Rua João Álvares Soares (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 328 compras e vendas na Rua João Álvares Soares, no Campo Belo, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.647/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1512, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.647/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 328
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~173 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.647/m²15 vendas · mediana R$ 1,2 mi (173 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 7.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 172
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 5.964/m²
Financiadas37%
- 24/07/2026Rua João Álvares Soares, 1512AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 960 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 1.200.000R$ 9.302/m²
- 27/07/2026Rua João Álvares Soares, 1323AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.180.000R$ 6.821/m²
- 10/07/2026Rua João Álvares Soares, 1512AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga129 m²R$ 581.625R$ 4.509/m²
- 19/06/2026Rua João Álvares Soares, 1028AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 4.430.000R$ 5.837/m²
- 30/06/2026Rua João Álvares Soares, 1028AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 3.000.000R$ 3.953/m²
- 08/05/2026Rua João Álvares Soares, 982AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 1.350.000R$ 4.154/m²
- 23/04/2026Rua João Álvares Soares, 1323AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.400.000R$ 8.092/m²
- 17/03/2026Rua João Álvares Soares, 1323AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga173 m²R$ 1.200.000R$ 6.936/m²
- 04/03/2026Rua João Álvares Soares, 1512AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 550 mil (49%)c/ vaga129 m²R$ 1.127.000R$ 8.736/m²
- 05/12/2025Rua João Álvares Soares, 1323AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 650 mil (57%)c/ vaga173 m²R$ 1.150.000R$ 6.647/m²
- 16/12/2025Rua João Álvares Soares, 1512AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 464 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 05/11/2025Rua João Álvares Soares, 1323AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.290.000R$ 7.457/m²
- 26/11/2025Rua João Álvares Soares, 982AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1 mi (83%)325 m²R$ 1.218.258R$ 3.748/m²
- 25/11/2025Rua João Álvares Soares, 1456AN 15 AP 151 EGRApartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.050.000R$ 3.875/m²
- 06/11/2025Rua João Álvares Soares, 1512AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 485.000R$ 5.575/m²
- 25/08/2025Rua João Álvares Soares, 1323AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.080.000R$ 6.243/m²
- 20/05/2025Rua João Álvares Soares, 1456AN.7 AP.72 E GR.Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 785.103R$ 2.897/m²
- 18/03/2025Rua João Álvares Soares, 1512AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga114 m²R$ 820.000R$ 7.193/m²
- 05/02/2025Rua João Álvares Soares, 1531AP 7 DEP 07Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga368 m²R$ 2.700.000R$ 7.337/m²
- 10/01/2025Rua João Álvares Soares, 1028AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 3,7 mi (90%)c/ vaga759 m²R$ 4.150.000R$ 5.468/m²
- 10/01/2025Rua João Álvares Soares, 1512AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (45%)c/ vaga90 m²R$ 536.800R$ 5.964/m²
- 17/12/2024Rua João Álvares Soares, 1323AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.120.000R$ 6.474/m²
- 13/12/2024Rua João Álvares Soares, 1512AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 345 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 495.000R$ 5.690/m²
- 12/09/2024Rua João Álvares Soares, 1330AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1989348 m²R$ 1.350.000R$ 3.879/m²
- 04/09/2024Rua João Álvares Soares, 1323AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 225.873R$ 1.306/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
40 de 283 compras
Financiado mediano
R$ 418 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.668/m² · 8 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.795/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 4.150/m² · 8 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 4.335/m² · 5 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.999/m² · 9 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 3.714/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.254/m² · 11 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.855/m² · 14 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.270/m² · 14 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.273/m² · 10 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 21 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.838/m² · 7 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.318/m² · 3 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.243/m² · 6 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.104/m² · 12 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.821/m² · 9 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.999/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.838/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.318/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.243/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.104/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.821/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.165/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.848/m² | 0 |
| R$ 2.848/m² – R$ 3.190/m² | 1 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.531/m² | 0 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.873/m² | 1 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.215/m² | 4 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.556/m² | 1 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.898/m² | 1 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.239/m² | 0 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.581/m² | 3 |
| R$ 5.581/m² – R$ 5.922/m² | 2 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.264/m² | 2 |
| R$ 6.264/m² – R$ 6.606/m² | 1 |
| R$ 6.606/m² – R$ 6.947/m² | 5 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.289/m² | 1 |
