Rua Almirante Brasil, 685 (Mooca)
Foram registradas 320 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 247 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.709/m²
- Vendas registradas
- 320
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 264 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 247 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.709/m²Neste prédio: 307 vendas · mediana R$ 264 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.709/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.340/m² – R$ 4.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 307
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 247 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.514/m²
Financiadas4%
- 31/07/2026CJ 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 246.877R$ 3.336/m²
- 31/07/2026CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 238.060R$ 3.353/m²
- 06/05/2026CJ 1014Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 29/05/2026CJ 414Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 253.612R$ 3.572/m²
- 02/04/2026CJ 1709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 273.525R$ 3.907/m²
- 09/04/2026CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201389 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 04/03/2026CJ 1114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 05/03/2026CJ 313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201367 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
- 05/03/2026CJ 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 05/03/2026CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201365 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 05/03/2026CJ 814Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 20/02/2026CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201389 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 12/01/2026CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 440.000R$ 5.946/m²
- 08/01/2026CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201376 m²R$ 305.000R$ 4.013/m²
- 26/12/2025CJ 1507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201392 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 19/11/2025CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201372 m²R$ 327.000R$ 4.542/m²
- 25/11/2025CJ 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201374 m²R$ 243.464R$ 3.290/m²
- 20/10/2025CJ 1702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 420 mil (100%)65 m²R$ 420.000R$ 6.462/m²
- 23/09/2025CJ 1913Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 350 mil (100%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 29/09/2025CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 120 mil (44%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 04/07/2025CJ 1914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201392 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 03/07/2025CJ 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201376 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 22/07/2025CJ 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201371 m²R$ 295.000R$ 4.155/m²
- 08/07/2025CJ 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201389 m²R$ 269.727R$ 3.031/m²
- 06/06/2025CJ 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.552 m²
219 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,1 mi
~65 unidades de 72 m²
Vendas registradas
320
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.918 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
11 de 348 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
75
7 leilões/retomadas · 21 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 3.352/m² · 31 | R$ 3.361/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.285/m² · 42 | R$ 3.285/m² · 42 |
| 2016 | R$ 3.456/m² · 28 | R$ 3.480/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.330/m² · 24 | R$ 3.330/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.252/m² · 15 | R$ 3.252/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.337/m² · 17 | R$ 3.337/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.608/m² · 3 | R$ 3.608/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.359/m² · 20 | R$ 3.398/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.675/m² · 30 | R$ 3.680/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.612/m² · 36 | R$ 3.626/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 30 | R$ 3.571/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 25 | R$ 3.571/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.709/m² · 14 | R$ 3.709/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 31 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.709/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.457/m² – R$ 1.685/m² | 1 |
| R$ 1.685/m² – R$ 1.913/m² | 0 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.141/m² | 0 |
| R$ 2.141/m² – R$ 2.369/m² | 0 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.597/m² | 4 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.825/m² | 3 |
| R$ 2.825/m² – R$ 3.053/m² | 6 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.281/m² | 5 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.509/m² | 11 |
| R$ 3.509/m² – R$ 3.737/m² | 13 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.965/m² | 6 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.193/m² | 12 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.421/m² | 5 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.649/m² | 4 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.877/m² | 2 |
| R$ 4.877/m² – R$ 5.105/m² | 2 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.333/m² | 2 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.561/m² | 2 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.789/m² | 0 |
| R$ 5.789/m² – R$ 6.017/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)61,9%
- Consórcio41,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado29996%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 4 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 299 | 96% | R$ 73,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34882%
- Cessões de direitos5513%
- Execuções, leilões e retomadas71,7%
- Operações societárias71,7%
- Dação, permuta e outros onerosos61,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 348 | 82% | R$ 86,3 mi |
| Cessões de direitos | 55 | 13% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,7% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical39899%
- Comercial horizontal41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 398 | 99% | R$ 102,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 266.000R$ 3.694/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almirante Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 517 | Casa | 5 | R$ 3.305/m² | R$ 198 mil |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 375 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 452 mil |
| Nº 572 | Loja | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 941 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 524 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 305 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 553 mil |
| Nº 672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 1 mi |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 1.680/m² | R$ 202 mil |