Rua Marina Crespi (Mooca)
A Prefeitura registrou 1.002 compras e vendas na Rua Marina Crespi, na Mooca, desde 2011 (172 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.129/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 266 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.129/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.002
- 172 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 698 mil
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.129/m²51 vendas · mediana R$ 700 mil (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 698 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 5.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 936
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.237/m²
Financiadas29%
- 02/09/2026Rua Marina Crespi, 232AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 17/08/2026Rua Marina Crespi, 118AP 123 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
- 18/08/2026Rua Marina Crespi, 118AP 62 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 11/08/2026Rua Marina Crespi, 274AP 64 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014136 m²R$ 845.000R$ 6.213/m²
- 12/08/2026Rua Marina Crespi, 274AP 201 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014164 m²R$ 790.000R$ 4.817/m²
- 17/08/2026Rua Marina Crespi, 232AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 520 mil (74%)c/ vaga117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 13/08/2026Rua Marina Crespi, 180AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 490.000R$ 5.833/m²
- 24/07/2026Rua Marina Crespi, 118AP 121 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 1.100.000R$ 5.914/m²
- 06/07/2026Rua Marina Crespi, 274AP 121 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 720 mil (84%)136 m²R$ 860.000R$ 6.324/m²
- 15/07/2026Rua Marina Crespi, 118AP 44 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga159 m²R$ 858.000R$ 5.396/m²
- 06/07/2026Rua Marina Crespi, 195AP 2101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199586,83% transferidoConsórcio · R$ 682 mil (87%)c/ vaga158 m²R$ 785.000—
- 13/07/2026Rua Marina Crespi, 232AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 06/07/2026Rua Marina Crespi, 77AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 470.000R$ 4.476/m²
- 16/06/2026Rua Marina Crespi, 118AP 131 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 1.000.000R$ 4.785/m²
- 29/06/2026Rua Marina Crespi, 232AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (56%)c/ vaga117 m²R$ 680.000R$ 5.812/m²
- 12/06/2026Rua Marina Crespi, 232AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 352.000R$ 3.009/m²
- 18/06/2026Rua Marina Crespi, 232AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga117 m²R$ 216.885R$ 1.854/m²
- 15/05/2026Rua Marina Crespi, 118AP 204 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 1.150.000R$ 5.502/m²
- 12/05/2026Rua Marina Crespi, 118AP 31 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 1.000.000R$ 5.376/m²
- 22/05/2026Rua Marina Crespi, 118AP 23 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 494 mil (52%)c/ vaga186 m²R$ 954.000R$ 5.129/m²
- 15/05/2026Rua Marina Crespi, 118AP 72 BL A 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 350 mil (39%)c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
- 08/05/2026Rua Marina Crespi, 118AP 82 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (66%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 30/04/2026Rua Marina Crespi, 118AP 213 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 2.400.000R$ 6.936/m²
- 08/04/2026Rua Marina Crespi, 274AP 214 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (66%)273 m²R$ 1.600.000R$ 5.861/m²
- 16/04/2026Rua Marina Crespi, 118AP 34 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 1.330.000R$ 6.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
173 de 893 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
109
62 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.718/m² · 67 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.554/m² · 37 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.704/m² · 32 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.014/m² · 30 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.101/m² · 31 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.126/m² · 33 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.214/m² · 48 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 33 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.589/m² · 41 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.560/m² · 32 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.207/m² · 71 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 871/m² · 128 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 1.664/m² · 71 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.979/m² · 48 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.570/m² · 43 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.376/m² · 37 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 67 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2016 | 33 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 41 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2021 | 71 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2022 | 128 vendas · R$ 871/m² |
| 2023 | 71 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2024 | 48 vendas · R$ 4.979/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2026 | 37 vendas · R$ 5.376/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 144 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 712/m² – R$ 1.008/m² | 12 |
| R$ 1.008/m² – R$ 1.304/m² | 7 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.601/m² | 1 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.897/m² | 2 |
| R$ 1.897/m² – R$ 2.193/m² | 4 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.489/m² | 1 |
| R$ 2.489/m² – R$ 2.785/m² | 2 |
| R$ 2.785/m² – R$ 3.081/m² | 5 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.377/m² | 7 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.673/m² | 4 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.969/m² | 5 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.265/m² | 3 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.561/m² | 7 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.857/m² | 10 |
| R$ 4.857/m² – R$ 5.153/m² | 12 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.449/m² | 11 |
| R$ 5.449/m² – R$ 5.745/m² | 12 |
| R$ 5.745/m² – R$ 6.041/m² | 16 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.337/m² | 9 |
| R$ 6.337/m² – R$ 6.633/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196950,5%
- Anos 801<0,1%
- Anos 9017417%
- 2000–200948749%
- 2010 em diante33433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,5% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 1 | <0,1% | R$ 300 mil |
| Anos 90 | 174 | 17% | R$ 70,5 mi |
| 2000–2009 | 487 | 49% | R$ 214,5 mi |
| 2010 em diante | 334 | 33% | R$ 141,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16924%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado53576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 169 | 24% | R$ 110,6 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 535 | 76% | R$ 215,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda89389%
- Cessões de direitos121,2%
- Execuções, leilões e retomadas626,2%
- Operações societárias30,3%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos282,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 893 | 89% | R$ 399,7 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 62 | 6,2% | R$ 20,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,3% | R$ 430 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 719 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 2,8% | R$ 11,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical99399%
- Residencial horizontal40,4%
- Comercial horizontal30,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 993 | 99% | R$ 425,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 697.548R$ 5.129/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marina Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 36 | R$ 4.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 911 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 291 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 266 | R$ 5.376/m² | R$ 950 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 159 | R$ 1.121/m² | R$ 107 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 134 | R$ 4.296/m² | R$ 800 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 90 | R$ 5.556/m² | R$ 670 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 97 | R$ 5.846/m² | R$ 795 mil |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 3,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marina Crespi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marina Crespi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marina Crespi é de R$ 5.129/m², 5% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marina Crespi?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Marina Crespi vale cerca de R$ 698 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marina Crespi?
É o nº 118, com 266 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marina Crespi?
A Prefeitura registrou 1.002 compras e vendas na Rua Marina Crespi, na Mooca, desde 2011, das quais 172 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.