Rua João Antônio de Oliveira, 1228 (Mooca)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.520/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 226 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.520/m²Neste prédio: 173 vendas · mediana R$ 1,2 mi (226 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 885 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.148/m² – R$ 5.634/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.319/m²
Financiadas46%
- 01/09/2026AP 131 T3 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
- 21/05/2026AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.450.000R$ 6.416/m²
- 30/04/2026AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 781 mil (62%)c/ vaga226 m²R$ 1.265.000R$ 5.597/m²
- 20/02/2026AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 928 mil (75%)c/ vaga226 m²R$ 1.230.000R$ 5.442/m²
- 12/01/2026AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.149.000R$ 5.084/m²
- 05/11/2025AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.390.000R$ 6.150/m²
- 15/07/2025AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.560.000R$ 6.903/m²
- 02/07/2025AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.260.000R$ 5.575/m²
- 28/04/2025AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 940 mil (70%)c/ vaga226 m²R$ 1.350.000R$ 5.973/m²
- 16/04/2025AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.270.000R$ 5.619/m²
- 21/04/2025AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 950.000R$ 4.204/m²
- 21/03/2025AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.320.000R$ 5.841/m²
- 12/02/2025AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 780 mil (61%)c/ vaga226 m²R$ 1.280.000R$ 5.664/m²
- 21/02/2025AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga226 m²R$ 1.000.000R$ 4.425/m²
- 30/12/2024AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 967 mil (90%)c/ vaga226 m²R$ 1.075.000R$ 4.757/m²
- 17/12/2024AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 243.525R$ 1.078/m²
- 09/10/2024AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 915 mil (66%)c/ vaga226 m²R$ 1.380.000R$ 6.106/m²
- 29/08/2024AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (90%)c/ vaga226 m²R$ 1.314.000R$ 5.814/m²
- 12/07/2024AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 324.970R$ 1.438/m²
- 13/06/2024AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 651 mil (56%)c/ vaga226 m²R$ 1.170.000R$ 5.177/m²
- 13/05/2024AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (85%)c/ vaga226 m²R$ 1.190.000R$ 5.265/m²
- 06/05/2024AP 94 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 900.000R$ 3.982/m²
- 23/05/2024AP 142 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2008226 m²R$ 247.345R$ 1.094/m²
- 22/03/2024AP 12 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2008226 m²R$ 249.828R$ 1.105/m²
- 26/02/2024AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 619 mil (56%)c/ vaga226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.868 m²
136 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 190,9 mi
~153 unidades de 226 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 10.779 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
51 de 195 compras
Financiado mediano
R$ 570 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.100/m² · 24 | R$ 1.272/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.434/m² · 15 | R$ 2.323/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.434/m² · 17 | R$ 2.434/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.274/m² · 9 | R$ 3.274/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.605/m² · 6 | R$ 3.504/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.296/m² · 11 | R$ 3.522/m² · 44 |
| 2017 | R$ 3.540/m² · 8 | R$ 3.125/m² · 33 |
| 2018 | R$ 3.540/m² · 9 | R$ 3.646/m² · 36 |
| 2019 | R$ 4.027/m² · 4 | R$ 3.957/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.993/m² · 6 | R$ 3.984/m² · 32 |
| 2021 | R$ 4.115/m² · 21 | R$ 4.257/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.646/m² · 11 | R$ 4.652/m² · 41 |
| 2023 | R$ 3.982/m² · 9 | R$ 4.454/m² · 36 |
| 2024 | R$ 4.812/m² · 12 | R$ 5.177/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.664/m² · 9 | R$ 5.235/m² · 34 |
| 2026 | R$ 5.442/m² · 5 | R$ 5.020/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.812/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.664/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.442/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.063/m² – R$ 1.340/m² | 4 |
| R$ 1.340/m² – R$ 1.618/m² | 1 |
| R$ 1.618/m² – R$ 1.895/m² | 1 |
| R$ 1.895/m² – R$ 2.172/m² | 1 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.450/m² | 0 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.727/m² | 0 |
| R$ 2.727/m² – R$ 3.005/m² | 0 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.282/m² | 0 |
| R$ 3.282/m² – R$ 3.559/m² | 0 |
| R$ 3.559/m² – R$ 3.837/m² | 0 |
| R$ 3.837/m² – R$ 4.114/m² | 1 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.392/m² | 1 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.669/m² | 1 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.946/m² | 4 |
| R$ 4.946/m² – R$ 5.224/m² | 2 |
| R$ 5.224/m² – R$ 5.501/m² | 2 |
| R$ 5.501/m² – R$ 5.778/m² | 5 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.056/m² | 3 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.333/m² | 2 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.611/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5140%
- Sem financiamento informado7760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 40% | R$ 50,5 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 60% | R$ 45,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19593%
- Cessões de direitos52,4%
- Execuções, leilões e retomadas94,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 195 | 93% | R$ 124,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,4% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,3% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 216 mil |
Calculadora
R$ 885.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Antônio de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 6.020/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1219 | Apartamento | 17 | R$ 4.458/m² | R$ 789 mil |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1231 | Casa | 1 | R$ 7.132/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 8.327/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1259 | Loja | 2 | R$ 1.846/m² | R$ 753 mil |
| Nº 1281 | Loja | 1 | R$ 13.343/m² | R$ 6,4 mi |