Rua Nhu-Guacu, 211 (Campo Belo)
Foram registradas 219 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.218/m²
- Vendas registradas
- 219
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.218/m²Neste prédio: 219 vendas · mediana R$ 485 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.571/m²Unidade típica
R$ 480 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.975/m² – R$ 5.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.526/m²
Financiadas23%
- 14/07/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 500.000R$ 6.410/m²
- 20/04/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 460.000R$ 5.750/m²
- 18/11/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 390 mil (75%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 14/11/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 20/10/2025AP.1407Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido78 m²R$ 300.000—
- 03/09/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
- 12/08/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 380 mil (80%)78 m²R$ 475.000R$ 6.090/m²
- 29/08/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 376 mil (80%)78 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 04/08/2025AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 14/07/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 720.000R$ 9.231/m²
- 25/07/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 10/06/2025AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 445.000R$ 5.705/m²
- 08/05/2025AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 633.726R$ 8.125/m²
- 15/04/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (72%)80 m²R$ 372.500R$ 4.656/m²
- 31/03/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (72%)80 m²R$ 372.500R$ 4.656/m²
- 13/02/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 24/01/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 172 mil (37%)80 m²R$ 460.000R$ 5.750/m²
- 15/01/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 415.000R$ 5.321/m²
- 31/01/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 308 mil (75%)80 m²R$ 408.000R$ 5.100/m²
- 08/01/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 181 mil (46%)78 m²R$ 395.000R$ 5.064/m²
- 30/10/2024AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 29/10/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 344 mil (80%)78 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 25/10/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200380 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 12/06/2024AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 13/06/2024AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 200378 m²R$ 445.000R$ 5.705/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.930 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,9 mi
~140 unidades de 79 m²
Vendas registradas
219
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 576 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
38 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.125/m² · 15 | R$ 3.045/m² · 19 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 17 | R$ 2.500/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.660/m² · 22 | R$ 2.802/m² · 26 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.013/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2016 | R$ 1.522/m² · 5 | R$ 3.682/m² · 37 |
| 2017 | R$ 3.228/m² · 10 | R$ 3.750/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.269/m² · 11 | R$ 3.350/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.156/m² · 10 | R$ 3.156/m² · 14 |
| 2020 | R$ 2.752/m² · 12 | R$ 2.752/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 39 | R$ 3.526/m² · 55 |
| 2022 | R$ 3.974/m² · 19 | R$ 4.000/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.525/m² · 16 | R$ 4.487/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.125/m² · 11 | R$ 5.083/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.705/m² · 17 | R$ 5.033/m² · 30 |
| 2026 | R$ 6.080/m² · 2 | R$ 5.399/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.080/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.496/m² – R$ 4.696/m² | 4 |
| R$ 4.696/m² – R$ 4.896/m² | 4 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.096/m² | 6 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.297/m² | 2 |
| R$ 5.297/m² – R$ 5.497/m² | 3 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.697/m² | 1 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.897/m² | 4 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.098/m² | 3 |
| R$ 6.098/m² – R$ 6.298/m² | 1 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.498/m² | 1 |
| R$ 6.498/m² – R$ 6.698/m² | 1 |
| R$ 6.698/m² – R$ 6.899/m² | 0 |
| R$ 6.899/m² – R$ 7.099/m² | 0 |
| R$ 7.099/m² – R$ 7.299/m² | 0 |
| R$ 7.299/m² – R$ 7.499/m² | 0 |
| R$ 7.499/m² – R$ 7.700/m² | 0 |
| R$ 7.700/m² – R$ 7.900/m² | 1 |
| R$ 7.900/m² – R$ 8.100/m² | 0 |
| R$ 8.100/m² – R$ 8.301/m² | 1 |
| R$ 8.301/m² – R$ 8.501/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3522%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado12477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 22% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 77% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22389%
- Cessões de direitos72,8%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos124,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 89% | R$ 63,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,8% | R$ 982 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 420 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nhu-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 59 | R$ 6.851/m² | R$ 847 mil |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.697/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 9.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 264 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 512 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 29 | R$ 4.167/m² | R$ 438 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.541/m² | R$ 687 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 23 | R$ 5.873/m² | R$ 916 mil |
| Nº 270 | Vaga de garagem | 19 | R$ 1.439/m² | R$ 55 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 739 mil |