Rua Doutor João Batista de Lacerda (Mooca)
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Rua Doutor João Batista de Lacerda, na Mooca, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.097/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 693, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.097/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 206
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~240 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.097/m²7 vendas · mediana R$ 1,7 mi (240 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~240 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.584/m² – R$ 8.043/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.667/m²
Financiadas29%
- 22/04/2026Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,4 mi (78%)c/ vaga240 m²R$ 1.760.546R$ 7.336/m²
- 24/09/2025Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.400.000R$ 5.833/m²
- 30/07/2025Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.500.000R$ 6.250/m²
- 09/05/2025Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 478 mil (25%)c/ vaga240 m²R$ 1.913.000R$ 7.971/m²
- 01/03/2025Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.430.000R$ 5.958/m²
- 17/01/2024Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 262 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga397 m²R$ 3.000.000R$ 7.557/m²
- 10/01/2024Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.500.010R$ 6.250/m²
- 27/07/2023Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 784.000R$ 3.267/m²
- 28/06/2023Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 264 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 2.150.000R$ 8.958/m²
- 19/05/2023Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 264 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.570.030R$ 6.542/m²
- 22/05/2023Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 262 E VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga397 m²R$ 516.514—
- 13/01/2023Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (60%)c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 05/12/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 479.000R$ 1.996/m²
- 19/10/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.426.000R$ 5.942/m²
- 25/07/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1 mi (100%)c/ vaga240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 29/06/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 560.220R$ 2.334/m²
- 25/05/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 478 mil (32%)c/ vaga240 m²R$ 1.500.000R$ 6.250/m²
- 09/05/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 570.000R$ 2.375/m²
- 03/03/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 750 mil (55%)c/ vaga240 m²R$ 1.360.000R$ 5.667/m²
- 28/02/2022Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 700.000R$ 2.917/m²
- 21/12/2021Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
- 25/08/2021Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 572.081R$ 2.384/m²
- 06/07/2021Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 700 mil (64%)c/ vaga240 m²R$ 1.100.000R$ 4.583/m²
- 07/05/2021Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 254 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 470 mil (32%)c/ vaga240 m²R$ 1.470.000R$ 6.125/m²
- 12/02/2021Rua Doutor João Batista de Lacerda, 693AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
15 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.390/m² · 21 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.633/m² · 24 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.833/m² · 5 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.488/m² · 7 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.489/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.542/m² · 3 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.163/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.144/m² · 3 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 4.408/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.958/m² · 4 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.542/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 5.354/m² · 4 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 6.903/m² · 2 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 6.104/m² · 4 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 7.336/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.354/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.903/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.104/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.336/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692512%
- Anos 70167,8%
- Anos 8031,5%
- 2010 em diante16279%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 12% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 16 | 7,8% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,5% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 162 | 79% | R$ 98,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1215%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,4%
- Sem financiamento informado6782%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 15% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 82% | R$ 48,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17585%
- Cessões de direitos157,3%
- Execuções, leilões e retomadas62,9%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 85% | R$ 103,9 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 7,3% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,9% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 761 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 103 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,4% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15977%
- Residencial horizontal3517%
- Comercial horizontal62,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 77% | R$ 97,6 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 17% | R$ 14,7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,9% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.703.221R$ 7.097/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor João Batista de Lacerda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 4.911/m² | R$ 982 mil |
| Nº 587 | Casa | 2 | R$ 3.665/m² | R$ 330 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 511 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 482 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 4.842/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 9.471/m² | R$ 1 mi |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 6.923/m² | R$ 1 mi |
| Nº 621 | Loja | 1 | R$ 8.862/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 854 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 7.528/m² | R$ 934 mil |
| Nº 650 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 693 | Apartamento | 101 | R$ 7.097/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 388 mil |
| Nº 729 | Loja | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 886 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 710 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 542 mil |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 7.986/m² | R$ 799 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 824 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 853 | Casa | 2 | R$ 4.372/m² | R$ 433 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 7.396/m² | R$ 629 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 856 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 616 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 454 mil |
| Nº 916 | Casa | 2 | R$ 4.409/m² | R$ 692 mil |
| Nº 927 | Casa | 1 | R$ 1.686/m² | R$ 506 mil |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 6.846/m² | R$ 952 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 6.629/m² | R$ 663 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 700 mil |
| Nº 968 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 300 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor João Batista de Lacerda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor João Batista de Lacerda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor João Batista de Lacerda é de R$ 7.097/m², 45% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor João Batista de Lacerda?
Um apartamento típico de 240 m² na Rua Doutor João Batista de Lacerda vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor João Batista de Lacerda?
É o nº 693, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor João Batista de Lacerda?
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Rua Doutor João Batista de Lacerda, na Mooca, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.