Rua Barão de Monte Santo, 1380 (Mooca)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.894/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.894/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 1,6 mi (228 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.658/m²Unidade típica
R$ 834 mil
~228 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.884/m² – R$ 6.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.141/m²
Financiadas25%
- 16/04/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20230,8% transferido227 m²R$ 1.598.565—
- 25/02/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023178 m²R$ 1.150.000R$ 6.461/m²
- 19/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.626.478R$ 7.165/m²
- 19/12/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.603.921R$ 7.004/m²
- 19/12/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.553.652R$ 6.785/m²
- 30/09/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.659.346R$ 7.246/m²
- 19/09/2025AP 14 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 429 mil (44%)178 m²R$ 980.000R$ 5.506/m²
- 29/08/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.598.765R$ 6.982/m²
- 24/06/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2023178 m²R$ 1.094.066R$ 6.146/m²
- 06/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.430.124R$ 6.300/m²
- 15/05/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2023230 m²R$ 1.413.000R$ 6.143/m²
- 11/04/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.855.050R$ 8.172/m²
- 17/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.561.001R$ 6.877/m²
- 12/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023219 m²R$ 1.560.000R$ 7.123/m²
- 08/01/2025AP 14 - Torre CApartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.340.000R$ 5.852/m²
- 30/11/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023177 m²R$ 1.131.299R$ 6.392/m²
- 30/11/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2023178 m²R$ 1.127.963R$ 6.337/m²
- 29/11/2024AP 74 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 868 mil (80%)178 m²R$ 1.081.925R$ 6.078/m²
- 10/10/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.405.627R$ 6.138/m²
- 16/10/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.316.164R$ 5.747/m²
- 31/10/2024AP 14 - Torre BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (28%)178 m²R$ 1.080.832R$ 6.072/m²
- 29/10/2024AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2023180 m²R$ 991.819R$ 5.510/m²
- 18/09/2024AP 24 - Torre CApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,3 mi (90%)229 m²R$ 1.438.443R$ 6.281/m²
- 24/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.433.428R$ 6.315/m²
- 26/09/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023227 m²R$ 1.394.085R$ 6.141/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.726 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,3 mi
~16 unidades de 228 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.478 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
36 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 618 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 81 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.227/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.520/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.545/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.209/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.149/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.235/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.353/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.600/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.257/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.269/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.020/m² · 45 | R$ 5.993/m² · 47 |
| 2025 | R$ 6.877/m² · 13 | R$ 6.785/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.461/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 45 vendas · R$ 6.020/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.877/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.461/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.107/m² – R$ 5.226/m² | 0 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.345/m² | 0 |
| R$ 5.345/m² – R$ 5.465/m² | 4 |
| R$ 5.465/m² – R$ 5.584/m² | 4 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.703/m² | 3 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.822/m² | 4 |
| R$ 5.822/m² – R$ 5.941/m² | 5 |
| R$ 5.941/m² – R$ 6.061/m² | 4 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.180/m² | 6 |
| R$ 6.180/m² – R$ 6.299/m² | 4 |
| R$ 6.299/m² – R$ 6.418/m² | 7 |
| R$ 6.418/m² – R$ 6.538/m² | 1 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.657/m² | 2 |
| R$ 6.657/m² – R$ 6.776/m² | 0 |
| R$ 6.776/m² – R$ 6.895/m² | 3 |
| R$ 6.895/m² – R$ 7.014/m² | 3 |
| R$ 7.014/m² – R$ 7.134/m² | 1 |
| R$ 7.134/m² – R$ 7.253/m² | 3 |
| R$ 7.253/m² – R$ 7.372/m² | 0 |
| R$ 7.372/m² – R$ 7.491/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3524%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 24% | R$ 40,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 980 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 75% | R$ 154,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14698%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 98% | R$ 213,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 520 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6596%
- Terreno34,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 96% | R$ 82,9 mi |
| Terreno | 3 | 4,4% | R$ 33,6 mi |
Calculadora
R$ 833.912R$ 3.658/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Monte Santo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 1.600/m² | R$ 320 mil |
| Nº 453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.164/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 516 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 1.388/m² | R$ 336 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 603 mil |
| Nº 627 | Loja | 2 | R$ 2.305/m² | R$ 922 mil |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 689/m² | R$ 456 mil |
| Nº 807 | Terreno | 3 | R$ 4.256/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1611 | Apartamento | 17 | R$ 2.836/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1619 | Vaga de garagem | 61 | R$ 2.672/m² | R$ 91 mil |