Preço do m² no Brás
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Brás tiveram mediana de R$ 4.787/m², 5% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 14.987 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Mooca.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.787/m²
- imóvel típico R$ 305 mil
- Vendas em 12 meses
- 783
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +29,0%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -5%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.787/m²565 vendas · mediana R$ 305 mil (63 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 305 mil
~63 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.947/m² – R$ 5.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8.979
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 796 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.470/m²
Financiadas14%
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 295Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 796.173—
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 778.470—
- 01/09/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 731.438—
- 02/09/2026Rua da Mooca, 547AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 04/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)apto 433Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.947.823—
- 18/08/2026Rua Ernesto de Castro, 139AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023135 m²R$ 890.000R$ 6.593/m²
- 25/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 416Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 850.663—
- 25/08/2026Rua do Lucas, 225AP 217 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 840.000R$ 7.500/m²
- 06/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO. 162Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 815.538—
- 31/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)AP. 163Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 795.732—
- 28/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 750.000—
- 05/08/2026Rua Ernesto de Castro, 235AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 725.000R$ 6.532/m²
- 24/08/2026Rua Alegria, 161AP 1503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga126 m²R$ 720.000R$ 5.714/m²
- 17/08/2026Rua Domingos Paiva, 152AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2020104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
- 05/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, 1046AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 14/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)LOTE 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 634.689—
- 10/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 291Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 627.190—
- 21/08/2026Rua Domingos Paiva, 152AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2020105 m²R$ 620.000R$ 5.905/m²
- 05/08/2026Rua Domingos Paiva, 206AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2017117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 28/08/2026Rua Visconde de Parnaiba, s/nº (perto do nº 928)APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 591.559—
- 13/08/2026Rua Ernesto de Castro, 235AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 456 mil (80%)95 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 07/08/2026Rua Domingos Paiva, 152AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 565.000R$ 6.011/m²
- 07/08/2026Rua Alegria, 161AP 1505 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 31/08/2026Rua da Alfandega, 496AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 19/08/2026Rua Parana, 137AP 136 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 342 mil (78%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
Financiamento e mercado
Brás · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
408 de 1.246 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
233
53 leilões/retomadas · 191 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Brás | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.722/m² · 270 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 168 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.278/m² · 176 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.722/m² · 179 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.509/m² · 151 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.279/m² · 221 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.219/m² · 385 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.246/m² · 452 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 436 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.540/m² · 321 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.814/m² · 631 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.103/m² · 703 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.206/m² · 585 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.516/m² · 562 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.610/m² · 546 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.854/m² · 410 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Brás · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 270 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2012 | 168 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 176 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2014 | 179 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2015 | 151 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2016 | 221 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2017 | 385 vendas · R$ 3.219/m² |
