Rua dos Bandeirantes (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua dos Bandeirantes, no Bom Retiro, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.778/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.778/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 600 mil
- ~216 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.778/m²17 vendas · mediana R$ 518 mil (216 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 600 mil
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.128/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.674/m²
Financiadas23%
- 03/09/2026Rua dos Bandeirantes, 86AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 490.000R$ 1.586/m²
- 28/08/2026Rua dos Bandeirantes, 101AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido220 m²R$ 290.000—
- 17/07/2026Rua dos Bandeirantes, 131APTO 61 6 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1963137 m²R$ 435.000R$ 3.175/m²
- 12/06/2026Rua dos Bandeirantes, 257AP 11 EApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 1,1 mi (100%)374 m²R$ 1.100.000R$ 2.941/m²
- 12/06/2026Rua dos Bandeirantes, 3527 A APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974288 m²R$ 800.000R$ 2.778/m²
- 13/06/2026Rua dos Bandeirantes, 190APTO N51Apartamento em condomínio · construído em 1972261 m²R$ 769.000R$ 2.946/m²
- 05/06/2026Rua dos Bandeirantes, 257AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985345 m²R$ 700.000R$ 2.029/m²
- 17/04/2026Rua dos Bandeirantes, 316AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1962186 m²R$ 517.500R$ 2.782/m²
- 31/03/2026Rua dos Bandeirantes, 120APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973385 m²R$ 490.000R$ 1.273/m²
- 13/02/2026Rua dos Bandeirantes, 168E 170, APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1974389 m²R$ 855.000R$ 2.198/m²
- 17/02/2026Rua dos Bandeirantes, 3529 A APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974288 m²R$ 600.000R$ 2.083/m²
- 03/02/2026Rua dos Bandeirantes, 311APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972199 m²R$ 540.000R$ 2.714/m²
- 15/12/2025Rua dos Bandeirantes, 469AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 310.000R$ 2.696/m²
- 22/12/2025Rua dos Bandeirantes, 131APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196363 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 12/12/2025Rua dos Bandeirantes, 226APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972357 m²R$ 141.000R$ 395/m²
- 13/11/2025Rua dos Bandeirantes, 126APTO 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga188 m²R$ 400.000R$ 2.128/m²
- 18/11/2025Rua dos Bandeirantes, 200A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1958120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 22/10/2025Rua dos Bandeirantes, 35211 A APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 400 mil (40%)216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
- 13/10/2025Rua dos Bandeirantes, 131APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1963SFI · R$ 240 mil (76%)109 m²R$ 315.000R$ 2.890/m²
- 08/09/2025Rua dos Bandeirantes, 190APTO N111Apartamento em condomínio · construído em 1972261 m²R$ 750.000R$ 2.874/m²
- 26/08/2025Rua dos Bandeirantes, 78AP 12 E 1/21 GRApartamento em condomínio · construído em 1965331 m²R$ 567.568R$ 1.715/m²
- 22/08/2025Rua dos Bandeirantes, 101AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1972232 m²R$ 500.000R$ 2.155/m²
- 15/07/2025Rua dos Bandeirantes, 168/170 APTO 171 EApartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 864 mil (94%)389 m²R$ 920.000R$ 2.365/m²
- 10/06/2025Rua dos Bandeirantes, 126APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971188 m²R$ 510.000R$ 2.713/m²
- 16/06/2025Rua dos Bandeirantes, 469AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
29 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 831/m² · 8 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.064/m² · 16 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.299/m² · 9 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 1.650/m² · 7 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 1.504/m² · 9 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.395/m² · 4 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 2.381/m² · 5 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.035/m² · 9 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.094/m² · 8 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.563/m² · 14 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 2.256/m² · 9 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 1.760/m² · 9 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 2.410/m² · 12 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 2.713/m² · 19 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.714/m² · 11 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 831/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 775/m² – R$ 968/m² | 1 |
| R$ 968/m² – R$ 1.162/m² | 1 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.355/m² | 2 |
| R$ 1.355/m² – R$ 1.549/m² | 1 |
| R$ 1.549/m² – R$ 1.742/m² | 4 |
| R$ 1.742/m² – R$ 1.936/m² | 1 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.129/m² | 3 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.323/m² | 4 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.516/m² | 2 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.710/m² | 5 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.904/m² | 6 |
| R$ 2.904/m² – R$ 3.097/m² | 3 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.291/m² | 4 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.484/m² | 2 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.678/m² | 1 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.871/m² | 0 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.065/m² | 0 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.258/m² | 2 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.452/m² | 0 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.646/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698836%
- Anos 7014157%
- Anos 8072,8%
- Anos 9052%
- 2000–200941,6%
- 2010 em diante20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 88 | 36% | R$ 32,2 mi |
| Anos 70 | 141 | 57% | R$ 44,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 2,8% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 2% | R$ 8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 1,6% | R$ 8,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,8% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2718%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 18% | R$ 13,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 920 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 121 | 81% | R$ 64,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21487%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas135,3%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos135,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 87% | R$ 96,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 5,3% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 5,3% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21989%
- Residencial horizontal114,5%
- Comercial vertical72,8%
- Comercial horizontal31,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria72,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 219 | 89% | R$ 68,5 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 4,5% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 7 | 2,8% | R$ 15,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,2% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 2,8% | R$ 11,7 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 2.778/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Bandeirantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 8 | R$ 2.777/m² | R$ 605 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 7 | R$ 1.586/m² | R$ 490 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 3 | R$ 1.666/m² | R$ 383 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 2 | R$ 4.004/m² | R$ 662 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 7 | R$ 2.299/m² | R$ 533 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 721 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 3 | R$ 2.145/m² | R$ 826 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 8 | R$ 2.933/m² | R$ 524 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 13 | R$ 3.175/m² | R$ 315 mil |
| Nº 132 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.157/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 21 | R$ 2.834/m² | R$ 465 mil |
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.386/m² | R$ 928 mil |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 190 | Apartamento | 8 | R$ 2.186/m² | R$ 571 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 3 | R$ 1.630/m² | R$ 530 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 17 | R$ 3.556/m² | R$ 427 mil |
| Nº 226 | Apartamento | 4 | R$ 1.311/m² | R$ 444 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 4 | R$ 3.828/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 6.974/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 2.777/m² | R$ 553 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 9 | R$ 2.692/m² | R$ 500 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 352 | Apartamento | 13 | R$ 2.778/m² | R$ 800 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 4.409/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 388 | Loja | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 7.213/m² | R$ 866 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 372 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 9 | R$ 2.861/m² | R$ 329 mil |
| Nº 474 | Outros | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 478 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 4.011/m² | R$ 401 mil |
| Nº 492 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.386/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 650 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Bandeirantes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Bandeirantes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Bandeirantes é de R$ 2.778/m², 29% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Bandeirantes?
Um apartamento típico de 216 m² na Rua dos Bandeirantes vale cerca de R$ 600 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Bandeirantes?
É o nº 146, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Bandeirantes?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua dos Bandeirantes, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.