Rua Barão de Monte Santo (Mooca)
A Prefeitura registrou 313 compras e vendas na Rua Barão de Monte Santo, na Mooca, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.658/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1619, com 61 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.658/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 313
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 834 mil
- ~228 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.658/m²10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (228 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 834 mil
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.884/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 278 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.078/m²
Financiadas24%
- 12/08/2026Rua Barão de Monte Santo, 1619AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996102 m²R$ 277.690R$ 2.722/m²
- 15/07/2026Rua Barão de Monte Santo, 1611AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1 mi (76%)c/ vaga335 m²R$ 1.334.000R$ 3.982/m²
- 02/06/2026Rua Barão de Monte Santo, 1611AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga335 m²R$ 800.000R$ 2.388/m²
- 02/06/2026Rua Barão de Monte Santo, 1611AP 111 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 199833,34% transferidoc/ vaga335 m²R$ 350.000—
- 16/04/2026Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20230,8% transferido227 m²R$ 1.598.565—
- 30/03/2026Rua Barão de Monte Santo, 1611AP 151 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga335 m²R$ 950.000R$ 2.836/m²
- 25/02/2026Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023178 m²R$ 1.150.000R$ 6.461/m²
- 14/01/2026Rua Barão de Monte Santo, 1619AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 363.289R$ 3.333/m²
- 19/12/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.626.478R$ 7.165/m²
- 19/12/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.603.921R$ 7.004/m²
- 19/12/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.553.652R$ 6.785/m²
- 08/10/2025Rua Barão de Monte Santo, 1619AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1996109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 30/09/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.659.346R$ 7.246/m²
- 19/09/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 14 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 429 mil (44%)178 m²R$ 980.000R$ 5.506/m²
- 29/08/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.598.765R$ 6.982/m²
- 24/06/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023178 m²R$ 1.094.066R$ 6.146/m²
- 23/06/2025Rua Barão de Monte Santo, 1611AP 62 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 220 mil (26%)c/ vaga335 m²R$ 840.000R$ 2.507/m²
- 06/05/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.430.124R$ 6.300/m²
- 15/05/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2023230 m²R$ 1.413.000R$ 6.143/m²
- 11/04/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.855.050R$ 8.172/m²
- 17/04/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.561.001R$ 6.877/m²
- 12/02/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023219 m²R$ 1.560.000R$ 7.123/m²
- 08/01/2025Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 14 - Torre CApartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.340.000R$ 5.852/m²
- 17/12/2024Rua Barão de Monte Santo, 1611AP 192 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (29%)c/ vaga335 m²R$ 1.047.141R$ 3.126/m²
- 30/11/2024Rua Barão de Monte Santo, 1380AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023177 m²R$ 1.131.299R$ 6.392/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
46 de 293 compras
Financiado mediano
R$ 606 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · 81 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.227/m² · 2 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.520/m² · 3 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.545/m² · 4 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.209/m² · 5 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.149/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.235/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.600/m² · 2 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 2.257/m² · 5 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 2.269/m² · 4 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 5.993/m² · 47 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 6.785/m² · 15 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.084/m² · 6 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.227/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.785/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.084/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 70 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.109/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.647/m² | 3 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.916/m² | 2 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.185/m² | 2 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.454/m² | 1 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.723/m² | 0 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.991/m² | 2 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.260/m² | 0 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.529/m² | 0 |
| R$ 4.529/m² – R$ 4.798/m² | 0 |
| R$ 4.798/m² – R$ 5.067/m² | 1 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.336/m² | 0 |
| R$ 5.336/m² – R$ 5.605/m² | 8 |
| R$ 5.605/m² – R$ 5.874/m² | 9 |
| R$ 5.874/m² – R$ 6.142/m² | 11 |
| R$ 6.142/m² – R$ 6.411/m² | 13 |
| R$ 6.411/m² – R$ 6.680/m² | 3 |
| R$ 6.680/m² – R$ 6.949/m² | 4 |
| R$ 6.949/m² – R$ 7.218/m² | 5 |
| R$ 7.218/m² – R$ 7.487/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,4%
- Anos 70104,5%
- Anos 8041,8%
- Anos 9013762%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante6530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 10 | 4,5% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,8% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 137 | 62% | R$ 27 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 65 | 30% | R$ 82,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4418%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 18% | R$ 47 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 980 mil |
| Sem financiamento informado | 194 | 81% | R$ 181,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29394%
- Cessões de direitos41,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,3%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos92,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 293 | 94% | R$ 254,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,3% | R$ 590 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,3% | R$ 9,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 572 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 511 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19986%
- Residencial horizontal41,7%
- Comercial horizontal93,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria83,4%
- Terreno125,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 199 | 86% | R$ 107,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 3,9% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 3,4% | R$ 18,4 mi |
| Terreno | 12 | 5,2% | R$ 37,9 mi |
Calculadora
R$ 833.912R$ 3.658/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Monte Santo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 425 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 32.986/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 435 | Outros | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 321 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 1.600/m² | R$ 320 mil |
| Nº 453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.164/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 516 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 1.388/m² | R$ 336 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 603 mil |
| Nº 627 | Loja | 2 | R$ 2.305/m² | R$ 922 mil |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 689/m² | R$ 456 mil |
| Nº 807 | Terreno | 3 | R$ 4.256/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1380 | Apartamento | 59 | R$ 6.894/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1611 | Apartamento | 17 | R$ 2.836/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1619 | Vaga de garagem | 61 | R$ 2.672/m² | R$ 91 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Monte Santo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Monte Santo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Monte Santo é de R$ 3.658/m², 25% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Monte Santo?
Um apartamento típico de 228 m² na Rua Barão de Monte Santo vale cerca de R$ 834 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Monte Santo?
É o nº 1619, com 61 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Monte Santo?
A Prefeitura registrou 313 compras e vendas na Rua Barão de Monte Santo, na Mooca, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.