Rua Guarapuava (Mooca)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Guarapuava, na Mooca, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.532/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 290, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.532/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 393 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.532/m²15 vendas · mediana R$ 400 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 393 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 6.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 230
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 658 mil
Mediana da listaR$ 5.319/m²
Financiadas31%
- 14/08/2026Rua Guarapuava, 174AP 1002 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 13/07/2026Rua Guarapuava, 290AP 708Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 329.000R$ 6.714/m²
- 03/07/2026Rua Guarapuava, 290AP 607Apartamento em condomínio · construído em 201750% transferido49 m²R$ 170.000—
- 22/06/2026Rua Guarapuava, 174AP 1304 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 485.000R$ 5.160/m²
- 18/06/2026Rua Guarapuava, 174AP 309 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (80%)49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 03/06/2026Rua Guarapuava, 174AP 804 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 14/05/2026Rua Guarapuava, 290AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 168 mil (70%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 10/04/2026Rua Guarapuava, 290AP 2212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 147 mil (37%)c/ vaga71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 17/04/2026Rua Guarapuava, 290AP 1301 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga90 m²R$ 250.000—
- 13/03/2026Rua Guarapuava, 174AP 1004 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 10/03/2026Rua Guarapuava, 174AP 804 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido94 m²R$ 200.000—
- 09/01/2026Rua Guarapuava, 290AP 613Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 30/12/2025Rua Guarapuava, 174AP 902 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 350 mil (71%)94 m²R$ 490.000R$ 5.213/m²
- 17/11/2025Rua Guarapuava, 290AP 1507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 22/10/2025Rua Guarapuava, 174AP 403 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 27/10/2025Rua Guarapuava, 290AP 1209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 23/10/2025Rua Guarapuava, 290AP 1508 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 378.000R$ 5.324/m²
- 17/10/2025Rua Guarapuava, 290AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 160 mil (62%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 17/10/2025Rua Guarapuava, 290AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 2.901R$ 59/m²
- 08/09/2025Rua Guarapuava, 290AP 914Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 30/07/2025Rua Guarapuava, 174AP 1109 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 340.000R$ 6.939/m²
- 03/07/2025Rua Guarapuava, 290AP 715Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 235 mil (69%)49 m²R$ 340.000R$ 6.939/m²
- 16/07/2025Rua Guarapuava, 290AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (70%)49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 09/06/2025Rua Guarapuava, 174AP 601 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 342.523R$ 3.644/m²
- 15/05/2025Rua Guarapuava, 174AP 301 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 484 mil (80%)117 m²R$ 605.000R$ 5.171/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
70 de 225 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | — | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | — | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | — | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | — | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | — | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | — | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.813/m² · 10 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.867/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.777/m² · 24 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 3.887/m² · 55 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 3.793/m² · 27 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 3.972/m² · 13 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 5.319/m² · 11 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 5.479/m² · 18 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.634/m² · 9 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2021 | 55 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.634/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.315/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.777/m² | 0 |
| R$ 2.777/m² – R$ 3.008/m² | 1 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.240/m² | 1 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.471/m² | 3 |
| R$ 3.471/m² – R$ 3.702/m² | 1 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.933/m² | 0 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.164/m² | 0 |
| R$ 4.164/m² – R$ 4.396/m² | 1 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.627/m² | 0 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.858/m² | 1 |
| R$ 4.858/m² – R$ 5.089/m² | 2 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.320/m² | 10 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.552/m² | 4 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.783/m² | 2 |
| R$ 5.783/m² – R$ 6.014/m² | 3 |
| R$ 6.014/m² – R$ 6.245/m² | 4 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.476/m² | 1 |
| R$ 6.476/m² – R$ 6.708/m² | 2 |
| R$ 6.708/m² – R$ 6.939/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969124,9%
- Anos 7041,6%
- Anos 8010,4%
- 2010 em diante23093%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 4,9% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 230 | 93% | R$ 74 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6931%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado15369%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 31% | R$ 24,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 69% | R$ 47,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22591%
- Cessões de direitos114,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 225 | 91% | R$ 74,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 4,5% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 120 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23093%
- Residencial horizontal145,7%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 230 | 93% | R$ 74 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 5,7% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 392.766R$ 5.532/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guarapuava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 161 | Casa | 3 | R$ 4.327/m² | R$ 519 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 595 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 87 | R$ 5.319/m² | R$ 490 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 256 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 94 | R$ 5.775/m² | R$ 354 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 310 mil |
| Nº 324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 649 mil |
| Nº 335 | Casa | 4 | R$ 4.477/m² | R$ 385 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 442 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guarapuava
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guarapuava?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guarapuava é de R$ 5.532/m², 13% acima da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guarapuava?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Guarapuava vale cerca de R$ 393 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guarapuava?
É o nº 290, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guarapuava?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Guarapuava, na Mooca, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.