Rua Frei Gaspar (Mooca)
A Prefeitura registrou 367 compras e vendas na Rua Frei Gaspar, na Mooca, desde 2011 (248 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.291/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 210, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.291/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 367
- 248 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 503 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.291/m²40 vendas · mediana R$ 508 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 503 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.890/m² – R$ 5.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 165
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 735 mil
Mediana da listaR$ 5.338/m²
Financiadas37%
- 06/07/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2409Apartamento em condomínio · construído em 202395 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 25/06/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1809 B 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 472 mil (83%)95 m²R$ 572.000R$ 6.021/m²
- 20/05/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 631.475R$ 5.638/m²
- 26/05/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 459 mil (74%)112 m²R$ 622.050R$ 5.554/m²
- 07/05/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2107 - Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 454 mil (75%)112 m²R$ 603.200R$ 5.386/m²
- 11/05/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 578.512R$ 5.165/m²
- 11/05/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 409Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 416 mil (80%)84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 28/05/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 202395 m²R$ 487.457R$ 5.131/m²
- 26/05/2026Rua Frei Gaspar, 66AP 411 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 209 mil (79%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 30/04/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1902 - Bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 260 mil (41%)112 m²R$ 631.475R$ 5.638/m²
- 23/04/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 630.000R$ 5.625/m²
- 16/04/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2609 - Bloco 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (37%)95 m²R$ 545.000R$ 5.737/m²
- 23/04/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 30/04/2026Rua Frei Gaspar, 66AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202158 m²R$ 287.000R$ 4.948/m²
- 30/04/2026Rua Frei Gaspar, 66AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 31/03/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 402 - Bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 450 mil (61%)101 m²R$ 735.150R$ 7.279/m²
- 25/03/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2410Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 06/03/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2301 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (79%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 19/03/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202394 m²R$ 466.439R$ 4.962/m²
- 20/02/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1903 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 523 mil (82%)112 m²R$ 637.000R$ 5.688/m²
- 03/02/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2707Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 603.509R$ 5.388/m²
- 24/02/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 1703 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 460 mil (79%)112 m²R$ 584.350R$ 5.217/m²
- 14/02/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 469.000R$ 4.188/m²
- 27/02/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 06/02/2026Rua Frei Gaspar, 210AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
175 de 341 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 824/m² · 1 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | — | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | — | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | — | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | — | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | — | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | — | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | — | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.043/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.929/m² · 37 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 5.284/m² · 35 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 5.329/m² · 41 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.329/m² · 30 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 824/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 5.284/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 5.329/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 111 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.405/m² – R$ 3.553/m² | 2 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.700/m² | 1 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.848/m² | 2 |
| R$ 3.848/m² – R$ 3.996/m² | 3 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.143/m² | 4 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.291/m² | 8 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.438/m² | 0 |
| R$ 4.438/m² – R$ 4.586/m² | 5 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.733/m² | 3 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.881/m² | 3 |
| R$ 4.881/m² – R$ 5.028/m² | 7 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.176/m² | 8 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.324/m² | 8 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.471/m² | 12 |
| R$ 5.471/m² – R$ 5.619/m² | 9 |
| R$ 5.619/m² – R$ 5.766/m² | 14 |
| R$ 5.766/m² – R$ 5.914/m² | 7 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.061/m² | 5 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.209/m² | 3 |
| R$ 6.209/m² – R$ 6.356/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694913%
- Anos 7015342%
- Anos 8030,8%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante15943%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 49 | 13% | R$ 11,6 mi |
| Anos 70 | 153 | 42% | R$ 86,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,8% | R$ 605 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 30 mil |
| 2010 em diante | 159 | 43% | R$ 62,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17253%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado15046%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 172 | 53% | R$ 87,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 240 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 150 | 46% | R$ 70,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34193%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas154,1%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos30,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 341 | 93% | R$ 162,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,1% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 570 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,8% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16545%
- Residencial horizontal5114%
- Comercial horizontal51,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14540%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 165 | 45% | R$ 63,9 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 14% | R$ 11,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 145 | 40% | R$ 90,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 502.660R$ 5.291/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Gaspar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 64 | R$ 4.250/m² | R$ 245 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 4 | R$ 3.823/m² | R$ 329 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 308 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 308 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 293 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 78 | R$ 5.362/m² | R$ 575 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 548 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 568 mil |
| Nº 355 | Loja | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 212 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 5.013/m² | R$ 501 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 380 mil |
| Nº 483 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 566 | Casa | 2 | R$ 7.492/m² | R$ 599 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 7.549/m² | R$ 830 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 6.681/m² | R$ 655 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 423 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 769 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 381 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 202 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 328 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 583 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 4.276/m² | R$ 556 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 195 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 482 mil |
| Nº 707 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 331 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 404 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 565 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 273 mil |
| Nº 733 | Casa | 2 | R$ 4.439/m² | R$ 431 mil |
| Nº 736 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 412 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 433 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 6.539/m² | R$ 392 mil |
| Nº 768 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 12,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Gaspar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Gaspar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frei Gaspar é de R$ 5.291/m², 8% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Gaspar?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Frei Gaspar vale cerca de R$ 503 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Gaspar?
É o nº 210, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Gaspar?
A Prefeitura registrou 367 compras e vendas na Rua Frei Gaspar, na Mooca, desde 2011, das quais 248 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.