Rua do Oratorio (Mooca)
A Prefeitura registrou 1.270 compras e vendas na Rua do Oratorio, na Mooca, desde 2011 (273 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.377/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 464, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.377/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.270
- 273 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 89
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.377/m²27 vendas · mediana R$ 375 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 337 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.961/m² – R$ 5.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 618
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 703 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.239/m²
Financiadas52%
- 21/08/2026Rua do Oratorio, 464AP 173 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 560 mil (80%)137 m²R$ 703.000R$ 5.131/m²
- 31/08/2026Rua do Oratorio, 464AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 19/08/2026Rua do Oratorio, 337AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 24/08/2026Rua do Oratorio, 337AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 225.800R$ 3.961/m²
- 22/07/2026Rua do Oratorio, 202AP 121 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga243 m²R$ 1.000.000R$ 4.115/m²
- 30/07/2026Rua do Oratorio, 492APTO 123 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 384 mil (80%)140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 10/07/2026Rua do Oratorio, 844AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (62%)c/ vaga152 m²R$ 470.000R$ 3.092/m²
- 13/07/2026Rua do Oratorio, 337AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 383.000R$ 5.107/m²
- 14/07/2026Rua do Oratorio, 464AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (75%)77 m²R$ 305.000R$ 3.961/m²
- 17/06/2026Rua do Oratorio, 464AP 74 7AND BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (80%)77 m²R$ 399.100R$ 5.183/m²
- 11/05/2026Rua do Oratorio, 202AP 83 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,6 mi (80%)c/ vaga241 m²R$ 2.062.000R$ 8.556/m²
- 20/05/2026Rua do Oratorio, 337AP 139Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 20/04/2026Rua do Oratorio, 337AP 129Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 200 mil (57%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 27/04/2026Rua do Oratorio, 464AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 314 mil (93%)77 m²R$ 337.000R$ 4.377/m²
- 20/04/2026Rua do Oratorio, 450AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 278 mil (88%)60 m²R$ 316.364R$ 5.273/m²
- 05/03/2026Rua do Oratorio, 492APTO 131 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 340 mil (80%)113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 27/03/2026Rua do Oratorio, 492APTO 53 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 280 mil (74%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 13/03/2026Rua do Oratorio, 464AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 292.000R$ 4.056/m²
- 13/03/2026Rua do Oratorio, 337AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 276.000R$ 4.842/m²
- 24/03/2026Rua do Oratorio, 337AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 232.560R$ 3.101/m²
- 06/02/2026Rua do Oratorio, 337AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 255 mil (75%)63 m²R$ 340.900R$ 5.411/m²
- 29/01/2026Rua do Oratorio, 202AP 224 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga256 m²R$ 1.050.000R$ 4.102/m²
- 16/01/2026Rua do Oratorio, 822AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
318 de 1.135 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
135
43 leilões/retomadas · 24 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.265/m² · 33 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.162/m² · 47 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.474/m² · 38 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.465/m² · 26 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.604/m² · 23 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 3.528/m² · 42 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 2.250/m² · 25 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.584/m² · 27 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 29 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.490/m² · 31 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.116/m² · 42 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.163/m² · 36 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.159/m² · 25 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 37 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.558/m² · 28 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.239/m² · 23 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.265/m² |
| 2012 | 47 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2016 | 42 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 4.239/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 95 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.434/m² – R$ 2.731/m² | 3 |
| R$ 2.731/m² – R$ 3.027/m² | 3 |
| R$ 3.027/m² – R$ 3.323/m² | 7 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.620/m² | 7 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.916/m² | 10 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.212/m² | 18 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.508/m² | 8 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.805/m² | 6 |
| R$ 4.805/m² – R$ 5.101/m² | 10 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.397/m² | 7 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.694/m² | 4 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.990/m² | 1 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.286/m² | 1 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.582/m² | 2 |
| R$ 6.582/m² – R$ 6.879/m² | 2 |
| R$ 6.879/m² – R$ 7.175/m² | 0 |
| R$ 7.175/m² – R$ 7.471/m² | 0 |
| R$ 7.471/m² – R$ 7.767/m² | 0 |
| R$ 7.767/m² – R$ 8.064/m² | 1 |
| R$ 8.064/m² – R$ 8.360/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969635,1%
- Anos 7024420%
- Anos 8032426%
- Anos 901119%
- 2000–200926121%
- 2010 em diante23419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 5,1% | R$ 25,1 mi |
| Anos 70 | 244 | 20% | R$ 72,5 mi |
| Anos 80 | 324 | 26% | R$ 57,3 mi |
| Anos 90 | 111 | 9% | R$ 106,3 mi |
| 2000–2009 | 261 | 21% | R$ 76,3 mi |
| 2010 em diante | 234 | 19% | R$ 140,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31037%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado51962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 310 | 37% | R$ 113,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 662 mil |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 634 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 519 | 62% | R$ 239,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.13589%
- Cessões de direitos221,7%
- Execuções, leilões e retomadas433,4%
- Operações societárias131%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos493,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.135 | 89% | R$ 411,2 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 1,7% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 43 | 3,4% | R$ 11,5 mi |
