Rua Doutor Almeida Lima, 891 (Mooca)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.510/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.510/m²Neste prédio: 191 vendas · mediana R$ 435 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.453/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.456/m² – R$ 4.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 191
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.158/m²
Financiadas28%
- 13/08/2026AP 121 BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 360 mil (80%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 23/06/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 320 mil (80%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 26/05/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 08/04/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 02/03/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200895 m²R$ 435.000R$ 4.579/m²
- 10/03/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 133.400R$ 1.375/m²
- 19/02/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 10/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 319 mil (69%)97 m²R$ 465.000R$ 4.794/m²
- 11/11/2025AP 83 BL AApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 311 mil (74%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 04/11/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 31/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 327 mil (74%)97 m²R$ 440.000R$ 4.536/m²
- 31/10/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 27/08/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2008117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 05/08/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 21/08/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200697 m²R$ 427.500R$ 4.407/m²
- 25/08/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 07/08/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (75%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 02/07/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 20/06/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200895 m²R$ 313.000R$ 3.295/m²
- 28/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferidoSFH · R$ 315 mil (70%)97 m²R$ 450.000—
- 22/05/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 197 mil (47%)95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 22/05/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200395 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 17/04/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 192 mil (80%)95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 11/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 24/01/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 200897 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.357 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 140,9 mi
~324 unidades de 97 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 2.181 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
36 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.350/m² · 15 | R$ 2.350/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.237/m² · 18 | R$ 2.237/m² · 18 |
| 2013 | R$ 3.158/m² · 22 | R$ 3.158/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.196/m² · 16 | R$ 3.196/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.137/m² · 9 | R$ 2.137/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.711/m² · 8 | R$ 2.711/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.553/m² · 8 | R$ 2.553/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.063/m² · 10 | R$ 3.063/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 7 | R$ 3.158/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.299/m² · 9 | R$ 3.299/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.590/m² · 11 | R$ 3.590/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.789/m² · 13 | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.678/m² · 12 | R$ 3.678/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.353/m² · 10 | R$ 4.353/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.211/m² · 17 | R$ 3.379/m² · 33 |
| 2026 | R$ 4.579/m² · 7 | R$ 4.532/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.579/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 869/m² – R$ 1.082/m² | 1 |
| R$ 1.082/m² – R$ 1.295/m² | 0 |
| R$ 1.295/m² – R$ 1.508/m² | 1 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.722/m² | 2 |
| R$ 1.722/m² – R$ 1.935/m² | 0 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.148/m² | 1 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.361/m² | 0 |
| R$ 2.361/m² – R$ 2.574/m² | 1 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.788/m² | 0 |
| R$ 2.788/m² – R$ 3.001/m² | 0 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.214/m² | 2 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.640/m² | 2 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.854/m² | 4 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.067/m² | 0 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.280/m² | 6 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.493/m² | 8 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.707/m² | 5 |
| R$ 4.707/m² – R$ 4.920/m² | 2 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.133/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3323%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 23% | R$ 12,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 106 | 75% | R$ 27,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21595%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 95% | R$ 59,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 991 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 490 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical21193%
- Residencial horizontal156,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 211 | 93% | R$ 61,7 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 6,6% | R$ 719 mil |
Calculadora
R$ 423.015R$ 4.453/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Almeida Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 779 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 3 mi |
| Nº 801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 831 | Apartamento | 22 | R$ 3.356/m² | R$ 99 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 385 mil |
| Nº 937 | Loja | 1 | R$ 8.401/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1077 | Terreno | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1379 | Loja | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 2.398/m² | R$ 254 mil |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 511 mil |