Rua Marina Crespi, 118 (Mooca)
Foram registradas 266 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.376/m²
- Vendas registradas
- 266
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 950 mil
- 186 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.376/m²Neste prédio: 266 vendas · mediana R$ 950 mil (186 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.129/m²Unidade típica
R$ 698 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.735/m² – R$ 5.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 266
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.231/m²
Financiadas35%
- 17/08/2026AP 123 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
- 18/08/2026AP 62 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 24/07/2026AP 121 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 1.100.000R$ 5.914/m²
- 15/07/2026AP 44 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga159 m²R$ 858.000R$ 5.396/m²
- 16/06/2026AP 131 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 1.000.000R$ 4.785/m²
- 15/05/2026AP 204 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 1.150.000R$ 5.502/m²
- 12/05/2026AP 31 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 1.000.000R$ 5.376/m²
- 22/05/2026AP 23 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 494 mil (52%)c/ vaga186 m²R$ 954.000R$ 5.129/m²
- 15/05/2026AP 72 BL A 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 350 mil (39%)c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
- 08/05/2026AP 82 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 560 mil (66%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 30/04/2026AP 213 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 2.400.000R$ 6.936/m²
- 16/04/2026AP 34 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 1.330.000R$ 6.364/m²
- 24/03/2026AP 173 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 950.000R$ 4.545/m²
- 10/03/2026AP 154 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 28/01/2026AP 204 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 110 mil (10%)c/ vaga186 m²R$ 1.100.000R$ 5.914/m²
- 14/11/2025AP 151 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 613.441R$ 3.298/m²
- 27/10/2025AP 202 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 600.000R$ 3.226/m²
- 19/09/2025AP 143 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 12/09/2025AP 23 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga159 m²R$ 820.000R$ 5.157/m²
- 24/07/2025AP 212 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 2.185.000R$ 6.315/m²
- 06/06/2025AP 212 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga291 m²R$ 1.720.000R$ 5.911/m²
- 31/05/2025AP 141 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga159 m²R$ 750.000R$ 4.717/m²
- 25/02/2025AP 213 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 2.350.000R$ 6.792/m²
- 20/02/2025AP 124 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga186 m²R$ 850.000R$ 4.570/m²
- 20/01/2025AP 153 1 DEPApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (39%)c/ vaga159 m²R$ 1.015.000R$ 6.384/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.550 m²
198 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~7 unidades de 186 m²
Vendas registradas
266
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.691 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
60 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.770/m² · 35 | R$ 1.718/m² · 67 |
| 2012 | R$ 2.649/m² · 24 | R$ 2.554/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.730/m² · 25 | R$ 2.704/m² · 32 |
| 2014 | R$ 3.226/m² · 17 | R$ 3.014/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.253/m² · 14 | R$ 3.101/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.169/m² · 13 | R$ 3.126/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.243/m² · 16 | R$ 3.214/m² · 48 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 3.333/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.711/m² · 11 | R$ 3.589/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.772/m² · 15 | R$ 3.560/m² · 32 |
| 2021 | R$ 4.301/m² · 23 | R$ 4.207/m² · 71 |
| 2022 | R$ 3.931/m² · 16 | R$ 871/m² · 128 |
| 2023 | R$ 4.656/m² · 14 | R$ 1.664/m² · 71 |
| 2024 | R$ 4.641/m² · 7 | R$ 4.979/m² · 48 |
| 2025 | R$ 4.998/m² · 10 | R$ 4.570/m² · 43 |
| 2026 | R$ 5.396/m² · 15 | R$ 5.376/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.656/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.998/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.396/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.823/m² – R$ 3.024/m² | 0 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.225/m² | 0 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.426/m² | 4 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.627/m² | 0 |
| R$ 3.627/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 4.029/m² | 0 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.230/m² | 0 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.431/m² | 1 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.632/m² | 2 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.833/m² | 4 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.034/m² | 2 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.236/m² | 3 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.437/m² | 3 |
| R$ 5.437/m² – R$ 5.638/m² | 2 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.839/m² | 2 |
| R$ 5.839/m² – R$ 6.040/m² | 3 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.241/m² | 0 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.442/m² | 3 |
| R$ 6.442/m² – R$ 6.643/m² | 1 |
| R$ 6.643/m² – R$ 6.844/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5935%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado11065%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 35% | R$ 44,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 110 | 65% | R$ 81 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27888%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas206,3%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos113,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 88% | R$ 175,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 627 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 6,3% | R$ 10 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 251 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 575 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,5% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 697.548R$ 5.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marina Crespi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 36 | R$ 4.214/m² | R$ 443 mil |
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 911 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 2.206/m² | R$ 291 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 159 | R$ 1.121/m² | R$ 107 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 134 | R$ 4.296/m² | R$ 800 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 90 | R$ 5.556/m² | R$ 670 mil |
| Nº 274 | Apartamento | 97 | R$ 5.846/m² | R$ 795 mil |
| Nº 288 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.982/m² | R$ 3,5 mi |