Rua Baceunas (Mooca)
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Baceunas, na Mooca, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.985/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 215, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.985/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 69
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~437 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.985/m²5 vendas · mediana R$ 1,7 mi (437 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,7 mi
~437 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.744/m² – R$ 8.210/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 3.318/m²
Financiadas0%
- 02/04/2026Rua Baceunas, 215AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 3.508.143R$ 8.028/m²
- 26/09/2025Rua Baceunas, 215AP 171 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 3.600.000R$ 8.238/m²
- 13/08/2025Rua Baceunas, 215AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 918.120R$ 2.101/m²
- 21/03/2025Rua Baceunas, 215AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
- 02/10/2023Rua Baceunas, 215AP 61 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.470.000R$ 3.364/m²
- 01/08/2023Rua Baceunas, 215AP 21 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.600.000R$ 3.661/m²
- 20/12/2022Rua Baceunas, 215AP 42 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 2.400.000R$ 5.492/m²
- 11/02/2021Rua Baceunas, 215AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
- 17/12/2020Rua Baceunas, 215AP 201 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.800.000R$ 4.119/m²
- 17/08/2020Rua Baceunas, 215AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
- 05/11/2019Rua Baceunas, 215AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.350.000R$ 3.089/m²
- 27/11/2019Rua Baceunas, 215AP 172 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.041.000R$ 2.382/m²
- 02/02/2019Rua Baceunas, 215AP 131 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 2.100.000R$ 4.805/m²
- 30/11/2018Rua Baceunas, 215AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.682.000R$ 3.849/m²
- 25/10/2018Rua Baceunas, 215AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.098.996R$ 2.515/m²
- 10/08/2018Rua Baceunas, 215AP 221 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga688 m²R$ 3.350.000R$ 4.869/m²
- 28/08/2018Rua Baceunas, 215AP 22 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.300.000R$ 2.975/m²
- 29/05/2018Rua Baceunas, 215AP 111 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.750.000R$ 4.005/m²
- 04/05/2018Rua Baceunas, 215AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.208.180R$ 2.765/m²
- 28/03/2018Rua Baceunas, 215AP 191 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 968.166R$ 2.215/m²
- 03/11/2017Rua Baceunas, 215AP 212 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 2.000.000R$ 4.577/m²
- 25/08/2017Rua Baceunas, 215AP 221 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga688 m²R$ 3.000.000R$ 4.360/m²
- 24/04/2017Rua Baceunas, 215AP 101 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.000.000R$ 2.288/m²
- 01/11/2016Rua Baceunas, 215AP 111 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.500.000R$ 3.432/m²
- 30/09/2016Rua Baceunas, 215AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga437 m²R$ 1.880.000R$ 4.302/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.063/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.514/m² · 8 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.907/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.652/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.867/m² · 2 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 4.360/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.975/m² · 7 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.089/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.776/m² · 2 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.432/m² · 1 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 5.492/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.513/m² · 2 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | — | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.432/m² · 3 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 8.028/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.492/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.028/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196969%
- Anos 7046%
- Anos 8011,5%
- 2000–200957,5%
- 2010 em diante5176%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 9% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 6% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,5% | R$ 243 mil |
| 2000–2009 | 5 | 7,5% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 51 | 76% | R$ 76 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,9%
- Sem financiamento informado3592%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,9% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 92% | R$ 51,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6188%
- Cessões de direitos45,8%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 88% | R$ 76,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,8% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4971%
- Residencial horizontal1623%
- Comercial horizontal22,9%
- Terreno22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 71% | R$ 74,9 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 23% | R$ 9,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,9% | R$ 1 mi |
| Terreno | 2 | 2,9% | R$ 672 mil |
Calculadora
R$ 1.741.520R$ 3.985/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Baceunas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.150/m² | R$ 325 mil |
| Nº 67 | Loja | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 1.785/m² | R$ 321 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.859/m² | R$ 888 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 888 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 9.507/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 12.993/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 8.820/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 42 | R$ 3.985/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 17.826/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 6.701/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 373 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 4.893/m² | R$ 661 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baceunas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baceunas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baceunas é de R$ 3.985/m², 19% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baceunas?
Um apartamento típico de 437 m² na Rua Baceunas vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baceunas?
É o nº 215, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baceunas?
A Prefeitura registrou 69 compras e vendas na Rua Baceunas, na Mooca, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.