Rua dos Bandeirantes, 86 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.586/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 309 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.586/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 490 mil (309 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.778/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~216 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.128/m² – R$ 2.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 1.586/m²
Financiadas17%
- 03/09/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 490.000R$ 1.586/m²
- 23/02/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 480.000R$ 1.553/m²
- 21/08/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 380.000R$ 1.230/m²
- 19/07/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 400.000R$ 1.294/m²
- 12/01/2023AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 196933,33% transferidoc/ vaga309 m²R$ 110.000—
- 20/05/2022AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 400 mil (75%)c/ vaga309 m²R$ 530.000R$ 1.715/m²
- 11/11/2014AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 510.000R$ 1.650/m²
- 03/07/2014AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 502.401R$ 1.626/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
420 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~10 unidades de 309 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 277 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 831/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.064/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 1.299/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.638/m² · 2 | R$ 1.650/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 1.504/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.395/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.381/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.035/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.094/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 2.563/m² · 14 |
| 2022 | R$ 1.715/m² · 1 | R$ 2.256/m² · 9 |
| 2023 | R$ 1.262/m² · 2 | R$ 1.760/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.553/m² · 1 | R$ 2.410/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 2.713/m² · 19 |
| 2026 | R$ 1.586/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.638/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.586/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 600.000R$ 2.778/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Bandeirantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 8 | R$ 2.777/m² | R$ 605 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 3 | R$ 1.666/m² | R$ 383 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 2 | R$ 4.004/m² | R$ 662 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 7 | R$ 2.299/m² | R$ 533 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 721 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 3 | R$ 2.145/m² | R$ 826 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 8 | R$ 2.933/m² | R$ 524 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 13 | R$ 3.175/m² | R$ 315 mil |
| Nº 132 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.157/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 21 | R$ 2.834/m² | R$ 465 mil |