Rua Amazonas (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Amazonas, no Bom Retiro, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.167/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.167/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 108
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 231 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.167/m²4 vendas · mediana R$ 273 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 231 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.704/m² – R$ 2.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas35%
- 26/02/2026Rua Amazonas, 63A2 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 509 mil (80%)153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
- 27/02/2026Rua Amazonas, 84APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971304 m²R$ 400.000R$ 1.316/m²
- 30/10/2025Rua Amazonas, 50A2 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195658 m²R$ 145.000R$ 2.500/m²
- 13/10/2025Rua Amazonas, 50A4 APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 195660 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 22/09/2025Rua Amazonas, 41E 43 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970195 m²R$ 600.000R$ 3.077/m²
- 28/08/2025Rua Amazonas, 63A3 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1959180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 03/07/2025Rua Amazonas, 50A2 APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 195660 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 06/03/2025Rua Amazonas, 50A9 APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 195660 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 20/12/2024Rua Amazonas, 173APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 450.000R$ 2.083/m²
- 18/10/2024Rua Amazonas, 173AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 584 mil (80%)216 m²R$ 730.000R$ 3.380/m²
- 16/10/2024Rua Amazonas, 63APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 195990 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 16/10/2024Rua Amazonas, 50AN 8 AP 50Apartamento em condomínio · construído em 195660 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 30/08/2024Rua Amazonas, 138APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1969185 m²R$ 500.000R$ 2.703/m²
- 02/08/2024Rua Amazonas, 63A4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 195990 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 28/06/2024Rua Amazonas, 50A4 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 195660 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
- 20/05/2024Rua Amazonas, 84APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 404 mil (40%)304 m²R$ 1.000.000R$ 3.289/m²
- 15/05/2024Rua Amazonas, 50A2 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 195660 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 04/09/2023Rua Amazonas, 50A1 APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 172 mil (80%)60 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 24/08/2023Rua Amazonas, 50A9 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 212 mil (78%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 27/06/2023Rua Amazonas, 84APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 695 mil (73%)304 m²R$ 950.000R$ 3.125/m²
- 23/06/2023Rua Amazonas, 41E 43 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (71%)195 m²R$ 845.000R$ 4.333/m²
- 23/02/2023Rua Amazonas, 50A7 APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 183 mil (85%)60 m²R$ 215.500R$ 3.592/m²
- 26/01/2023Rua Amazonas, 41E 43 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970195 m²R$ 280.000R$ 1.436/m²
- 16/12/2022Rua Amazonas, 138APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1969164 m²R$ 505.000R$ 3.079/m²
- 26/10/2022Rua Amazonas, 138APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 585 mil (90%)186 m²R$ 650.000R$ 3.495/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
17 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.081/m² · 7 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.011/m² · 5 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.205/m² · 3 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 2.333/m² · 4 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 3.232/m² · 2 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.105/m² · 4 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.846/m² · 3 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 1.738/m² · 7 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 1.949/m² · 5 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.220/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.484/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.020/m² · 6 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.588/m² · 6 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 3.111/m² · 9 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 2.788/m² · 6 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.749/m² · 2 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.081/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.011/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.205/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.220/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.749/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.481/m² – R$ 1.651/m² | 0 |
| R$ 1.651/m² – R$ 1.820/m² | 0 |
| R$ 1.820/m² – R$ 1.989/m² | 1 |
| R$ 1.989/m² – R$ 2.158/m² | 1 |
| R$ 2.158/m² – R$ 2.327/m² | 1 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.665/m² | 3 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.834/m² | 1 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.003/m² | 0 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.172/m² | 2 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.341/m² | 1 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.511/m² | 1 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.849/m² | 0 |
| R$ 3.849/m² – R$ 4.018/m² | 1 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.187/m² | 1 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.356/m² | 0 |
| R$ 4.356/m² – R$ 4.525/m² | 0 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.694/m² | 1 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.863/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696863%
- Anos 703230%
- Anos 8010,9%
- Anos 9076,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 68 | 63% | R$ 14,7 mi |
| Anos 70 | 32 | 30% | R$ 14 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 387 mil |
| Anos 90 | 7 | 6,5% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1726%
- Sem financiamento informado4874%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 26% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 74% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9083%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Operações societárias54,6%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos87,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 83% | R$ 32,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 497 mil |
| Operações societárias | 5 | 4,6% | R$ 706 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 7,4% | R$ 322 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9689%
- Residencial horizontal10,9%
- Comercial vertical32,8%
- Comercial horizontal10,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria76,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 96 | 89% | R$ 29,3 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 50 mil |
| Comercial vertical | 3 | 2,8% | R$ 812 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 35 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 6,5% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 231.675R$ 2.165/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Amazonas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 15 | R$ 3.517/m² | R$ 686 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 22 | R$ 2.838/m² | R$ 170 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 6 | R$ 3.875/m² | R$ 435 mil |
| Nº 64 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 8 | R$ 3.527/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 4 | R$ 1.897/m² | R$ 491 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 12 | R$ 3.418/m² | R$ 592 mil |
| Nº 158 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.148/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 3 | R$ 4.114/m² | R$ 624 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 5 | R$ 2.438/m² | R$ 527 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amazonas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amazonas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Amazonas é de R$ 2.167/m², 45% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Amazonas?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Amazonas vale cerca de R$ 231 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amazonas?
É o nº 50, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amazonas?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Amazonas, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.