Rua Sapucaia, 326 (Mooca)
Foram registradas 839 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.164/m²
- Vendas registradas
- 839
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 314 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.164/m²Neste prédio: 569 vendas · mediana R$ 1,6 mi (314 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.228/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~305 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.490/m² – R$ 6.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 569
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 3.668/m²
Financiadas7%
- 03/09/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 21/08/2026AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2009615 m²R$ 2.600.000R$ 4.228/m²
- 27/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009397 m²R$ 504.024R$ 1.270/m²
- 01/07/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido420 m²R$ 300.000—
- 24/06/2026AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga237 m²R$ 1.890.000R$ 7.975/m²
- 26/05/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2009420 m²R$ 3.612.000R$ 8.600/m²
- 26/05/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009305 m²R$ 1.900.000R$ 6.230/m²
- 28/05/2026AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2009311 m²R$ 1.030.000R$ 3.312/m²
- 23/02/2026AP 251 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,7 mi (64%)c/ vaga420 m²R$ 4.250.000R$ 10.119/m²
- 19/02/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2009393 m²R$ 492.131R$ 1.252/m²
- 15/01/2026AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga243 m²R$ 1.900.000R$ 7.819/m²
- 24/01/2026AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga311 m²R$ 463.315R$ 1.490/m²
- 23/12/2025AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga241 m²R$ 286.904R$ 1.190/m²
- 03/11/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2009426 m²R$ 578.652R$ 1.358/m²
- 31/10/2025AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 1,1 mi (39%)c/ vaga311 m²R$ 2.850.000R$ 9.164/m²
- 23/07/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2009437 m²R$ 1.550.000R$ 3.547/m²
- 30/06/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2009426 m²R$ 3.350.000R$ 7.864/m²
- 05/05/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009305 m²R$ 2.830.000R$ 9.279/m²
- 06/05/2025AP 52 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga393 m²R$ 1.910.000R$ 4.860/m²
- 21/05/2025AP 252/bloco B2Apartamento em condomínio · construído em 2009305 m²R$ 1.800.000R$ 5.902/m²
- 01/04/2025AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga237 m²R$ 1.650.000R$ 6.962/m²
- 16/04/2025AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga248 m²R$ 275.264R$ 1.110/m²
- 13/03/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2009311 m²R$ 479.204R$ 1.541/m²
- 31/03/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009241 m²R$ 315.164R$ 1.308/m²
- 21/02/2025AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,9 mi (72%)c/ vaga393 m²R$ 4.000.000R$ 10.178/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
47.485 m²
595 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 bi
~702 unidades de 314 m²
Vendas registradas
839
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 34.430 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
19 de 854 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
134
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.615/m² · 53 | R$ 1.693/m² · 98 |
| 2012 | R$ 1.720/m² · 92 | R$ 1.746/m² · 129 |
| 2013 | R$ 1.770/m² · 79 | R$ 1.825/m² · 114 |
| 2014 | R$ 2.089/m² · 46 | R$ 2.629/m² · 73 |
| 2015 | R$ 1.539/m² · 35 | R$ 2.306/m² · 57 |
| 2016 | R$ 3.143/m² · 24 | R$ 3.447/m² · 104 |
| 2017 | R$ 3.244/m² · 27 | R$ 3.480/m² · 118 |
| 2018 | R$ 3.329/m² · 33 | R$ 3.346/m² · 62 |
| 2019 | R$ 3.376/m² · 36 | R$ 3.376/m² · 58 |
| 2020 | R$ 3.513/m² · 25 | R$ 3.572/m² · 36 |
| 2021 | R$ 4.450/m² · 33 | R$ 4.450/m² · 53 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 18 | R$ 4.303/m² · 41 |
| 2023 | R$ 4.997/m² · 24 | R$ 4.155/m² · 44 |
| 2024 | R$ 1.540/m² · 21 | R$ 4.237/m² · 44 |
| 2025 | R$ 3.743/m² · 17 | R$ 4.724/m² · 36 |
| 2026 | R$ 4.228/m² · 11 | R$ 4.101/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 53 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2012 | 92 vendas · R$ 1.720/m² |
| 2013 | 79 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2014 | 46 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 1.539/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2019 | 36 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 4.997/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 1.540/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.228/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.020/m² – R$ 1.473/m² | 13 |
| R$ 1.473/m² – R$ 1.926/m² | 6 |
| R$ 1.926/m² – R$ 2.380/m² | 0 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.833/m² | 1 |
| R$ 2.833/m² – R$ 3.286/m² | 1 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.739/m² | 2 |
| R$ 3.739/m² – R$ 4.193/m² | 4 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.646/m² | 4 |
| R$ 4.646/m² – R$ 5.099/m² | 2 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.553/m² | 3 |
| R$ 5.553/m² – R$ 6.006/m² | 2 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.459/m² | 1 |
| R$ 6.459/m² – R$ 6.912/m² | 0 |
| R$ 6.912/m² – R$ 7.366/m² | 3 |
| R$ 7.366/m² – R$ 7.819/m² | 2 |
| R$ 7.819/m² – R$ 8.272/m² | 2 |
| R$ 8.272/m² – R$ 8.726/m² | 1 |
| R$ 8.726/m² – R$ 9.179/m² | 1 |
| R$ 9.179/m² – R$ 9.632/m² | 1 |
| R$ 9.632/m² – R$ 10.085/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)163,4%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado45496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 3,4% | R$ 17,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 454 | 96% | R$ 325,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda85486%
- Cessões de direitos949,5%
- Execuções, leilões e retomadas70,7%
- Operações societárias151,5%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos171,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 854 | 86% | R$ 538,6 mi |
| Cessões de direitos | 94 | 9,5% | R$ 32,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 0,7% | R$ 12,4 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,5% | R$ 8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 1,7% | R$ 6,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical97198%
- Comercial vertical171,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 971 | 98% | R$ 588,6 mi |
| Comercial vertical | 17 | 1,7% | R$ 9,3 mi |
Calculadora
R$ 1.289.431R$ 4.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sapucaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 980 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 716 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.626/m² | R$ 795 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 373 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 373 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 309 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 994 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 6.273/m² | R$ 684 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 9.838/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 439 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.992/m² | R$ 4 mi |