Rua Marcial (Mooca)
A Prefeitura registrou 379 compras e vendas na Rua Marcial, na Mooca, desde 2011 (338 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.961/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 202, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.961/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 379
- 338 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 258 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.961/m²33 vendas · mediana R$ 286 mil (37 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 258 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.765/m² – R$ 7.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 330
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 6.944/m²
Financiadas7%
- 14/08/2026Rua Marcial, 202AP 118Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 355.000R$ 6.961/m²
- 03/07/2026Rua Marcial, 202AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 374.988R$ 7.353/m²
- 10/07/2026Rua Marcial, 202AP 421Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 266.000R$ 7.189/m²
- 03/07/2026Rua Marcial, 202AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 05/06/2026Rua Marcial, 202AP 622Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 383.000R$ 7.510/m²
- 03/06/2026Rua Marcial, 83AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 180 mil (60%)65 m²R$ 299.900R$ 4.614/m²
- 05/06/2026Rua Marcial, 202AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 288.373R$ 8.010/m²
- 11/05/2026Rua Marcial, 202AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 23/04/2026Rua Marcial, 202AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 367.068R$ 7.197/m²
- 28/04/2026Rua Marcial, 202AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 338.950R$ 9.415/m²
- 28/04/2026Rua Marcial, 202AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 283.762R$ 5.564/m²
- 28/04/2026Rua Marcial, 202AP 120Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 01/04/2026Rua Marcial, 202AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 03/03/2026Rua Marcial, 202AP 718Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 345.000R$ 6.765/m²
- 11/03/2026Rua Marcial, 83AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 55 mil (19%)53 m²R$ 286.000R$ 5.396/m²
- 09/02/2026Rua Marcial, 202AP 315Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 255.000R$ 7.083/m²
- 09/02/2026Rua Marcial, 202AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 22/01/2026Rua Marcial, 83AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (80%)65 m²R$ 264.000R$ 4.062/m²
- 16/12/2025Rua Marcial, 202AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 368.234R$ 7.220/m²
- 08/12/2025Rua Marcial, 202AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 365.000R$ 7.157/m²
- 16/12/2025Rua Marcial, 202AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 362.000R$ 7.098/m²
- 23/12/2025Rua Marcial, 202AP 314Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 360.000R$ 10.000/m²
- 04/12/2025Rua Marcial, 202AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 22/12/2025Rua Marcial, 202AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 295.000R$ 8.194/m²
- 05/12/2025Rua Marcial, 202AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 280.000R$ 7.568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
38 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 108 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
251 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | — | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | — | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | — | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | — | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | — | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | — | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | — | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | — | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 7.172/m² · 59 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 6.953/m² · 18 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 59 vendas · R$ 7.172/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 6.953/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.360/m² – R$ 4.580/m² | 0 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.799/m² | 1 |
| R$ 4.799/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.239/m² | 0 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.459/m² | 1 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.679/m² | 1 |
| R$ 5.679/m² – R$ 5.898/m² | 0 |
| R$ 5.898/m² – R$ 6.118/m² | 0 |
| R$ 6.118/m² – R$ 6.338/m² | 1 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.558/m² | 1 |
| R$ 6.558/m² – R$ 6.778/m² | 17 |
| R$ 6.778/m² – R$ 6.998/m² | 12 |
| R$ 6.998/m² – R$ 7.217/m² | 8 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.437/m² | 11 |
| R$ 7.437/m² – R$ 7.657/m² | 13 |
| R$ 7.657/m² – R$ 7.877/m² | 0 |
| R$ 7.877/m² – R$ 8.097/m² | 5 |
| R$ 8.097/m² – R$ 8.316/m² | 3 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.536/m² | 0 |
| R$ 8.536/m² – R$ 8.756/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691816%
- Anos 701412%
- Anos 8021,8%
- 2000–200910,9%
- 2010 em diante7969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 16% | R$ 7,5 mi |
| Anos 70 | 14 | 12% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,8% | R$ 601 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,9% | R$ 437 mil |
| 2010 em diante | 79 | 69% | R$ 22,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)308,2%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio51,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado32890%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 8,2% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 5 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 328 | 90% | R$ 38,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37298%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos51,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 98% | R$ 48,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7962%
- Residencial horizontal3124%
- Comercial horizontal21,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
- Terreno1411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 62% | R$ 22,8 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 24% | R$ 13,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 150 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 480 mil |
| Terreno | 14 | 11% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 257.549R$ 6.961/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcial
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 5.539/m² | R$ 554 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 5.703/m² | R$ 445 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 587 mil |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 6.354/m² | R$ 508 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 3 | R$ 4.614/m² | R$ 286 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.072/m² | R$ 354 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.134/m² | R$ 508 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.901/m² | R$ 932 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.606/m² | R$ 727 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 11.574/m² | R$ 694 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 529 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 310 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 704 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 74 | R$ 7.091/m² | R$ 287 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 7.288/m² | R$ 729 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 573 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.916/m² | R$ 816 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 5.616/m² | R$ 927 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcial
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcial?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcial é de R$ 6.961/m², 42% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcial?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua Marcial vale cerca de R$ 258 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcial?
É o nº 202, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcial?
A Prefeitura registrou 379 compras e vendas na Rua Marcial, na Mooca, desde 2011, das quais 338 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.