Rua Ipanema (Mooca)
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Ipanema, na Mooca, desde 2011 (154 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.061/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 686, com 170 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.061/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 376
- 154 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.031/m²4 vendas · mediana R$ 2,2 mi (310 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,9 mi
~310 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.806/m² – R$ 6.883/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 361 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.050/m²
Financiadas98%
- 19/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 1310Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 14/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 910Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 21/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 210Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 24/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 1203Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 20/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 1311Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)302 m²R$ 359.000—
- 17/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 602Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)302 m²R$ 359.000—
- 24/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 1702Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)302 m²R$ 359.000—
- 14/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 605Loja · construído em 19820,04% transferidoMCMV · R$ 222 mil (78%)302 m²R$ 285.387—
- 14/08/2026Rua Ipanema, 212APTO 402Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 208 mil (76%)302 m²R$ 275.000—
- 10/07/2026Rua Ipanema, 212Apto 903Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 27/07/2026Rua Ipanema, 212Apto 810Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 03/07/2026Rua Ipanema, 2121503Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 23/07/2026Rua Ipanema, 212403Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 03/07/2026Rua Ipanema, 212Apto 603Loja · construído em 19820,06% transferidoSFH · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 13/07/2026Rua Ipanema, 212apto 302Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)302 m²R$ 359.000—
- 20/07/2026Rua Ipanema, 212AP 609 - BL 01Loja · construído em 19820,04% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)302 m²R$ 285.000—
- 21/07/2026Rua Ipanema, 212apto 909Loja · construído em 19820,05% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)302 m²R$ 275.000—
- 24/06/2026Rua Ipanema, 212Apto 1103Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 18/06/2026Rua Ipanema, 212apto 1003Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 26/06/2026Rua Ipanema, 212510Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 289 mil (80%)302 m²R$ 361.000—
- 18/06/2026Rua Ipanema, 212Apto 1411Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)302 m²R$ 359.000—
- 16/06/2026Rua Ipanema, 212Apto 511Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 287 mil (80%)302 m²R$ 359.000—
- 19/06/2026Rua Ipanema, 212AP 701Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)302 m²R$ 330.000—
- 19/06/2026Rua Ipanema, 212Apto 804Loja · construído em 19820,05% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)302 m²R$ 275.500—
- 20/05/2026Rua Ipanema, 212AP 212Loja · construído em 19820,06% transferidoMCMV · R$ 249 mil (69%)302 m²R$ 361.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
158 de 345 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
31
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 800/m² · 1 | R$ 1.246/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 1.478/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 1.636/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 2.385/m² · 31 |
| 2016 | — | R$ 2.091/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.764/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 1.821/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 1 | R$ 2.408/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.196/m² · 1 | R$ 2.888/m² · 40 |
| 2021 | R$ 4.717/m² · 3 | R$ 3.364/m² · 36 |
| 2022 | — | R$ 4.196/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 3.556/m² · 44 |
| 2024 | — | R$ 3.907/m² · 38 |
| 2025 | — | R$ 3.543/m² · 70 |
| 2026 | R$ 3.050/m² · 1 | R$ 3.999/m² · 24 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693910%
- Anos 7061,6%
- Anos 8012433%
- Anos 9010,3%
- 2000–200920354%
- 2010 em diante30,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 39 | 10% | R$ 29,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 1,6% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 124 | 33% | R$ 42,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 6,1 mi |
| 2000–2009 | 203 | 54% | R$ 48,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,8% | R$ 778 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5420%
- Minha Casa Minha Vida10438%
- Sem financiamento informado11442%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 20% | R$ 19,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 104 | 38% | R$ 31,2 mi |
| Sem financiamento informado | 114 | 42% | R$ 50,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34592%
- Cessões de direitos51,3%
- Execuções, leilões e retomadas82,1%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos154%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 345 | 92% | R$ 113,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,3% | R$ 279 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,1% | R$ 11,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 6,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 4% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20254%
- Residencial horizontal287,4%
- Comercial horizontal12834%
- Barracão, oficina, armazém e indústria174,5%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 202 | 54% | R$ 47,9 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 7,4% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 128 | 34% | R$ 47,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 4,5% | R$ 28,9 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.869.470R$ 6.031/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.280/m² | R$ 539 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 424 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 740 mil |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 5.268/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 6.793/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 499 mil |
| Nº 324 | Loja | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 683 mil |
| Nº 326 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 355 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 318 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 180 mil |
| Nº 351 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 934 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 498 mil |
| Nº 404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.696/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 609 mil |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 2.560/m² | R$ 640 mil |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 4.937/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 3.160/m² | R$ 379 mil |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 3.160/m² | R$ 379 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 3.621/m² | R$ 435 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 142 mil |
| Nº 584 | Loja | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 592 | Casa | 2 | R$ 6.592/m² | R$ 525 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 339 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 641 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 641 mil |
| Nº 644 | Outros | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 2 mi |
| Nº 686 | Apartamento | 170 | R$ 6.061/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipanema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipanema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ipanema é de R$ 6.061/m², 24% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipanema?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Ipanema vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipanema?
É o nº 686, com 170 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipanema?
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Ipanema, na Mooca, desde 2011, das quais 154 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.