Rua S Nicasio (Mooca)
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Rua S Nicasio, na Mooca, desde 2011 (190 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.935/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 36, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.935/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 257
- 190 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 511 mil
- ~174 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.935/m²7 vendas · mediana R$ 519 mil (174 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.779/m² – R$ 3.022/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 216
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.362/m²
Financiadas59%
- 26/08/2026Rua S Nicasio, 36APT 138 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.557.360—
- 14/08/2026Rua S Nicasio, 36APTO 58, TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.365.923—
- 07/08/2026Rua S Nicasio, 36TORRE 2, APTO 73Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 335 mil (35%)—R$ 949.000—
- 24/08/2026Rua S Nicasio, 36ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 870.064—
- 14/08/2026Rua S Nicasio, 36APTO 195 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 679 mil (79%)—R$ 861.580—
- 19/08/2026Rua S Nicasio, 36TORRE 2, APTO 34Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 409 mil (54%)—R$ 759.612—
- 12/08/2026Rua S Nicasio, 36TORRE 2, APTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 390 mil (54%)—R$ 727.339—
- 12/08/2026Rua S Nicasio, 36ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 652.642—
- 18/08/2026Rua S Nicasio, 36APTO 26 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 552.344—
- 13/08/2026Rua S Nicasio, 36TOR 2, STUDIO 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (76%)—R$ 284.267—
- 10/07/2026Rua S Nicasio, 36APTO 118 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (63%)—R$ 1.795.000—
- 31/07/2026Rua S Nicasio, 36APT 48 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.358.787—
- 20/07/2026Rua S Nicasio, 36APTO 71 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.253.795—
- 31/07/2026Rua S Nicasio, 36TORRE 2 AP 188Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.178.230—
- 31/07/2026Rua S Nicasio, 36TORRE 2 AP 167Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 475 mil (46%)—R$ 1.038.000—
- 31/07/2026Rua S Nicasio, 36APT 96 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 784.568—
- 20/07/2026Rua S Nicasio, 36TORRE 2 AP 76Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 358 mil (52%)—R$ 691.853—
- 16/07/2026Rua S Nicasio, 36AP 131 AN 13Apartamento em condomínio · construído em 1977174 m²R$ 585.000R$ 3.362/m²
- 27/07/2026Rua S Nicasio, 36ap 135 torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.283—
- 27/07/2026Rua S Nicasio, 36AP 184 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 20.283—
- 17/06/2026Rua S Nicasio, 36APTO 91 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 993 mil (67%)—R$ 1.475.000—
- 30/06/2026Rua S Nicasio, 36Torre 2 - Apto 17Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 350 mil (36%)—R$ 976.742—
- 04/06/2026Rua S Nicasio, 36ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 831.285—
- 03/06/2026Rua S Nicasio, 36APTO 16 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 419 mil (61%)—R$ 684.360—
- 18/06/2026Rua S Nicasio, 36apto 131, torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 250 mil (37%)—R$ 675.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
137 de 224 compras
Financiado mediano
R$ 489 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
7 leilões/retomadas · 174 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.794/m² · 2 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.575/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.789/m² · 1 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 1.193/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.328/m² · 1 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 690/m² · 1 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 2.586/m² · 4 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 2.560/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 2.579/m² · 2 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 2.586/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 2.621/m² · 3 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.362/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.193/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 690/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691113%
- Anos 704960%
- Anos 8022,4%
- Anos 901620%
- 2000–200944,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 13% | R$ 6,9 mi |
| Anos 70 | 49 | 60% | R$ 37,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,4% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 16 | 20% | R$ 9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,9% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13264%
- Consórcio31,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado6833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 64% | R$ 121,5 mi |
| Consórcio | 3 | 1,5% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 33% | R$ 67,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22487%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas72,7%
- Operações societárias31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos228,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 224 | 87% | R$ 200,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,7% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 8,6% | R$ 12,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4251%
- Residencial horizontal3542%
- Comercial horizontal56%
- Terreno11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 51% | R$ 17,7 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 42% | R$ 39,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,2% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 510.752R$ 2.935/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S Nicasio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 24 | R$ 2.959/m² | R$ 515 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.140/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 111 | Outros | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 12.101/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 124 | Loja | 2 | R$ 9.974/m² | R$ 5 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 15.345/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 14.331/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 7 | R$ 2.508/m² | R$ 1 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 22.809/m² | R$ 6 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 13.605/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 605 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.853/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 790 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.515/m² | R$ 465 mil |
| Nº 374 | Casa | 3 | R$ 7.169/m² | R$ 609 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 8.096/m² | R$ 340 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.962/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 414 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 913 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 6.102/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Nicasio
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Nicasio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Nicasio é de R$ 2.935/m², 40% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Nicasio?
Um apartamento típico de 174 m² na Rua S Nicasio vale cerca de R$ 511 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Nicasio?
É o nº 36, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Nicasio?
A Prefeitura registrou 257 compras e vendas na Rua S Nicasio, na Mooca, desde 2011, das quais 190 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.