| 2018 | 452 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2019 | 436 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2020 | 321 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2021 | 631 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2022 | 703 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2023 | 585 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2024 | 562 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2025 | 546 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2026 | 410 vendas · R$ 4.854/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.697 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 828/m² – R$ 1.192/m² | 10 |
| R$ 1.192/m² – R$ 1.555/m² | 6 |
| R$ 1.555/m² – R$ 1.919/m² | 31 |
| R$ 1.919/m² – R$ 2.283/m² | 23 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.647/m² | 35 |
| R$ 2.647/m² – R$ 3.011/m² | 52 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.375/m² | 95 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.739/m² | 147 |
| R$ 3.739/m² – R$ 4.102/m² | 166 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.466/m² | 184 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.830/m² | 216 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.194/m² | 190 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.558/m² | 123 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.922/m² | 96 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.286/m² | 79 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.649/m² | 57 |
| R$ 6.649/m² – R$ 7.013/m² | 32 |
| R$ 7.013/m² – R$ 7.377/m² | 25 |
| R$ 7.377/m² – R$ 7.741/m² | 33 |
| R$ 7.741/m² – R$ 8.105/m² | 29 |
Ano de construção (IPTU)
Brás · últimos 12 meses
- Até 196937930%
- Anos 70997,7%
- Anos 801118,7%
- Anos 9017013%
- 2000–2009292,3%
- 2010 em diante49539%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 379 | 30% | R$ 287,7 mi |
| Anos 70 | 99 | 7,7% | R$ 128,9 mi |
| Anos 80 | 111 | 8,7% | R$ 70,7 mi |
| Anos 90 | 170 | 13% | R$ 111,8 mi |
| 2000–2009 | 29 | 2,3% | R$ 41,8 mi |
| 2010 em diante | 495 | 39% | R$ 456,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31926%
- Minha Casa Minha Vida574,6%
- Consórcio121%
- SFI, carteira hipotecária e outros201,6%
- Sem financiamento informado83867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 319 | 26% | R$ 133,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 57 | 4,6% | R$ 18 mi |
| Consórcio | 12 | 1% | R$ 12,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 20 | 1,6% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 838 | 67% | R$ 988,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.24684%
- Cessões de direitos161,1%
- Execuções, leilões e retomadas533,6%
- Operações societárias1449,7%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos171,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.246 | 84% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,1% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 53 | 3,6% | R$ 18,9 mi |
| Operações societárias | 144 | 9,7% | R$ 49,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 266 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 1,1% | R$ 14,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Brás · últimos 12 meses
- Residencial vertical71856%
- Residencial horizontal896,9%
- Comercial vertical1158,9%
- Comercial horizontal28122%
- Barracão, oficina, armazém e indústria806,2%
- Terreno50,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 718 | 56% | R$ 237,2 mi |
| Residencial horizontal | 89 | 6,9% | R$ 39,3 mi |
| Comercial vertical | 115 | 8,9% | R$ 425,3 mi |
| Comercial horizontal | 281 | 22% | R$ 275,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 80 | 6,2% | R$ 120 mi |
| Terreno | 5 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
Valorização dos apartamentos no Brás
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Brás | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 126 (+26%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 148 (+48%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 150 (+50%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 150 (+50%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 166 (+66%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 174 (+74%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 161 (+61%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 170 (+70%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 184 (+84%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 193 (+93%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 199 (+99%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 207 (+107%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 226 (+126%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 238 (+138%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 262 (+162%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Brás
