Rua Arinaia (Mooca)
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Arinaia, na Mooca, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.444/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 312, com 114 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.444/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 199
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~282 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.444/m²13 vendas · mediana R$ 2,1 mi (282 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~282 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.600/m² – R$ 10.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 6.546/m²
Financiadas4%
- 31/07/2026Rua Arinaia, 312AP 82 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 3.600.000R$ 10.112/m²
- 10/07/2026Rua Arinaia, 312AP 31 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 3.000.000R$ 8.427/m²
- 31/07/2026Rua Arinaia, 312AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 1.400.000R$ 5.600/m²
- 22/07/2026Rua Arinaia, 312AP 131 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 960.000R$ 4.192/m²
- 28/05/2026Rua Arinaia, 312AP 253 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 3.000.000R$ 10.638/m²
- 13/05/2026Rua Arinaia, 312AP 252 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 2.000.000R$ 5.618/m²
- 25/02/2026Rua Arinaia, 312AP 32 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 2.650.000R$ 7.444/m²
- 14/01/2026Rua Arinaia, 312AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 2.600.000R$ 11.354/m²
- 30/01/2026Rua Arinaia, 312AP 34 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.100.000R$ 7.447/m²
- 14/01/2026Rua Arinaia, 312AP 271 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2015356 m²R$ 1.400.000R$ 3.933/m²
- 08/12/2025Rua Arinaia, 312AP 103 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 1.100.000R$ 4.803/m²
- 17/10/2025Rua Arinaia, 312AP 282 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2015602 m²R$ 6.850.000R$ 11.379/m²
- 03/10/2025Rua Arinaia, 312AP 104 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.000.000R$ 7.092/m²
- 19/09/2025Rua Arinaia, 312AP 62 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 911.347R$ 3.980/m²
- 16/09/2025Rua Arinaia, 110APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (100%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 28/08/2025Rua Arinaia, 312AP 102 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.500.000R$ 8.865/m²
- 29/08/2025Rua Arinaia, 312AP 114 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015229 m²R$ 1.200.000R$ 5.240/m²
- 17/07/2025Rua Arinaia, 312AP 134 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 3.125.000R$ 11.082/m²
- 23/07/2025Rua Arinaia, 312AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201580% transferido282 m²R$ 2.600.000—
- 23/07/2025Rua Arinaia, 312AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201520% transferido282 m²R$ 650.000—
- 24/07/2025Rua Arinaia, 110APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 245.000R$ 4.900/m²
- 06/06/2025Rua Arinaia, 312AP 242 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2015282 m²R$ 2.500.000R$ 8.865/m²
- 18/06/2025Rua Arinaia, 312AP 192 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 06/06/2025Rua Arinaia, 312AP 224 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015250 m²R$ 1.041.678R$ 4.167/m²
- 09/06/2025Rua Arinaia, 110APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
12 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 644 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
22
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | — | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | — | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | — | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.976/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 4.922/m² · 14 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 5.899/m² · 19 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.290/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 8.146/m² · 10 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 5.148/m² · 20 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 21 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 7.445/m² · 10 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 5.899/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 8.146/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 5.148/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.445/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.955/m² – R$ 3.375/m² | 7 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.794/m² | 1 |
| R$ 3.794/m² – R$ 4.214/m² | 5 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.634/m² | 1 |
| R$ 4.634/m² – R$ 5.054/m² | 3 |
| R$ 5.054/m² – R$ 5.474/m² | 4 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.894/m² | 3 |
| R$ 5.894/m² – R$ 6.313/m² | 2 |
| R$ 6.313/m² – R$ 6.733/m² | 1 |
| R$ 6.733/m² – R$ 7.153/m² | 2 |
| R$ 7.153/m² – R$ 7.573/m² | 4 |
| R$ 7.573/m² – R$ 7.993/m² | 2 |
| R$ 7.993/m² – R$ 8.413/m² | 0 |
| R$ 8.413/m² – R$ 8.833/m² | 1 |
| R$ 8.833/m² – R$ 9.252/m² | 6 |
| R$ 9.252/m² – R$ 9.672/m² | 0 |
| R$ 9.672/m² – R$ 10.092/m² | 3 |
| R$ 10.092/m² – R$ 10.512/m² | 2 |
| R$ 10.512/m² – R$ 10.932/m² | 1 |
| R$ 10.932/m² – R$ 11.352/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969178,5%
- Anos 70115,5%
- Anos 8042%
- Anos 9042%
- 2010 em diante16382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 8,5% | R$ 6,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 5,5% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 2% | R$ 10,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 2% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 163 | 82% | R$ 251,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)84,7%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado15893%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 4,7% | R$ 9,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 93% | R$ 235,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17789%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias52,5%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos126%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 89% | R$ 255,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 781 mil |
| Operações societárias | 5 | 2,5% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6% | R$ 14 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13668%
- Residencial horizontal2613%
- Comercial vertical2613%
- Comercial horizontal73,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 136 | 68% | R$ 228,9 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 13% | R$ 11,4 mi |
| Comercial vertical | 26 | 13% | R$ 22,1 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 3,5% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2% | R$ 10,4 mi |
Calculadora
R$ 2.099.157R$ 7.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arinaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Loja | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 616 mil |
| Nº 34 | Loja | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 6.443/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 110 | Apartamento | 4 | R$ 5.078/m² | R$ 270 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 694 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 10.179/m² | R$ 814 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 8.055/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 8.280/m² | R$ 961 mil |
| Nº 144 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 758 mil |
| Nº 182 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 8.942/m² | R$ 805 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 7.223/m² | R$ 592 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 6.486/m² | R$ 616 mil |
| Nº 312 | Apartamento | 114 | R$ 7.444/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 16.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 6.098/m² | R$ 500 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 6.226/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 761 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.314/m² | R$ 992 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 388 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 947 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 886 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 486 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arinaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arinaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arinaia é de R$ 7.444/m², 52% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arinaia?
Um apartamento típico de 282 m² na Rua Arinaia vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arinaia?
É o nº 312, com 114 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arinaia?
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Arinaia, na Mooca, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.