Preço do m² no Cambuci
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Cambuci tiveram mediana de R$ 4.591/m², 9% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 19.942 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.591/m²
- imóvel típico R$ 325 mil
- Vendas em 12 meses
- 720
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +21,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -9%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.591/m²534 vendas · mediana R$ 325 mil (78 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 325 mil
~78 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.872/m² – R$ 5.333/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13.151
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.561/m²
Financiadas64%
- 01/09/2026Rua Barão de Jaguará, 970AP 222 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 325 mil (68%)c/ vaga107 m²R$ 475.000R$ 4.439/m²
- 20/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 112 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.699.891—
- 04/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)apto 152 torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (73%)—R$ 1.650.000—
- 14/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 33, TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 950 mil (61%)—R$ 1.551.000—
- 11/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 142 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.477.203—
- 20/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 78 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (75%)—R$ 1.402.748—
- 03/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)TORRE B AP 134Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.380.363—
- 31/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.250.000—
- 19/08/2026Rua Teodureto Souto, 955AP 61 E DEP 16Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga174 m²R$ 1.150.000R$ 6.609/m²
- 14/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 04 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 568 mil (51%)—R$ 1.109.000—
- 14/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)TORRE A AP 136Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 807 mil (74%)—R$ 1.084.635—
- 13/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)TORRE A, APTO 84Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 864 mil (80%)—R$ 1.080.596—
- 05/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 104, TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 436 mil (41%)—R$ 1.068.083—
- 07/08/2026Rua da Independencia, 706AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013160 m²R$ 1.050.000R$ 6.563/m²
- 14/08/2026Rua da Independencia, 706AP 55 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 487 mil (49%)160 m²R$ 987.000R$ 6.169/m²
- 20/08/2026Rua Basilio da Cunha, s/nº (perto do nº 826)APTO 13 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 906.001—
- 24/08/2026Rua Heitor Peixoto, 820AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 570 mil (70%)164 m²R$ 820.000R$ 5.000/m²
- 03/08/2026Rua Alexandre Levi, 85AP 107 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 568 mil (80%)123 m²R$ 710.000R$ 5.772/m²
- 29/08/2026Rua Dona Ana Neri, 581AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (50%)97 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
- 12/08/2026Avenida Lacerda Franco, 200AP 162 E VG 41PApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga186 m²R$ 590.000R$ 3.172/m²
- 17/08/2026Rua Cesario Ramalho, 237AP 111 Torre 3Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 310 mil (60%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 28/08/2026Rua Alexandre Levi, 150AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2006141 m²R$ 520.000R$ 3.688/m²
- 06/08/2026Rua Dom Bosco, 206AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 140 mil (30%)100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 26/08/2026Rua Alexandre Levi, 100AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 358 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 447.000R$ 3.664/m²
- 14/08/2026Rua Dona Ana Neri, 581AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201385 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
Financiamento e mercado
Cambuci · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
915 de 1.492 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
179
96 leilões/retomadas · 408 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cambuci | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.200/m² · 302 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.544/m² · 267 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.070/m² · 271 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.088/m² · 254 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.244/m² · 255 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.398/m² · 267 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.381/m² · 292 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.299/m² · 308 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.413/m² · 391 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.713/m² · 379 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.035/m² · 607 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.097/m² · 478 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.310/m² · 