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Brás | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 12% · 428 | 22% · 74176 |
| 2016 | 22% · 467 | 21% · 65953 |
| 2017 | 24% · 596 | 23% · 72898 |
| 2018 | 33% · 661 | 24% · 77879 |
| 2019 | 32% · 677 | 29% · 93688 |
| 2020 | 39% · 613 | 38% · 103019 |
| 2021 | 44% · 1291 | 43% · 156144 |
| 2022 | 42% · 1231 | 44% · 148616 |
| 2023 | 39% · 1038 | 46% · 157293 |
| 2024 | 46% · 1513 | 50% · 195501 |
| 2025 | 39% · 1239 | 48% · 205567 |
| 2026 | 30% · 884 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Brás
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Visconde de Parnaiba | 508 | R$ 5.195/m² |
| Rua Domingos Paiva | 496 | R$ 5.303/m² |
| Rua Ernesto de Castro | 404 | R$ 5.261/m² |
| Rua Claudino Pinto | 325 | R$ 6.429/m² |
| Avenida Rangel Pestana | 304 | R$ 4.400/m² |
| Rua Piratininga | 169 | R$ 4.604/m² |
| Rua Coronel Mursa | 165 | R$ 6.806/m² |
| Rua Hipodromo | 118 | R$ 4.311/m² |
| Rua Capitão Faustino Lima | 112 | R$ 4.718/m² |
| Rua Carneiro Leao | 103 | R$ 4.597/m² |
| Rua Alegria | 95 | R$ 5.114/m² |
| Rua Caetano Pinto | 89 | R$ 4.190/m² |
| Rua da Alfandega | 84 | R$ 4.159/m² |
| Rua Martim Burchard | 65 | R$ 6.050/m² |
| Rua Campos Sales | 63 | R$ 4.777/m² |
| Rua Bresser | 63 | R$ 5.079/m² |
| Rua do Lucas | 60 | R$ 4.554/m² |
| Rua Santa Rosa | 59 | R$ 4.787/m²* |
| Rua Benjamim de Oliveira | 51 | R$ 4.787/m²* |
| Rua Flora | 49 | R$ 5.882/m² |
| Rua Sampson | 48 | R$ 3.302/m² |
| Rua da Mooca | 46 | R$ 4.023/m² |
| Rua Inacio de Araújo | 46 | R$ 5.370/m² |
| Rua Gomes Cardim | 45 | R$ 3.068/m² |
| Rua Xavantes | 39 | R$ 2.500/m² |
Ruas mais caras do Brás (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua S Caetano | 28 | R$ 6.873/m² |
| Rua Coronel Mursa | 165 | R$ 6.806/m² |
| Rua Claudino Pinto | 325 | R$ 6.429/m² |
| Rua Martim Burchard | 65 | R$ 6.050/m² |
| Rua Flora | 49 | R$ 5.882/m² |
| Rua Inacio de Araújo | 46 | R$ 5.370/m² |
| Rua Domingos Paiva | 496 | R$ 5.303/m² |
| Rua Ernesto de Castro | 404 | R$ 5.261/m² |
| Rua Visconde de Parnaiba | 508 | R$ 5.195/m² |
| Rua Alegria | 95 | R$ 5.114/m² |
| Rua Bresser | 63 | R$ 5.079/m² |
| Rua Azevedo Junior | 30 | R$ 4.921/m² |
| Rua Henrique Dias | 24 | R$ 4.870/m² |
| Rua Campos Sales | 63 | R$ 4.777/m² |
| Rua Capitão Faustino Lima | 112 | R$ 4.718/m² |
| Rua Barão de Ladario | 26 | R$ 4.681/m² |
| Rua Piratininga | 169 | R$ 4.604/m² |
| Rua Carneiro Leao | 103 | R$ 4.597/m² |
| Rua do Lucas | 60 | R$ 4.554/m² |
| Rua Torquato Neto | 17 | R$ 4.516/m² |
| Avenida Rangel Pestana | 304 | R$ 4.400/m² |
| Rua Joli | 13 | R$ 4.387/m² |
| Rua Hipodromo | 118 | R$ 4.311/m² |
| Rua Coronel Francisco Amaro | 24 | R$ 4.292/m² |
| Rua Caetano Pinto | 89 | R$ 4.190/m² |
Prédios mais negociados no Brás
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Mursa, 56 | Apartamento | 341 | R$ 6.806/m² | R$ 233 mil |
| Rua Alegria, 161 | Apartamento | 326 | R$ 5.114/m² | R$ 500 mil |
| Rua Piratininga, 201 | Apartamento | 324 | R$ 4.604/m² | R$ 515 mil |
| Rua do Lucas, 225 | Apartamento | 252 | R$ 4.554/m² | R$ 430 mil |
| Rua Domingos Paiva, 152 | Apartamento | 236 | R$ 6.228/m² | R$ 550 mil |
| Rua Visconde de Parnaiba, 1046 | Apartamento | 227 | R$ 4.615/m² | R$ 330 mil |
| Avenida Rangel Pestana, 1088 | Apartamento | 218 | R$ 4.783/m² | R$ 215 mil |
| Rua Parana, 137 | Apartamento | 215 | R$ 3.889/m² | R$ 350 mil |
| Rua Domingos Paiva, 206 | Apartamento | 189 | R$ 4.787/m² | R$ 495 mil |
| Rua da Alfandega, 496 | Apartamento | 179 | R$ 4.159/m² | R$ 450 mil |
| Rua Ernesto de Castro, 235 | Apartamento | 164 | R$ 5.266/m² | R$ 524 mil |
| Rua Hipodromo, 680 | Apartamento | 154 | R$ 4.455/m² | R$ 450 mil |
| Rua Campos Sales, 31 | Apartamento | 148 | R$ 4.737/m² | R$ 294 mil |
| Rua Bresser, 1688 | Apartamento | 144 | R$ 5.079/m² | R$ 320 mil |
| Rua Campos Sales, 147 | Apartamento | 141 | R$ 4.879/m² | R$ 303 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Brás
Quanto custa o metro quadrado no Brás?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Brás foi de R$ 4.787/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.947/m² e R$ 5.851/m². É 5% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.846/m², lojas a R$ 5.833/m², salas a R$ 2.877/m², vagas de garagem a R$ 2.995/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 5.279/m² e prédios inteiros a R$ 4.435/m².
Quanto custa um apartamento no Brás?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 305 mil, com área mediana de 63 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Brás?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua S Caetano, com mediana de R$ 6.873/m², seguida da Rua Coronel Mursa (R$ 6.806/m²) e da Rua Claudino Pinto (R$ 6.429/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Brás?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Visconde de Parnaiba (508), a Rua Domingos Paiva (496) e a Rua Ernesto de Castro (404).
O preço dos imóveis no Brás subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Brás valorizaram 29,0% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Brás por ano?
Foram 783 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 14.987 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.