m²R$ 373.000—
- 11/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 707Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)4.031 m²R$ 367.652—
- 29/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651Apto 1506Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,04% transferidoSFH · R$ 293 mil (80%)4.031 m²R$ 366.580—
- 15/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651STUDIO 506Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,41% transferido4.031 m²R$ 318.900—
- 25/06/2026Avenida Santo Amaro, 3651NR 303Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,41% transferido4.031 m²R$ 318.900—
- 22/05/2026Avenida Santo Amaro, 3651E 3665Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,05% transferidoSFH · R$ 391 mil (70%)4.031 m²R$ 560.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
187 de 732 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
59
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.616/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 2.024/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.229/m² · 20 |
| 2014 | R$ 8.134/m² · 1 | R$ 3.402/m² · 18 |
| 2015 | R$ 8.134/m² · 1 | R$ 3.641/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.342/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.625/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 2.344/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.787/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 7.278/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.797/m² · 25 |
| 2022 | — | R$ 5.258/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.546/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 7.989/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 9.709/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 4.920/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2014 | 1 vendas · R$ 8.134/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 8.134/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969354,4%
- Anos 7012015%
- Anos 8013317%
- Anos 9010,1%
- 2000–2009607,6%
- 2010 em diante44156%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 4,4% | R$ 9,4 mi |
| Anos 70 | 120 | 15% | R$ 49 mi |
| Anos 80 | 133 | 17% | R$ 110,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,1% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 60 | 7,6% | R$ 23,7 mi |
| 2010 em diante | 441 | 56% | R$ 206,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17227%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio111,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,5%
- Sem financiamento informado45771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 172 | 27% | R$ 90,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 358 mil |
| Consórcio | 11 | 1,7% | R$ 5,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 457 | 71% | R$ 217,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda73293%
- Cessões de direitos172,1%
- Execuções, leilões e retomadas182,3%
- Operações societárias81%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos131,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 732 | 93% | R$ 335,2 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 2,1% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,3% | R$ 31,2 mi |
| Operações societárias | 8 | 1% | R$ 16,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 305 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 1,6% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical63180%
- Residencial horizontal10,1%
- Comercial vertical13417%
- Comercial horizontal192,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,6%
- Terreno10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 631 | 80% | R$ 245,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 300 mil |
| Comercial vertical | 134 | 17% | R$ 110,2 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 2,4% | R$ 36,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,6% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 507 mil |
Calculadora
R$ 1.172.806R$ 5.835/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3013 | Loja | 1 | R$ 10.045/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3063 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.729/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3131 | Apartamento | 289 | R$ 7.927/m² | R$ 650 mil |
| Nº 3607 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 64.096/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 3627 | Apartamento | 37 | R$ 6.837/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4101 | Loja | 1 | R$ 2.268/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4111 | Apartamento | 117 | R$ 4.967/m² | R$ 457 mil |
| Nº 4281 | Apartamento | 10 | R$ 5.187/m² | R$ 539 mil |
| Nº 4327 | Loja | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 947 mil |
| Nº 4429 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 660 mil |
| Nº 4483 | Loja | 1 | R$ 5.953/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4489 | Loja | 1 | R$ 3.466/m² | R$ 693 mil |
| Nº 4507 | Apartamento | 14 | R$ 2.057/m² | R$ 180 mil |
| Nº 4521 | Apartamento | 2 | R$ 4.137/m² | R$ 365 mil |
| Nº 4579 | Loja | 1 | R$ 1.992/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 4693 | Vaga de garagem | 45 | R$ 7.692/m² | R$ 100 mil |
| Nº 4789 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.437/m² | R$ 8,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Santo Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Santo Amaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Santo Amaro é de R$ 6.365/m², 3% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Santo Amaro?
Um apartamento típico de 92 m² na Avenida Santo Amaro vale cerca de R$ 586 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Santo Amaro?
É o nº 3131, com 289 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Santo Amaro?
A Prefeitura registrou 791 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, no Campo Belo, desde 2011, das quais 204 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.