Avenida Tiradentes, 1508 (Bom Retiro)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.070/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.070/m²Neste prédio: 168 vendas · mediana R$ 370 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.070/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.861/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 3.944/m²
Financiadas46%
- 31/07/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)71 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
- 22/06/2026AP 165 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 216 mil (60%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 05/05/2026AP. 93Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 17/04/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 282.600R$ 3.925/m²
- 04/02/2026AP. 45Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (80%)71 m²R$ 462.500R$ 6.514/m²
- 20/02/2026AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (80%)72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 12/02/2026AP. 143Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 02/12/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201091 m²R$ 433.000R$ 4.758/m²
- 19/11/2025AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 02/09/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 50 mil (14%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 05/09/2025AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 325.000R$ 4.577/m²
- 11/06/2025AP. 25Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 173 mil (46%)71 m²R$ 373.000R$ 5.254/m²
- 13/06/2025AP. 155Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 05/05/2025AP. 171Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 236 mil (61%)71 m²R$ 388.000R$ 5.465/m²
- 16/05/2025AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 15/05/2025AP. 15Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 264.485R$ 3.725/m²
- 04/02/2025AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 287 mil (60%)91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 19/02/2025AP. 26Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 06/12/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 276 mil (80%)72 m²R$ 345.000R$ 4.792/m²
- 13/12/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 254.694R$ 3.537/m²
- 06/11/2024AP. 132Apartamento em condomínio · construído em 201091 m²R$ 495.000R$ 5.440/m²
- 27/11/2024AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 201091 m²R$ 196.134R$ 2.155/m²
- 18/10/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 385 mil (79%)91 m²R$ 485.000R$ 5.330/m²
- 16/10/2024AP. 111Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (71%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 31/10/2024AP. 126Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.790 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 370 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 19 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
51 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.766/m² · 13 | R$ 1.653/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 18 | R$ 1.875/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.222/m² · 19 | R$ 2.222/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.950/m² · 12 | R$ 3.803/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.662/m² · 11 | R$ 3.081/m² · 12 |
| 2016 | R$ 4.404/m² · 6 | R$ 4.404/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.358/m² · 6 | R$ 4.358/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.709/m² · 10 | R$ 3.846/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.873/m² · 8 | R$ 3.873/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.066/m² · 9 | R$ 4.066/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.507/m² · 9 | R$ 4.507/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.670/m² · 7 | R$ 4.670/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.537/m² · 10 | R$ 4.537/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.861/m² · 14 | R$ 4.861/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.861/m² · 11 | R$ 4.861/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.139/m² · 7 | R$ 5.139/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.670/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.139/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.123/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.395/m² | 0 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.531/m² | 0 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.667/m² | 1 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.803/m² | 1 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.939/m² | 2 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.211/m² | 0 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.619/m² | 3 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.755/m² | 1 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.891/m² | 9 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.027/m² | 3 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.163/m² | 4 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.299/m² | 4 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.435/m² | 2 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.571/m² | 4 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.707/m² | 0 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.843/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5045%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado5954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 45% | R$ 17,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 328 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 54% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18090%
- Cessões de direitos73,5%
- Execuções, leilões e retomadas94,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 90% | R$ 47,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,5% | R$ 930 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,5% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 783 mil |
Calculadora
R$ 365.070R$ 5.070/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Tiradentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1310 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1348 | Outros | 3 | R$ 2.225/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1361 | Terreno | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 536 mil |
| Nº 1362 | Loja | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1365 | Terreno | 1 | R$ 3.781/m² | R$ 571 mil |
| Nº 1402 | Prédio inteiro | 3 | R$ 1.190/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1415 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1453 | Loja | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1538 | Loja | 1 | R$ 412/m² | R$ 591 mil |