Rua João Antônio de Oliveira (Mooca)
A Prefeitura registrou 978 compras e vendas na Rua João Antônio de Oliveira, na Mooca, desde 2011 (197 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1228, com 173 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 978
- 197 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 61
- Imóvel típico
- R$ 885 mil
- ~177 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²31 vendas · mediana R$ 851 mil (177 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 885 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.148/m² – R$ 5.634/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 721
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.985/m²
Financiadas34%
- 01/09/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 131 T3 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.100.000R$ 4.867/m²
- 07/07/2026Rua João Antônio de Oliveira, 426AP 902 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 741.766R$ 3.824/m²
- 16/07/2026Rua João Antônio de Oliveira, 281AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 300 mil (69%)87 m²R$ 437.400R$ 5.028/m²
- 14/07/2026Rua João Antônio de Oliveira, 485AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 252 mil (80%)118 m²R$ 315.000R$ 2.669/m²
- 03/07/2026Rua João Antônio de Oliveira, 281AP 66Apartamento em condomínio · construído em 202587 m²R$ 314.821R$ 3.619/m²
- 16/07/2026Rua João Antônio de Oliveira, 281AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 190 mil (70%)54 m²R$ 271.094R$ 5.020/m²
- 24/07/2026Rua João Antônio de Oliveira, 281AP 126Apartamento em condomínio · construído em 20250,01% transferido87 m²R$ 36.087—
- 25/06/2026Rua João Antônio de Oliveira, 544AP 403 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 680 mil (76%)c/ vaga138 m²R$ 900.000R$ 6.522/m²
- 24/06/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1219AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 495 mil (58%)214 m²R$ 855.000R$ 3.995/m²
- 18/06/2026Rua João Antônio de Oliveira, 544AP 902 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 475 mil (56%)c/ vaga138 m²R$ 850.549R$ 6.163/m²
- 23/06/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1219AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018177 m²R$ 789.000R$ 4.458/m²
- 26/06/2026Rua João Antônio de Oliveira, 281AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202587 m²R$ 374.230R$ 4.301/m²
- 21/05/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.450.000R$ 6.416/m²
- 27/05/2026Rua João Antônio de Oliveira, 544AP 504 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 30/04/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 781 mil (62%)c/ vaga226 m²R$ 1.265.000R$ 5.597/m²
- 02/04/2026Rua João Antônio de Oliveira, 426AP 204 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 1.100.000R$ 5.670/m²
- 27/03/2026Rua João Antônio de Oliveira, 426AP 901 VICENZAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (50%)302 m²R$ 1.996.000R$ 6.609/m²
- 23/03/2026Rua João Antônio de Oliveira, 426AP 801 TREVISOApartamento em condomínio · construído em 2013234 m²R$ 1.590.000R$ 6.795/m²
- 25/03/2026Rua João Antônio de Oliveira, 544AP 603 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 560 mil (65%)c/ vaga163 m²R$ 867.500R$ 5.322/m²
- 27/03/2026Rua João Antônio de Oliveira, 544AP 901 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga138 m²R$ 700.000R$ 5.072/m²
- 31/03/2026Rua João Antônio de Oliveira, 426AP 703 ROVIGOApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 634.062R$ 3.268/m²
- 20/02/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 928 mil (75%)c/ vaga226 m²R$ 1.230.000R$ 5.442/m²
- 06/02/2026Rua João Antônio de Oliveira, 544AP 803 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga163 m²R$ 810.000R$ 4.969/m²
- 12/01/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1228AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga226 m²R$ 1.149.000R$ 5.084/m²
- 12/01/2026Rua João Antônio de Oliveira, 1219AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018177 m²R$ 789.000R$ 4.458/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
298 de 848 compras
Financiado mediano
R$ 483 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
130
31 leilões/retomadas · 161 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.272/m² · 22 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.323/m² · 16 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.434/m² · 17 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.274/m² · 9 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.504/m² · 15 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.522/m² · 44 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 33 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.646/m² · 36 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.957/m² · 24 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.984/m² · 32 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.257/m² · 57 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.652/m² · 41 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.454/m² · 36 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 5.177/m² · 45 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 5.235/m² · 34 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.020/m² · 25 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.272/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2016 | 44 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.957/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2021 | 57 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 4.652/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 5.235/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 5.020/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 115 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.079/m² – R$ 1.367/m² | 3 |
| R$ 1.367/m² – R$ 1.654/m² | 1 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.941/m² | 1 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.228/m² | 2 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.516/m² | 0 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.803/m² | 1 |
| R$ 2.803/m² – R$ 3.090/m² | 5 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.378/m² | 6 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.665/m² | 5 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.952/m² | 1 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.240/m² | 5 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.527/m² | 5 |
| R$ 4.527/m² – R$ 4.814/m² | 8 |