412 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.494/m² · 502 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.556/m² · 505 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.593/m² · 397 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Cambuci · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 302 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2012 | 267 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2013 | 271 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2014 | 254 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2015 | 255 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2016 | 267 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2017 | 292 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2018 | 308 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2019 | 391 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2020 | 379 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2021 | 607 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2022 | 478 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2023 | 412 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2024 | 502 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2025 | 505 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2026 | 397 vendas · R$ 4.593/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.559 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 34/m² – R$ 397/m² | 12 |
| R$ 397/m² – R$ 759/m² | 1 |
| R$ 759/m² – R$ 1.122/m² | 6 |
| R$ 1.122/m² – R$ 1.484/m² | 6 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.847/m² | 3 |
| R$ 1.847/m² – R$ 2.210/m² | 12 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.572/m² | 17 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.935/m² | 42 |
| R$ 2.935/m² – R$ 3.297/m² | 101 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.660/m² | 132 |
| R$ 3.660/m² – R$ 4.023/m² | 184 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.385/m² | 166 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.748/m² | 219 |
| R$ 4.748/m² – R$ 5.111/m² | 156 |
| R$ 5.111/m² – R$ 5.473/m² | 142 |
| R$ 5.473/m² – R$ 5.836/m² | 116 |
| R$ 5.836/m² – R$ 6.198/m² | 73 |
| R$ 6.198/m² – R$ 6.561/m² | 50 |
| R$ 6.561/m² – R$ 6.924/m² | 40 |
| R$ 6.924/m² – R$ 7.286/m² | 17 |
Ano de construção (IPTU)
Cambuci · últimos 12 meses
- Até 196932125%
- Anos 7018615%
- Anos 80604,8%
- Anos 90161,3%
- 2000–200920016%
- 2010 em diante48038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 321 | 25% | R$ 136,2 mi |
| Anos 70 | 186 | 15% | R$ 67,7 mi |
| Anos 80 | 60 | 4,8% | R$ 22,2 mi |
| Anos 90 | 16 | 1,3% | R$ 15,1 mi |
| 2000–2009 | 200 | 16% | R$ 79,8 mi |
| 2010 em diante | 480 | 38% | R$ 171,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55637%
- Minha Casa Minha Vida33022%
- Consórcio171,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros120,8%
- Sem financiamento informado57739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 556 | 37% | R$ 294,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 330 | 22% | R$ 98,9 mi |
| Consórcio | 17 | 1,1% | R$ 9,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 0,8% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 577 | 39% | R$ 246,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.49289%
- Cessões de direitos130,8%
- Execuções, leilões e retomadas965,7%
- Operações societárias120,7%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos553,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.492 | 89% | R$ 655,5 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 96 | 5,7% | R$ 55,9 mi |
| Operações societárias | 12 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 55 | 3,3% | R$ 15,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Cambuci · últimos 12 meses
- Residencial vertical74859%
- Residencial horizontal20816%
- Comercial vertical463,6%
- Comercial horizontal534,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20716%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 748 | 59% | R$ 259,5 mi |
| Residencial horizontal | 208 | 16% | R$ 87,8 mi |
| Comercial vertical | 46 | 3,6% | R$ 16,8 mi |
| Comercial horizontal | 53 | 4,2% | R$ 34,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 207 | 16% | R$ 93,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 800 mil |
Valorização dos apartamentos no Cambuci
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Cambuci | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 142 (+42%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 147 (+47%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 149 (+49%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 152 (+52%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 147 (+47%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 149 (+49%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 168 (+68%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 181 (+81%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 190 (+90%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 200 (+100%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 203 (+103%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 205 (+105%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 218 (+118%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Cambuci
