Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 (Bom Retiro)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 388 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.489/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 388 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.489/m²Neste prédio: 191 vendas · mediana R$ 395 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.489/m²Unidade típica
R$ 287 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.016/m² – R$ 4.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 191
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 388 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 3.523/m²
Financiadas31%
- 18/08/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 388.000R$ 4.409/m²
- 13/07/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (30%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 27/05/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 30/03/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 347 mil (80%)88 m²R$ 434.000R$ 4.932/m²
- 30/03/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 10/03/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 02/03/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 390.000R$ 4.432/m²
- 05/02/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 366.000R$ 4.159/m²
- 23/02/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 174.230R$ 1.980/m²
- 25/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 08/09/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 16/09/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido88 m²R$ 200.000—
- 29/08/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 340 mil (70%)88 m²R$ 485.000R$ 5.511/m²
- 04/07/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 18/06/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 180.000R$ 2.045/m²
- 27/05/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 170 mil (57%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 13/05/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 95.832R$ 1.089/m²
- 07/04/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 458.000R$ 5.205/m²
- 14/04/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 384.554R$ 4.370/m²
- 23/04/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 08/04/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 28/03/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 28/02/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 28/02/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 298.500R$ 3.392/m²
- 27/01/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (74%)88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.670 m²
149 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,9 mi
~58 unidades de 88 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.211 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
36 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.051/m² · 20 | R$ 2.472/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.761/m² · 23 | R$ 3.040/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.409/m² · 21 | R$ 3.615/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.693/m² · 16 | R$ 3.977/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.920/m² · 10 | R$ 4.093/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.091/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 3.864/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.835/m² · 10 | R$ 3.960/m² · 18 |
| 2019 | R$ 3.409/m² · 7 | R$ 3.864/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.636/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.892/m² · 10 | R$ 3.949/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.375/m² · 9 | R$ 4.545/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.307/m² · 6 | R$ 4.403/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.347/m² · 16 | R$ 4.432/m² · 25 |
| 2025 | R$ 3.920/m² · 15 | R$ 3.968/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.545/m² · 9 | R$ 4.630/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.347/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.820/m² – R$ 1.992/m² | 1 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.164/m² | 1 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.336/m² | 0 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.508/m² | 0 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.680/m² | 0 |
| R$ 2.680/m² – R$ 2.852/m² | 1 |
| R$ 2.852/m² – R$ 3.024/m² | 0 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.196/m² | 0 |
| R$ 3.196/m² – R$ 3.368/m² | 1 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.540/m² | 3 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.884/m² | 3 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.056/m² | 2 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.228/m² | 5 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.400/m² | 6 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.572/m² | 11 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.744/m² | 2 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.916/m² | 2 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.260/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3429%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8069%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 29% | R$ 12,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 69% | R$ 24,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19895%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas73,3%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 95% | R$ 56,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 110 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 287.273R$ 4.489/m² · curva logradouro