Rua Sapucaia (Mooca)
A Prefeitura registrou 1.898 compras e vendas na Rua Sapucaia, na Mooca, desde 2011 (304 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.228/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 326, com 569 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.228/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.898
- 304 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~305 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.228/m²21 vendas · mediana R$ 636 mil (305 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~305 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.490/m² – R$ 6.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.291
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 4.476/m²
Financiadas43%
- 03/09/2026Rua Sapucaia, 326AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 21/08/2026Rua Sapucaia, 326AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2009615 m²R$ 2.600.000R$ 4.228/m²
- 27/08/2026Rua Sapucaia, 326AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009397 m²R$ 504.024R$ 1.270/m²
- 12/08/2026Rua Sapucaia, 1010AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 294 mil (60%)127 m²R$ 490.000R$ 3.858/m²
- 01/07/2026Rua Sapucaia, 326AP 182Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido420 m²R$ 300.000—
- 24/06/2026Rua Sapucaia, 326AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga237 m²R$ 1.890.000R$ 7.975/m²
- 26/05/2026Rua Sapucaia, 326AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009420 m²R$ 3.612.000R$ 8.600/m²
- 26/05/2026Rua Sapucaia, 326AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009305 m²R$ 1.900.000R$ 6.230/m²
- 28/05/2026Rua Sapucaia, 326AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2009311 m²R$ 1.030.000R$ 3.312/m²
- 14/04/2026Rua Sapucaia, 1132AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga97 m²R$ 112.359R$ 1.158/m²
- 23/02/2026Rua Sapucaia, 326AP 251 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,7 mi (64%)c/ vaga420 m²R$ 4.250.000R$ 10.119/m²
- 19/02/2026Rua Sapucaia, 326AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 492.131R$ 1.252/m²
- 15/01/2026Rua Sapucaia, 326AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga243 m²R$ 1.900.000R$ 7.819/m²
- 24/01/2026Rua Sapucaia, 326AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga311 m²R$ 463.315R$ 1.490/m²
- 04/12/2025Rua Sapucaia, 1010AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 250 mil (42%)127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 11/12/2025Rua Sapucaia, 93412 A APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 19731,72% transferidoSFH · R$ 290 mil (73%)70 m²R$ 396.785—
- 23/12/2025Rua Sapucaia, 326AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga241 m²R$ 286.904R$ 1.190/m²
- 11/12/2025Rua Sapucaia, 93412 A APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 19731,72% transferido70 m²R$ 90—
- 11/11/2025Rua Sapucaia, 1070AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 03/11/2025Rua Sapucaia, 326AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009426 m²R$ 578.652R$ 1.358/m²
- 27/11/2025Rua Sapucaia, 65APTO 405 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 203 mil (77%)—R$ 264.000—
- 31/10/2025Rua Sapucaia, 326AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,1 mi (39%)c/ vaga311 m²R$ 2.850.000R$ 9.164/m²
- 05/10/2025Rua Sapucaia, 1132AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 554 mil (87%)c/ vaga116 m²R$ 636.000R$ 5.483/m²
- 14/10/2025Rua Sapucaia, 11323 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 325 mil (74%)70 m²R$ 442.263R$ 6.318/m²
- 10/10/2025Rua Sapucaia, 1132AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 75 mil (17%)c/ vaga112 m²R$ 429.278R$ 3.833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
156 de 1.693 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
205
18 leilões/retomadas · 64 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.693/m² · 98 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.746/m² · 129 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.825/m² · 114 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.629/m² · 73 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.306/m² · 57 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.447/m² · 104 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.480/m² · 118 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.346/m² · 62 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.376/m² · 58 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.572/m² · 36 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.450/m² · 53 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.303/m² · 41 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.155/m² · 44 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.237/m² · 44 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.724/m² · 36 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.101/m² · 13 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 98 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2012 | 129 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2013 | 114 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2014 | 73 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2015 | 57 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2016 | 104 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2017 | 118 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2018 | 62 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2019 | 58 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 3.572/m² |
| 2021 | 53 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 4.303/m² |
| 2023 | 44 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2024 | 44 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 4.724/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.101/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 99 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.014/m² – R$ 1.429/m² | 16 |
| R$ 1.429/m² – R$ 1.844/m² | 8 |
| R$ 1.844/m² – R$ 2.259/m² | 1 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.674/m² | 0 |
| R$ 2.674/m² – R$ 3.089/m² | 2 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.503/m² | 4 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.918/m² | 8 |
| R$ 3.918/m² – R$ 4.333/m² | 7 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.748/m² | 8 |
| R$ 4.748/m² – R$ 5.163/m² | 6 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.578/m² | 10 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.993/m² | 10 |
