Avenida Cassandoca (Mooca)
A Prefeitura registrou 536 compras e vendas na Avenida Cassandoca, na Mooca, desde 2011 (198 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.695/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 319, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.695/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 536
- 198 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 390 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.695/m²22 vendas · mediana R$ 375 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.265/m² – R$ 6.354/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 218
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.458/m²
Financiadas33%
- 17/08/2026Avenida Cassandoca, 319BL 23 AP 32,TIPO EApartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 311 mil (71%)102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 21/08/2026Avenida Cassandoca, 841AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 160 mil (45%)51 m²R$ 355.000R$ 6.961/m²
- 10/08/2026Avenida Cassandoca, 319BL 20 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949MCMV · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 07/07/2026Avenida Cassandoca, 319BL 1 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1949MCMV · R$ 280 mil (70%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 28/07/2026Avenida Cassandoca, 319BL 6 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 302 mil (79%)105 m²R$ 380.000R$ 3.619/m²
- 01/07/2026Avenida Cassandoca, 841AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (61%)51 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 15/06/2026Avenida Cassandoca, 869AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 380 mil (66%)c/ vaga118 m²R$ 580.000R$ 4.915/m²
- 02/06/2026Avenida Cassandoca, 841AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 30/06/2026Avenida Cassandoca, 841AP 20002Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 440.000R$ 8.627/m²
- 24/06/2026Avenida Cassandoca, 841AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 249 mil (76%)51 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 15/05/2026Avenida Cassandoca, 319BL 17 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido102 m²R$ 130.000—
- 18/05/2026Avenida Cassandoca, 319BL 19 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 194950% transferido83 m²R$ 115.000—
- 22/04/2026Avenida Cassandoca, 841AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 260 mil (57%)72 m²R$ 460.000R$ 6.389/m²
- 24/04/2026Avenida Cassandoca, 841AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 215 mil (59%)51 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 20/03/2026Avenida Cassandoca, 319BL 27 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 355.000R$ 4.277/m²
- 12/01/2026Avenida Cassandoca, 841AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 214 mil (76%)51 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 22/01/2026Avenida Cassandoca, 841AP 609 TR AApartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 229.721R$ 4.504/m²
- 26/12/2025Avenida Cassandoca, 319BL 11 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 330 mil (69%)105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 11/12/2025Avenida Cassandoca, 319BL 19 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 04/12/2025Avenida Cassandoca, 319BL 29 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 10/11/2025Avenida Cassandoca, 319BL4 AP31Apartamento em condomínio · construído em 194983 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 24/11/2025Avenida Cassandoca, 841AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 28/10/2025Avenida Cassandoca, 319BL 5 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1949SFH · R$ 235 mil (54%)102 m²R$ 435.000R$ 4.265/m²
- 03/10/2025Avenida Cassandoca, 319BL 26 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1949Consórcio · R$ 308 mil (79%)105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 30/09/2025Avenida Cassandoca, 841AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 395.400R$ 5.492/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
279 de 513 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
23
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.549/m² · 8 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.797/m² · 13 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.913/m² · 4 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.559/m² · 7 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.804/m² · 4 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.652/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.494/m² · 6 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.693/m² · 8 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 7 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.569/m² · 18 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.961/m² · 14 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.096/m² · 13 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.436/m² · 36 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.376/m² · 35 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.490/m² · 15 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.569/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.490/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.133/m² – R$ 3.341/m² | 1 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.548/m² | 1 |
| R$ 3.548/m² – R$ 3.756/m² | 5 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.963/m² | 8 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.171/m² | 6 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.378/m² | 13 |
| R$ 4.378/m² – R$ 4.586/m² | 23 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.793/m² | 4 |
| R$ 4.793/m² – R$ 5.000/m² | 5 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.208/m² | 3 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.415/m² | 2 |
| R$ 5.415/m² – R$ 5.623/m² | 3 |
| R$ 5.623/m² – R$ 5.830/m² | 0 |
| R$ 5.830/m² – R$ 6.038/m² | 3 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.245/m² | 1 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.452/m² | 2 |
| R$ 6.452/m² – R$ 6.660/m² | 2 |
| R$ 6.660/m² – R$ 6.867/m² | 0 |
| R$ 6.867/m² – R$ 7.075/m² | 1 |
| R$ 7.075/m² – R$ 7.282/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912123%
- Anos 7026349%
- Anos 8040,7%
- Anos 90213,9%
- 2000–20096212%
- 2010 em diante6512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 121 | 23% | R$ 39,3 mi |
| Anos 70 | 263 | 49% | R$ 69,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 21 | 3,9% | R$ 24,5 mi |
| 2000–2009 | 62 | 12% | R$ 14,5 mi |
| 2010 em diante | 65 | 12% | R$ 19,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26156%
- Minha Casa Minha Vida153,2%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado18440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 261 | 56% | R$ 74,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 3,2% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 715 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 184 | 40% | R$ 69,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51396%
- Cessões de direitos71,3%
- Execuções, leilões e retomadas81,5%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos71,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 513 | 96% | R$ 160,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,5% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 618 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,3% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24145%
- Residencial horizontal61,1%
- Comercial vertical20,4%
- Comercial horizontal50,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 241 | 45% | R$ 68,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,9% | R$ 3,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 282 | 53% | R$ 89,2 mi |
Calculadora
R$ 389.714R$ 4.695/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cassandoca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 104 | R$ 4.265/m² | R$ 390 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 6.899/m² | R$ 966 mil |
| Nº 722 | Apartamento | 1 | R$ 1.405/m² | R$ 118 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 17.596/m² | R$ 985 mil |
| Nº 826 | Loja | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 841 | Apartamento | 52 | R$ 6.430/m² | R$ 343 mil |
| Nº 869 | Apartamento | 35 | R$ 5.221/m² | R$ 616 mil |
| Nº 888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 971 mil |
| Nº 894 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 568 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 947 mil |
| Nº 903 | Outros | 1 | R$ 4.100/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 5.246/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 922 | Apartamento | 2 | R$ 4.747/m² | R$ 342 mil |
| Nº 939 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 881/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 7.938/m² | R$ 953 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cassandoca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cassandoca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cassandoca é de R$ 4.695/m², 4% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cassandoca?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Cassandoca vale cerca de R$ 390 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cassandoca?
É o nº 319, com 104 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cassandoca?
A Prefeitura registrou 536 compras e vendas na Avenida Cassandoca, na Mooca, desde 2011, das quais 198 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.