Rua Leocadia Cintra (Mooca)
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua Leocadia Cintra, na Mooca, desde 2011 (192 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.779/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.779/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 273
- 192 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 522 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.074/m²24 vendas · mediana R$ 1,9 mi (753 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,1 mi
~753 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.405/m² – R$ 5.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 185
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da lista—
Financiadas98%
- 18/08/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1114Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)2.115 m²R$ 297.208—
- 21/08/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1107Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)2.115 m²R$ 275.000—
- 10/07/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1207Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 201 mil (75%)2.115 m²R$ 269.080—
- 02/06/2026Rua Leocadia Cintra, 2935Indústria · construído em 198750% transferido649 m²R$ 1.000.000—
- 01/06/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA 803Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 237 mil (78%)2.115 m²R$ 302.565—
- 05/06/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1214Indústria · construído em 19340,03% transferidoSFH · R$ 237 mil (79%)2.115 m²R$ 299.423—
- 26/06/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1120Indústria · construído em 19340,03% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)2.115 m²R$ 297.150—
- 24/06/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA 1111Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)2.115 m²R$ 297.150—
- 15/05/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1116Indústria · construído em 19340,35% transferidoSFH · R$ 229 mil (80%)2.115 m²R$ 286.787—
- 08/05/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1119Indústria · construído em 19340,03% transferidoSFH · R$ 212 mil (78%)2.115 m²R$ 270.597—
- 08/05/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA 1015Indústria · construído em 19340,35% transferidoMCMV · R$ 199 mil (78%)2.115 m²R$ 254.523—
- 28/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA 917Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 267 mil (89%)2.115 m²R$ 298.213—
- 29/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA 809Indústria · construído em 19340,35% transferidoSFH · R$ 235 mil (79%)2.115 m²R$ 297.814—
- 29/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45AP1115Indústria · construído em 19340,35% transferidoSFH · R$ 235 mil (80%)2.115 m²R$ 294.831—
- 09/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP910Indústria · construído em 19340,35% transferidoSFH · R$ 224 mil (78%)2.115 m²R$ 285.512—
- 07/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1101Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 218 mil (78%)2.115 m²R$ 280.609—
- 16/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES DA MOOCA 810Indústria · construído em 19340,35% transferidoSFH · R$ 211 mil (78%)2.115 m²R$ 269.393—
- 30/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1019Indústria · construído em 19340,03% transferidoSFH · R$ 229 mil (87%)2.115 m²R$ 263.150—
- 17/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP410Indústria · construído em 19340,35% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)2.115 m²R$ 260.454—
- 16/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP909Indústria · construído em 19340,03% transferidoSFH · R$ 197 mil (78%)2.115 m²R$ 252.370—
- 30/04/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP1005Indústria · construído em 19340,35% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)2.115 m²R$ 250.987—
- 20/03/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP817Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 238 mil (80%)2.115 m²R$ 298.219—
- 09/03/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA 1009Indústria · construído em 19340,35% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)2.115 m²R$ 263.497—
- 13/02/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP411Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 235 mil (80%)2.115 m²R$ 294.425—
- 12/02/2026Rua Leocadia Cintra, 45RES MOOCA AP706Indústria · construído em 19340,36% transferidoSFH · R$ 225 mil (80%)2.115 m²R$ 281.856—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
190 de 260 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 498/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 995/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 1.430/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 1.756/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.172/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 2.326/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 2.444/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 2.437/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 2.463/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 2.125/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 4.815/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.315/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 3.647/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.555/m² · 1 | R$ 3.813/m² · 18 |
| 2025 | R$ 7.206/m² · 1 | R$ 4.028/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 4.454/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.555/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.206/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919471%
- Anos 70103,7%
- Anos 8031,1%
- Anos 9072,6%
- 2000–20095821%
- 2010 em diante10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 194 | 71% | R$ 63 mi |
| Anos 70 | 10 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,1% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,6% | R$ 6,3 mi |
| 2000–2009 | 58 | 21% | R$ 19,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 166 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15165%
- Minha Casa Minha Vida3917%
- Sem financiamento informado4318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 151 | 65% | R$ 45 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 39 | 17% | R$ 10,8 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 18% | R$ 28 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26095%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias62,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 260 | 95% | R$ 90,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 244 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,2% | R$ 804 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 474 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6925%
- Residencial horizontal114%
- Comercial vertical20,7%
- Comercial horizontal62,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria18568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 25% | R$ 22,3 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 4% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,7% | R$ 156 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 2,2% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 185 | 68% | R$ 63,8 mi |
Calculadora
R$ 3.067.051R$ 4.073/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Leocadia Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.087/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 404 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 806 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 2 | R$ 4.650/m² | R$ 409 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 52 | R$ 4.980/m² | R$ 669 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 7 | R$ 2.775/m² | R$ 308 mil |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 812 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 806 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 352 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 895 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 389 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 921 mil |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 253 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.822/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Leocadia Cintra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Leocadia Cintra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Leocadia Cintra é de R$ 3.779/m², 23% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Leocadia Cintra?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Leocadia Cintra vale cerca de R$ 522 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Leocadia Cintra?
É o nº 100, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Leocadia Cintra?
A Prefeitura registrou 273 compras e vendas na Rua Leocadia Cintra, na Mooca, desde 2011, das quais 192 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.