| R$ 7.289/m² – R$ 7.630/m² | 2 |
| R$ 7.630/m² – R$ 7.972/m² | 0 |
| R$ 7.972/m² – R$ 8.314/m² | 1 |
| R$ 8.314/m² – R$ 8.655/m² | 0 |
| R$ 8.655/m² – R$ 8.997/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969123,8%
- Anos 704715%
- Anos 807223%
- Anos 9041,3%
- 2000–200910834%
- 2010 em diante7423%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 3,8% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 47 | 15% | R$ 33,6 mi |
| Anos 80 | 72 | 23% | R$ 63,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,3% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 108 | 34% | R$ 151,1 mi |
| 2010 em diante | 74 | 23% | R$ 71,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3718%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado16981%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 18% | R$ 29,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 169 | 81% | R$ 212,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28386%
- Cessões de direitos72,1%
- Execuções, leilões e retomadas72,1%
- Operações societárias82,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos226,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 283 | 86% | R$ 321,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,1% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,4% | R$ 3,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 6,7% | R$ 22,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18757%
- Residencial horizontal12237%
- Comercial horizontal51,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,9%
- Terreno113,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 187 | 57% | R$ 179,4 mi |
| Residencial horizontal | 122 | 37% | R$ 138,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,5% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,9% | R$ 4,8 mi |
| Terreno | 11 | 3,4% | R$ 31,3 mi |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 6.647/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Álvares Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 12.986/m² | R$ 961 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 19.702/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 8.725/m² | R$ 4 mi |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 6.432/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 96 | Loja | 1 | R$ 9.422/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.018/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 4.263/m² | R$ 980 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 739 mil |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 9.372/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 365 | Casa | 22 | R$ 8.811/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 971 mil |
| Nº 384 | Casa | 2 | R$ 3.777/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 959 mil |
| Nº 413 | Casa | 6 | R$ 9.798/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 7.456/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 6.312/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 649 mil |
| Nº 709 | Terreno | 1 | R$ 15.100/m² | R$ 35,1 mi |
| Nº 829 | Loja | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 912 mil |
| Nº 982 | Apartamento | 7 | R$ 6.171/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1028 | Apartamento | 12 | R$ 5.966/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1108 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 552 mil |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 15.709/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1197 | Apartamento | 5 | R$ 5.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 979 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 15.818/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1298 | Casa | 1 | R$ 1.674/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1323 | Apartamento | 38 | R$ 6.936/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1330 | Apartamento | 8 | R$ 5.247/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1420 | Casa | 1 | R$ 15.016/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.762/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.496/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1447 | Loja | 2 | R$ 4.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1456 | Apartamento | 17 | R$ 4.133/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1512 | Apartamento | 42 | R$ 6.667/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1531 | Apartamento | 13 | R$ 7.402/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1555 | Apartamento | 5 | R$ 6.020/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1574 | Casa | 1 | R$ 4.264/m² | R$ 627 mil |
| Nº 1644 | Casa | 1 | R$ 10.804/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1669 | Casa | 1 | R$ 14.438/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1674 | Casa | 1 | R$ 11.331/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1739 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1800 | Casa | 1 | R$ 5.367/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1913 | Casa | 2 | R$ 9.706/m² | R$ 776 mil |
| Nº 1955 | Casa | 13 | R$ 10.514/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1970 | Casa | 3 | R$ 4.668/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2001 | Casa | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 847 mil |
| Nº 2042 | Casa | 1 | R$ 8.169/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2088 | Terreno | 2 | R$ 6.553/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2092 | Casa | 1 | R$ 13.739/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2102 | Terreno | 1 | R$ 12.842/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Álvares Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Álvares Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Álvares Soares é de R$ 6.647/m², 2% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Álvares Soares?
Um apartamento típico de 173 m² na Rua João Álvares Soares vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Álvares Soares?
É o nº 1512, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Álvares Soares?
A Prefeitura registrou 328 compras e vendas na Rua João Álvares Soares, no Campo Belo, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.