| Operações societárias | 13 | 1% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 49 | 3,9% | R$ 49,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79264%
- Residencial horizontal766,1%
- Comercial vertical1219,7%
- Comercial horizontal16613%
- Barracão, oficina, armazém e indústria786,3%
- Terreno90,7%
- Outras40,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 792 | 64% | R$ 253,7 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 6,1% | R$ 24,5 mi |
| Comercial vertical | 121 | 9,7% | R$ 28,8 mi |
| Comercial horizontal | 166 | 13% | R$ 63,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 78 | 6,3% | R$ 37,2 mi |
| Terreno | 9 | 0,7% | R$ 5,4 mi |
| Outras | 4 | 0,3% | R$ 70,7 mi |
Calculadora
R$ 337.000R$ 4.377/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Oratorio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Apartamento | 4 | R$ 5.762/m² | R$ 248 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 2 | R$ 3.949/m² | R$ 282 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 1 | R$ 9.458/m² | R$ 454 mil |
| Nº 129 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 579 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.676/m² | R$ 553 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 61 | R$ 5.960/m² | R$ 578 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.676/m² | R$ 553 mil |
| Nº 147 | Loja | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 323 mil |
| Nº 149 | Casa | 4 | R$ 1.960/m² | R$ 71 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.207/m² | R$ 446 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 78 | R$ 4.115/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 248 | Loja | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 67 | R$ 4.711/m² | R$ 887 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 304 | Casa | 13 | R$ 5.757/m² | R$ 288 mil |
| Nº 336 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 17.094/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 8 | R$ 4.754/m² | R$ 308 mil |
| Nº 356 | Casa | 17 | R$ 7.905/m² | R$ 471 mil |
| Nº 364 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 361 mil |
| Nº 378 | Loja | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 386 mil |
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 864/m² | R$ 772 mil |
| Nº 396 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.269/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 543 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 14.158/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 599 mil |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 5.992/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 27 | R$ 5.393/m² | R$ 346 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 140 | R$ 4.870/m² | R$ 360 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 29 | R$ 3.429/m² | R$ 425 mil |
| Nº 540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.810/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 554 | Outros | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 586 | Loja | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 625 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.516/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 670 | Apartamento | 2 | R$ 2.568/m² | R$ 295 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 450 mil |
| Nº 693 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.264/m² | R$ 447 mil |
| Nº 694 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.856/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 1 mi |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 685 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 6.340/m² | R$ 761 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 506 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 494 mil |
| Nº 822 | Apartamento | 19 | R$ 4.393/m² | R$ 413 mil |
| Nº 841 | Loja | 1 | R$ 6.823/m² | R$ 546 mil |
| Nº 844 | Apartamento | 23 | R$ 3.581/m² | R$ 475 mil |
| Nº 905 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.402/m² | R$ 588 mil |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 9.097/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 950 | Loja | 1 | R$ 10.463/m² | R$ 816 mil |
| Nº 979 | Loja | 1 | R$ 299/m² | R$ 118 mil |
| Nº 996 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.242/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 252 mil |
| Nº 1056 | Apartamento | 4 | R$ 3.484/m² | R$ 357 mil |
| Nº 1077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.609/m² | R$ 613 mil |
| Nº 1085 | Terreno | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1099 | Terreno | 1 | R$ 2.038/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1150 | Loja | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1187 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1312 | Loja | 1 | R$ 10.190/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1443 | Casa | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1452 | Loja | 1 | R$ 1.463/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1469 | Loja | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1477 | Casa | 1 | R$ 7.806/m² | R$ 937 mil |
| Nº 1482 | Loja | 1 | R$ 11.236/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1606 | Sala | 57 | R$ 4.458/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1656 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.640/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1700 | Casa | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 243 mil |
| Nº 1714 | Apartamento | 14 | R$ 2.092/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1808 | Casa | 1 | R$ 9.866/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2226 | Loja | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 2276 | Casa | 1 | R$ 2.225/m² | R$ 318 mil |
| Nº 2284 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 589 mil |
| Nº 2286 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2312 | Casa | 1 | R$ 3.764/m² | R$ 452 mil |
| Nº 2370 | Apartamento | 32 | R$ 3.616/m² | R$ 620 mil |
| Nº 2416 | Loja | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 640 mil |
| Nº 2448 | Loja | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2514 | Loja | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 742 mil |
| Nº 2668 | Loja | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 640 mil |
| Nº 2674 | Loja | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2790 | Casa | 1 | R$ 2.244/m² | R$ 772 mil |
| Nº 2806 | Casa | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 738 mil |
| Nº 2880 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 669 mil |
| Nº 2900 | Apartamento | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 273 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Oratorio
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Oratorio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Oratorio é de R$ 4.377/m², 11% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Oratorio?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua do Oratorio vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Oratorio?
É o nº 464, com 140 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Oratorio?
A Prefeitura registrou 1.270 compras e vendas na Rua do Oratorio, na Mooca, desde 2011, das quais 273 nos últimos 3 anos, em 89 endereços diferentes.