| R$ 4.814/m² – R$ 5.102/m² | 15 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.389/m² | 9 |
| R$ 5.389/m² – R$ 5.676/m² | 13 |
| R$ 5.676/m² – R$ 5.964/m² | 13 |
| R$ 5.964/m² – R$ 6.251/m² | 8 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.538/m² | 6 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.826/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969485,9%
- Anos 70313,8%
- Anos 80121,5%
- Anos 9070,9%
- 2000–200922828%
- 2010 em diante48960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 48 | 5,9% | R$ 23,3 mi |
| Anos 70 | 31 | 3,8% | R$ 12,2 mi |
| Anos 80 | 12 | 1,5% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 0,9% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 228 | 28% | R$ 150,9 mi |
| 2010 em diante | 489 | 60% | R$ 275,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29239%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado45961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 292 | 39% | R$ 241,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 437 mil |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 459 | 61% | R$ 257,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda84887%
- Cessões de direitos707,2%
- Execuções, leilões e retomadas313,2%
- Operações societárias121,2%
- Dação, permuta e outros onerosos171,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 848 | 87% | R$ 542,7 mi |
| Cessões de direitos | 70 | 7,2% | R$ 21,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 3,2% | R$ 19,7 mi |
| Operações societárias | 12 | 1,2% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 1,7% | R$ 10,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70086%
- Residencial horizontal728,8%
- Comercial vertical40,5%
- Comercial horizontal232,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria162%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 700 | 86% | R$ 404,5 mi |
| Residencial horizontal | 72 | 8,8% | R$ 29,5 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,5% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 23 | 2,8% | R$ 19 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 2% | R$ 17,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 14,1 mi |
Calculadora
R$ 885.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Antônio de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 341 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 2.466/m² | R$ 123 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 253 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 4 | R$ 4.661/m² | R$ 345 mil |
| Nº 284 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.227/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 383 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 426 | Apartamento | 120 | R$ 5.335/m² | R$ 1 mi |
| Nº 461 | Loja | 2 | R$ 5.835/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 816 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 6.219/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 3 | R$ 2.669/m² | R$ 315 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 767 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 169 | R$ 4.969/m² | R$ 700 mil |
| Nº 583 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.643/m² | R$ 650 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 523 mil |
| Nº 627 | Loja | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 512 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 3.266/m² | R$ 457 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 448 mil |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 12.886/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 799 | Loja | 1 | R$ 1.507/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 813 | Loja | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 716 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 888 mil |
| Nº 921 | Loja | 2 | R$ 2.668/m² | R$ 347 mil |
| Nº 933 | Loja | 1 | R$ 3.168/m² | R$ 561 mil |
| Nº 986 | Loja | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 560 mil |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1028 | Casa | 2 | R$ 3.720/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 617 mil |
| Nº 1053 | Casa | 2 | R$ 7.709/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 396 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 5.883/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1068 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1156 | Casa | 1 | R$ 3.847/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 2.914/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1219 | Apartamento | 17 | R$ 4.458/m² | R$ 789 mil |
| Nº 1228 | Apartamento | 173 | R$ 5.520/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1229 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1231 | Casa | 1 | R$ 7.140/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 8.328/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1259 | Loja | 2 | R$ 1.846/m² | R$ 753 mil |
| Nº 1281 | Loja | 1 | R$ 13.330/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.426/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1321 | Casa | 14 | R$ 8.532/m² | R$ 921 mil |
| Nº 1359 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1362 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 531 mil |
| Nº 1368 | Casa | 1 | R$ 4.063/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1369 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1383 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1388 | Loja | 1 | R$ 6.575/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1419 | Casa | 1 | R$ 5.376/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1437 | Casa | 2 | R$ 6.815/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 7.394/m² | R$ 739 mil |
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1465 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.604/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Antônio de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Antônio de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Antônio de Oliveira é de R$ 5.000/m², 2% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Antônio de Oliveira?
Um apartamento típico de 177 m² na Rua João Antônio de Oliveira vale cerca de R$ 885 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Antônio de Oliveira?
É o nº 1228, com 173 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Antônio de Oliveira?
A Prefeitura registrou 978 compras e vendas na Rua João Antônio de Oliveira, na Mooca, desde 2011, das quais 197 nos últimos 3 anos, em 61 endereços diferentes.