Avenida Tiradentes (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 421 compras e vendas na Avenida Tiradentes, no Bom Retiro, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.070/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1508, com 168 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.070/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 421
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.070/m²9 vendas · mediana R$ 370 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 365 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.861/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 4.861/m²
Financiadas54%
- 31/07/2026Avenida Tiradentes, 1508AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)71 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
- 22/06/2026Avenida Tiradentes, 1508AP 165 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 216 mil (60%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 05/05/2026Avenida Tiradentes, 1508AP. 93Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 17/04/2026Avenida Tiradentes, 1508AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 282.600R$ 3.925/m²
- 04/02/2026Avenida Tiradentes, 1508AP. 45Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (80%)71 m²R$ 462.500R$ 6.514/m²
- 20/02/2026Avenida Tiradentes, 1508AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (80%)72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 12/02/2026Avenida Tiradentes, 1508AP. 143Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 296 mil (80%)72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 02/12/2025Avenida Tiradentes, 1508AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201091 m²R$ 433.000R$ 4.758/m²
- 19/11/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 02/09/2025Avenida Tiradentes, 1508AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 50 mil (14%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 05/09/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 325.000R$ 4.577/m²
- 11/06/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 25Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 173 mil (46%)71 m²R$ 373.000R$ 5.254/m²
- 13/06/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 155Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 05/05/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 171Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 236 mil (61%)71 m²R$ 388.000R$ 5.465/m²
- 16/05/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 15/05/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 15Apartamento em condomínio · construído em 201071 m²R$ 264.485R$ 3.725/m²
- 04/02/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 287 mil (60%)91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 19/02/2025Avenida Tiradentes, 1508AP. 26Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 06/12/2024Avenida Tiradentes, 1508AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 276 mil (80%)72 m²R$ 345.000R$ 4.792/m²
- 13/12/2024Avenida Tiradentes, 1508AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201072 m²R$ 254.694R$ 3.537/m²
- 06/11/2024Avenida Tiradentes, 1508AP. 132Apartamento em condomínio · construído em 201091 m²R$ 495.000R$ 5.440/m²
- 27/11/2024Avenida Tiradentes, 1508AP. 82Apartamento em condomínio · construído em 201091 m²R$ 196.134R$ 2.155/m²
- 18/10/2024Avenida Tiradentes, 1508AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 385 mil (79%)91 m²R$ 485.000R$ 5.330/m²
- 31/10/2024Avenida Tiradentes, 1508AP. 126Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 16/10/2024Avenida Tiradentes, 1508AP. 111Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (71%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
52 de 376 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.653/m² · 16 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 18 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 2.222/m² · 19 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 3.803/m² · 13 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 3.081/m² · 12 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.404/m² · 6 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 4.358/m² · 6 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 9 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 3.873/m² · 8 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 4.066/m² · 9 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 4.507/m² · 9 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 4.670/m² · 7 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 4.537/m² · 10 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 4.861/m² · 14 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 4.861/m² · 11 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.139/m² · 7 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.670/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.139/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.123/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.395/m² | 0 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.531/m² | 0 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.667/m² | 1 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.803/m² | 1 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.939/m² | 2 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.211/m² | 0 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.619/m² | 3 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.755/m² | 1 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.891/m² | 9 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.027/m² | 3 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.163/m² | 4 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.299/m² | 4 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.435/m² | 2 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.571/m² | 4 |
| R$ 5.571/m² – R$ 5.707/m² | 0 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.843/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969389,1%
- Anos 70153,6%
- Anos 8030,7%
- Anos 9041%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante35785%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 9,1% | R$ 22,7 mi |
| Anos 70 | 15 | 3,6% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 1% | R$ 13 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 357 | 85% | R$ 77,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5017%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado23582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 17% | R$ 17,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 328 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 235 | 82% | R$ 69,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37689%
- Cessões de direitos122,9%
- Execuções, leilões e retomadas122,9%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos204,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 376 | 89% | R$ 117,4 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,9% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 162 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 4,8% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20950%
- Residencial horizontal102,4%
- Comercial vertical16740%
- Comercial horizontal266,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,4%
- Terreno30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 209 | 50% | R$ 53,5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Comercial vertical | 167 | 40% | R$ 51,2 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 6,2% | R$ 13,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,4% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 3 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 365.070R$ 5.070/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Tiradentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 210 | Loja | 1 | R$ 43.813/m² | R$ 6 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 7.390/m² | R$ 3 mi |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 6.393/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 286 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 728 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 796 | Apartamento | 4 | R$ 1.971/m² | R$ 170 mil |
| Nº 826 | Hotel e flat | 127 | R$ 4.666/m² | R$ 159 mil |
| Nº 864 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.859/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 6.919/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 890 | Prédio inteiro | 1 | R$ 466/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1012 | Apartamento | 2 | R$ 2.497/m² | R$ 162 mil |
| Nº 1088 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 886/m² | R$ 176 mil |
| Nº 1310 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1348 | Outros | 3 | R$ 2.225/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1361 | Terreno | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 536 mil |
| Nº 1362 | Loja | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1365 | Terreno | 1 | R$ 3.781/m² | R$ 571 mil |
| Nº 1402 | Prédio inteiro | 3 | R$ 1.190/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1415 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1453 | Loja | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1508 | Apartamento | 168 | R$ 5.070/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1538 | Loja | 1 | R$ 412/m² | R$ 591 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Tiradentes
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Tiradentes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Tiradentes é de R$ 5.070/m², 29% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Tiradentes?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida Tiradentes vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Tiradentes?
É o nº 1508, com 168 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Tiradentes?
A Prefeitura registrou 421 compras e vendas na Avenida Tiradentes, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.