Rua Almirante Brasil (Mooca)
A Prefeitura registrou 798 compras e vendas na Rua Almirante Brasil, na Mooca, desde 2011 (152 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.816/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 685, com 307 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.816/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 798
- 152 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 570 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.709/m²18 vendas · mediana R$ 264 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 265 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.340/m² – R$ 4.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 385
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 247 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.877/m²
Financiadas10%
- 31/07/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 246.877R$ 3.336/m²
- 31/07/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 238.060R$ 3.353/m²
- 06/05/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 1014Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 29/05/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 414Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 253.612R$ 3.572/m²
- 02/04/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 1709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 273.525R$ 3.907/m²
- 09/04/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201389 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 04/03/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 1114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 05/03/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
- 05/03/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 814Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 05/03/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 05/03/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201365 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 20/02/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201389 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 12/01/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 440.000R$ 5.946/m²
- 08/01/2026Rua Almirante Brasil, 685CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201376 m²R$ 305.000R$ 4.013/m²
- 26/12/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201392 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 19/11/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201372 m²R$ 327.000R$ 4.542/m²
- 25/11/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 243.464R$ 3.290/m²
- 20/10/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 1702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 420 mil (100%)65 m²R$ 420.000R$ 6.462/m²
- 23/09/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 1913Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 350 mil (100%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 29/09/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 120 mil (44%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 04/07/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 1914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201392 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 03/07/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201376 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 22/07/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 295.000R$ 4.155/m²
- 08/07/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201389 m²R$ 269.727R$ 3.031/m²
- 06/06/2025Rua Almirante Brasil, 685CJ 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
65 de 680 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
118
18 leilões/retomadas · 23 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.651/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 2.506/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.361/m² · 30 | R$ 3.374/m² · 38 |
| 2015 | R$ 3.285/m² · 42 | R$ 3.228/m² · 59 |
| 2016 | R$ 3.480/m² · 27 | R$ 3.403/m² · 47 |
| 2017 | R$ 3.330/m² · 24 | R$ 3.331/m² · 37 |
| 2018 | R$ 3.252/m² · 15 | R$ 3.252/m² · 44 |
| 2019 | R$ 3.337/m² · 17 | R$ 3.577/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.608/m² · 3 | R$ 3.012/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.398/m² · 19 | R$ 3.524/m² · 47 |
| 2022 | R$ 3.680/m² · 27 | R$ 3.614/m² · 44 |
| 2023 | R$ 3.626/m² · 34 | R$ 3.581/m² · 51 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 30 | R$ 2.924/m² · 101 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 25 | R$ 3.614/m² · 47 |
| 2026 | R$ 3.709/m² · 14 | R$ 4.072/m² · 36 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2014 | 30 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.709/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.457/m² – R$ 1.685/m² | 1 |
| R$ 1.685/m² – R$ 1.913/m² | 0 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.369/m² | 0 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.597/m² | 4 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.825/m² | 3 |
| R$ 2.825/m² – R$ 3.053/m² | 6 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.281/m² | 5 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.509/m² | 11 |
| R$ 3.509/m² – R$ 3.737/m² | 13 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.965/m² | 6 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.193/m² | 12 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.421/m² | 5 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.649/m² | 4 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.877/m² | 2 |
| R$ 4.877/m² – R$ 5.105/m² | 2 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.333/m² | 2 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.561/m² | 2 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.789/m² | 0 |
| R$ 5.789/m² – R$ 6.017/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969293,8%
- Anos 70172,2%
- Anos 8010,1%
- Anos 9020,3%
- 2000–2009678,7%
- 2010 em diante65385%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 3,8% | R$ 7,6 mi |
| Anos 70 | 17 | 2,2% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,1% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 67 | 8,7% | R$ 16,8 mi |
| 2010 em diante | 653 | 85% | R$ 251,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5711%
- Consórcio61,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado46288%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 11% | R$ 28,4 mi |
| Consórcio | 6 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 462 | 88% | R$ 199,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68085%
- Cessões de direitos718,9%
- Execuções, leilões e retomadas182,3%
- Operações societárias70,9%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos212,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 680 | 85% | R$ 266,4 mi |
| Cessões de direitos | 71 | 8,9% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 2,3% | R$ 8,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,9% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 2,6% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31441%
- Residencial horizontal395%
- Comercial vertical39851%
- Comercial horizontal141,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,5%
- Terreno60,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 314 | 41% | R$ 89,9 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 5% | R$ 9,3 mi |
| Comercial vertical | 398 | 51% | R$ 102,6 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 1,8% | R$ 78,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,5% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 6 | 0,8% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 266.000R$ 3.694/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 9.545/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 55 | Loja | 2 | R$ 2.891/m² | R$ 304 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 452 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 486 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 53 | R$ 4.104/m² | R$ 393 mil |
| Nº 181 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 2 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 423 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 444 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 169 | R$ 6.531/m² | R$ 680 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.913/m² | R$ 830 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 597 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.012/m² | R$ 946 mil |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.905/m² | R$ 718 mil |
| Nº 313 | Casa | 2 | R$ 4.557/m² | R$ 474 mil |
| Nº 345 | Casa | 4 | R$ 3.027/m² | R$ 421 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 2.845/m² | R$ 398 mil |
| Nº 362 | Loja | 2 | R$ 6.635/m² | R$ 55,4 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.227/m² | R$ 258 mil |
| Nº 517 | Casa | 5 | R$ 3.305/m² | R$ 198 mil |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 375 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 452 mil |
| Nº 572 | Loja | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 941 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 524 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 305 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 553 mil |
| Nº 672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 1 mi |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 1.680/m² | R$ 202 mil |
| Nº 685 | Sala | 307 | R$ 3.709/m² | R$ 264 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante Brasil
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante Brasil?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almirante Brasil é de R$ 5.816/m², 19% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante Brasil?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Almirante Brasil vale cerca de R$ 570 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante Brasil?
É o nº 685, com 307 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante Brasil?
A Prefeitura registrou 798 compras e vendas na Rua Almirante Brasil, na Mooca, desde 2011, das quais 152 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.