| R$ 5.993/m² – R$ 6.408/m² | 2 |
| R$ 6.408/m² – R$ 6.823/m² | 2 |
| R$ 6.823/m² – R$ 7.238/m² | 4 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.653/m² | 1 |
| R$ 7.653/m² – R$ 8.068/m² | 3 |
| R$ 8.068/m² – R$ 8.482/m² | 0 |
| R$ 8.482/m² – R$ 8.897/m² | 1 |
| R$ 8.897/m² – R$ 9.312/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969412,2%
- Anos 701266,9%
- Anos 80130,7%
- Anos 90321,7%
- 2000–200997153%
- 2010 em diante64735%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 41 | 2,2% | R$ 12,2 mi |
| Anos 70 | 126 | 6,9% | R$ 27,3 mi |
| Anos 80 | 13 | 0,7% | R$ 9 mi |
| Anos 90 | 32 | 1,7% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 971 | 53% | R$ 461,3 mi |
| 2010 em diante | 647 | 35% | R$ 460,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14113%
- Minha Casa Minha Vida70,6%
- Consórcio40,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado92386%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 13% | R$ 67,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 923 | 86% | R$ 602,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.69389%
- Cessões de direitos1327%
- Execuções, leilões e retomadas180,9%
- Operações societárias211,1%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos311,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.693 | 89% | R$ 920,5 mi |
| Cessões de direitos | 132 | 7% | R$ 43,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 0,9% | R$ 15,9 mi |
| Operações societárias | 21 | 1,1% | R$ 9,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 503 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 1,6% | R$ 12,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.68792%
- Residencial horizontal613,3%
- Comercial vertical211,1%
- Comercial horizontal442,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria160,9%
- Terreno40,2%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.687 | 92% | R$ 920,6 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 3,3% | R$ 24,1 mi |
| Comercial vertical | 21 | 1,1% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 44 | 2,4% | R$ 13,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 0,9% | R$ 11,7 mi |
| Terreno | 4 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 1.289.431R$ 4.228/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sapucaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Outros | 1 | R$ 4.658/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 332 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 463 mil |
| Nº 187 | Loja | 1 | R$ 2.071/m² | R$ 497 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 980 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 716 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.626/m² | R$ 795 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 373 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 373 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 569 | R$ 4.164/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 309 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 994 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 6.273/m² | R$ 684 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 9.838/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 439 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.992/m² | R$ 4 mi |
| Nº 567 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.531/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 572 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 455 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 4.417/m² | R$ 618 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 14 | R$ 2.064/m² | R$ 91 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 5.927/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 1.246/m² | R$ 100 mil |
| Nº 669 | Casa | 2 | R$ 5.219/m² | R$ 548 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 778 mil |
| Nº 678 | Casa | 2 | R$ 6.821/m² | R$ 750 mil |
| Nº 685 | Terreno | 2 | R$ 3.853/m² | R$ 693 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 164 | R$ 5.705/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 583 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 2.089/m² | R$ 627 mil |
| Nº 753 | Loja | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 872 mil |
| Nº 760 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.587/m² | R$ 500 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 201 mil |
| Nº 798 | Loja | 3 | R$ 1.332/m² | R$ 479 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 6.763/m² | R$ 609 mil |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 7.877/m² | R$ 709 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 3.371/m² | R$ 506 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 884 mil |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 12.149/m² | R$ 486 mil |
| Nº 934 | Apartamento | 33 | R$ 5.002/m² | R$ 350 mil |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 5.826/m² | R$ 868 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 9.931/m² | R$ 914 mil |
| Nº 973 | Casa | 1 | R$ 4.792/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1010 | Apartamento | 38 | R$ 4.701/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1049 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 847 mil |
| Nº 1059 | Outros | 1 | R$ 4.414/m² | R$ 737 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 3.233/m² | R$ 980 mil |
| Nº 1070 | Apartamento | 49 | R$ 6.672/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 10.153/m² | R$ 711 mil |
| Nº 1132 | Apartamento | 213 | R$ 4.658/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1137 | Casa | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 621 mil |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1147 | Casa | 1 | R$ 9.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1155 | Casa | 2 | R$ 6.142/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1159 | Casa | 2 | R$ 6.481/m² | R$ 771 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sapucaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sapucaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sapucaia é de R$ 4.228/m², 14% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sapucaia?
Um apartamento típico de 305 m² na Rua Sapucaia vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sapucaia?
É o nº 326, com 569 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sapucaia?
A Prefeitura registrou 1.898 compras e vendas na Rua Sapucaia, na Mooca, desde 2011, das quais 304 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.