Rua Ipanema, 686 (Mooca)
Foram registradas 170 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.061/m²
- Vendas registradas
- 170
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.061/m²Neste prédio: 170 vendas · mediana R$ 400 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.061/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.860/m² – R$ 6.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 170
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.205/m²
Financiadas36%
- 05/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 312 mil (80%)68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 15/05/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 200568 m²R$ 425.000R$ 6.250/m²
- 25/03/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (80%)66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 17/03/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 315 mil (80%)66 m²R$ 395.000R$ 5.985/m²
- 20/02/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 273 mil (76%)66 m²R$ 360.000R$ 5.455/m²
- 24/11/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 205 mil (47%)66 m²R$ 440.000R$ 6.667/m²
- 25/11/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 179 mil (44%)66 m²R$ 410.000R$ 6.212/m²
- 08/09/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 200568 m²R$ 470.000R$ 6.912/m²
- 26/09/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200566 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 19/08/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200568 m²R$ 425.000R$ 6.250/m²
- 17/07/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 320 mil (80%)66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 17/07/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 200566 m²R$ 2.901R$ 44/m²
- 09/05/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 360 mil (80%)80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 07/05/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 27/05/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200566 m²R$ 420.000R$ 6.364/m²
- 26/02/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 264 mil (64%)68 m²R$ 415.000R$ 6.103/m²
- 07/02/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 180 mil (45%)66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 21/11/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 210 mil (51%)80 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
- 20/09/2024AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 348 mil (80%)66 m²R$ 435.000R$ 6.591/m²
- 18/09/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 200568 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 16/08/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200566 m²R$ 380.000R$ 5.758/m²
- 19/07/2024AP 91 bloco AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 269 mil (73%)66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 03/07/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 17/06/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 06/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200580 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.154 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~3 unidades de 66 m²
Vendas registradas
170
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 230 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
42 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.161/m² · 20 | R$ 1.161/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.331/m² · 16 | R$ 3.331/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.897/m² · 15 | R$ 3.897/m² · 15 |
| 2014 | R$ 4.072/m² · 8 | R$ 4.394/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.091/m² · 18 | R$ 1.091/m² · 17 |
| 2016 | R$ 4.688/m² · 3 | R$ 4.688/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.188/m² · 12 | R$ 4.188/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.706/m² · 3 | R$ 4.706/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.706/m² · 9 | R$ 4.815/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.848/m² · 11 | R$ 4.848/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.076/m² · 15 | R$ 5.076/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.147/m² · 7 | R$ 5.147/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.606/m² · 9 | R$ 5.606/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.294/m² · 11 | R$ 5.294/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.082/m² · 12 | R$ 6.103/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.985/m² · 5 | R$ 5.985/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 1.091/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.076/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.606/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.985/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 562/m² – R$ 873/m² | 0 |
| R$ 873/m² – R$ 1.184/m² | 2 |
| R$ 1.184/m² – R$ 1.494/m² | 0 |
| R$ 1.494/m² – R$ 1.805/m² | 0 |
| R$ 1.805/m² – R$ 2.115/m² | 0 |
| R$ 2.115/m² – R$ 2.426/m² | 0 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.737/m² | 1 |
| R$ 2.737/m² – R$ 3.047/m² | 0 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.358/m² | 1 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.668/m² | 0 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.979/m² | 0 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.290/m² | 0 |
| R$ 4.290/m² – R$ 4.600/m² | 1 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.221/m² | 1 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.532/m² | 4 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.843/m² | 4 |
| R$ 5.843/m² – R$ 6.153/m² | 7 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.464/m² | 4 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.775/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4236%
- Sem financiamento informado7564%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 36% | R$ 15,2 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 64% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17989%
- Cessões de direitos52,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos146,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 89% | R$ 44,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 279 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 661 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 6,9% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 6.061/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Ipanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 3.160/m² | R$ 379 mil |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 3.160/m² | R$ 379 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 3.621/m² | R$ 435 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 142 mil |
| Nº 584 | Loja | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 592 | Casa | 2 | R$ 6.592/m² | R$ 525 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 339 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 641 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 5.344/m² | R$ 641 mil |
| Nº 644 | Outros | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 2 mi |