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Cambuci | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 21% · 451 | 22% · 74176 |
| 2016 | 28% · 432 | 21% · 65953 |
| 2017 | 22% · 484 | 23% · 72898 |
| 2018 | 26% · 486 | 24% · 77879 |
| 2019 | 34% · 579 | 29% · 93688 |
| 2020 | 50% · 681 | 38% · 103019 |
| 2021 | 70% · 1978 | 43% · 156144 |
| 2022 | 79% · 2454 | 44% · 148616 |
| 2023 | 79% · 2441 | 46% · 157293 |
| 2024 | 80% · 2444 | 50% · 195501 |
| 2025 | 77% · 2828 | 48% · 205567 |
| 2026 | 62% · 1130 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Cambuci
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Serra de Paracaina | 1.945 | R$ 4.591/m²* |
| Rua Dona Ana Neri | 1.180 | R$ 5.052/m² |
| Rua Coronel João Dente | 831 | R$ 4.591/m²* |
| Rua José Bento | 499 | R$ 5.600/m² |
| Avenida Presidente Wilson | 415 | R$ 5.162/m² |
| Rua da Mooca | 254 | R$ 4.311/m² |
| Rua Basilio da Cunha | 201 | R$ 4.951/m² |
| Rua Alexandre Levi | 192 | R$ 3.919/m² |
| Rua Ouvid Portugal | 125 | R$ 4.299/m² |
| Avenida Lins de Vasconcelos | 121 | R$ 5.438/m² |
| Rua Doutor Valentim Amaral | 108 | R$ 4.861/m² |
| Rua da Independencia | 101 | R$ 5.793/m² |
| Rua Barão de Jaguará | 93 | R$ 4.192/m² |
| Rua Heitor Peixoto | 89 | R$ 4.964/m² |
| Rua Teodureto Souto | 86 | R$ 5.971/m² |
| Rua Cesario Ramalho | 79 | R$ 4.438/m² |
| Praça Alberto Lion | 72 | R$ 5.000/m² |
| Avenida Lacerda Franco | 68 | R$ 5.639/m² |
| Rua Dom Bosco | 67 | R$ 4.395/m² |
| Rua Climaco Barbosa | 67 | R$ 4.612/m² |
| Rua Gama Cerqueira | 62 | R$ 4.214/m² |
| Rua Wandenkolk | 62 | R$ 4.222/m² |
| Rua Silveira Campos | 61 | R$ 4.591/m²* |
| Rua dos Pescadores | 60 | R$ 3.374/m² |
| Rua Antônio Tavares | 50 | R$ 4.190/m² |
Ruas mais caras do Cambuci (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Herminio Lemos | 10 | R$ 7.049/m² |
| Rua Backer | 26 | R$ 6.528/m² |
| Rua Teodureto Souto | 86 | R$ 5.971/m² |
| Rua da Independencia | 101 | R$ 5.793/m² |
| Avenida Lacerda Franco | 68 | R$ 5.639/m² |
| Rua José Bento | 499 | R$ 5.600/m² |
| Avenida Lins de Vasconcelos | 121 | R$ 5.438/m² |
| Rua Alexandrino da Silveira Bueno | 33 | R$ 5.313/m² |
| Rua Ingles de Sousa | 10 | R$ 5.208/m² |
| Rua Luís Gama | 37 | R$ 5.206/m² |
| Avenida Presidente Wilson | 415 | R$ 5.162/m² |
| Rua Dona Ana Neri | 1.180 | R$ 5.052/m² |
| Praça Alberto Lion | 72 | R$ 5.000/m² |
| Rua Heitor Peixoto | 89 | R$ 4.964/m² |
| Rua Basilio da Cunha | 201 | R$ 4.951/m² |
| Rua Mesquita | 13 | R$ 4.948/m² |
| Rua Otto de Alencar | 22 | R$ 4.914/m² |
| Rua Doutor Valentim Amaral | 108 | R$ 4.861/m² |
| Rua Francois Coty | 39 | R$ 4.841/m² |
| Rua Leopoldo Miguez | 19 | R$ 4.746/m² |
| Rua Albuquerque Maranhao | 10 | R$ 4.699/m² |
| Avenida do Estado | 50 | R$ 4.681/m² |
| Rua Andrade Reis | 29 | R$ 4.676/m² |
| Rua Climaco Barbosa | 67 | R$ 4.612/m² |
| Rua Odorico Mendes | 39 | R$ 4.563/m² |
Prédios mais negociados no Cambuci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cesario Ramalho, 237 | Apartamento | 297 | R$ 4.438/m² | R$ 450 mil |
| Rua Dom Bosco, 206 | Apartamento | 203 | R$ 4.395/m² | R$ 388 mil |
| Rua Alexandre Levi, 202 | Apartamento | 185 | R$ 3.305/m² | R$ 300 mil |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 1455 | Apartamento | 183 | R$ 5.375/m² | R$ 860 mil |
| Avenida Lacerda Franco, 527 | Apartamento | 178 | R$ 7.494/m² | R$ 1,9 mi |
| Rua Wandenkolk, 711 | Apartamento | 176 | R$ 4.222/m² | R$ 461 mil |
| Rua Alexandre Levi, 100 | Apartamento | 176 | R$ 3.667/m² | R$ 340 mil |
| Rua Alexandre Levi, 150 | Apartamento | 175 | R$ 4.213/m² | R$ 455 mil |
| Rua da Independencia, 706 | Apartamento | 155 | R$ 6.014/m² | R$ 1 mi |
| Rua Barão de Jaguará, 970 | Apartamento | 149 | R$ 4.307/m² | R$ 475 mil |
| Rua dos Alpes, 120 | Apartamento | 147 | R$ 4.115/m² | R$ 400 mil |
| Rua Dona Ana Neri, 581 | Apartamento | 145 | R$ 4.948/m² | R$ 480 mil |
| Rua Teodureto Souto, 733 | Vaga de garagem | 143 | R$ 833/m² | R$ 25 mil |
| Rua da Mooca, 336 | Apartamento | 143 | R$ 3.667/m² | R$ 264 mil |
| Rua Justo Azambuja, 79 | Apartamento | 142 | R$ 3.879/m² | R$ 563 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Cambuci
Quanto custa o metro quadrado no Cambuci?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Cambuci foi de R$ 4.591/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.872/m² e R$ 5.333/m². É 9% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.268/m², lojas a R$ 3.535/m², vagas de garagem a R$ 1.472/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 3.104/m².
Quanto custa um apartamento no Cambuci?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 325 mil, com área mediana de 78 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Cambuci?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Herminio Lemos, com mediana de R$ 7.049/m², seguida da Rua Backer (R$ 6.528/m²) e da Rua Teodureto Souto (R$ 5.971/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Cambuci?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Serra de Paracaina (1.945), a Rua Dona Ana Neri (1.180) e a Rua Coronel João Dente (831).
O preço dos imóveis no Cambuci subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Cambuci valorizaram 21,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Cambuci por ano?
Foram 720 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 19.942 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.