Rua dos Italianos (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua dos Italianos, no Bom Retiro, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.321/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1013, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.321/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 104
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.581/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 394 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.035/m² – R$ 4.983/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 3.790/m²
Financiadas0%
- 12/08/2026Rua dos Italianos, 4345Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1968513 m²R$ 2.350.000R$ 4.581/m²
- 21/07/2026Rua dos Italianos, 551LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197086 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 19/01/2026Rua dos Italianos, 912LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 197065 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 05/08/2025Rua dos Italianos, 651LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 04/07/2025Rua dos Italianos, 999LojaLoja · construído em 1982257 m²R$ 400.000R$ 1.556/m²
- 04/07/2025Rua dos Italianos, 999E 1007Loja · construído em 1982200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 09/06/2025Rua dos Italianos, 64LOJA 2Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198089 m²R$ 475.000R$ 5.337/m²
- 09/06/2025Rua dos Italianos, 62LOJA 1Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198089 m²R$ 475.000R$ 5.337/m²
- 03/04/2025Rua dos Italianos, 177LojaLoja · construído em 197080 m²R$ 1.278.400R$ 15.980/m²
- 12/12/2024Rua dos Italianos, 967957 - 967 FDSOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19871.296 m²R$ 3.300.000R$ 2.546/m²
- 10/10/2024Rua dos Italianos, 84LOJA 104Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1980613 m²R$ 750.000R$ 1.223/m²
- 09/01/2024Rua dos Italianos, 129LojaLoja · construído em 1976391 m²R$ 1.600.000R$ 4.092/m²
- 30/05/2022Rua dos Italianos, 132LojaLoja · construído em 1978536 m²R$ 2.700.000R$ 5.037/m²
- 21/06/2021Rua dos Italianos, 176LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 197595 m²R$ 801.600R$ 8.438/m²
- 14/06/2021Rua dos Italianos, 656LojaLoja · construído em 194950% transferido210 m²R$ 100.000—
- 11/05/2021Rua dos Italianos, 481LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2005492 m²R$ 600.000R$ 1.220/m²
- 13/07/2020Rua dos Italianos, 491493Loja · construído em 201133% transferido2.282 m²R$ 2.150.000—
- 13/03/2020Rua dos Italianos, 248LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2009600 m²R$ 1.500.000R$ 2.500/m²
- 06/02/2020Rua dos Italianos, 1064110 E 114Loja · construído em 197233,34% transferido727 m²R$ 1.400.000—
- 17/04/2019Rua dos Italianos, 106110 E 114Loja · construído em 197233,33% transferido727 m²R$ 1.400.000—
- 12/12/2017Rua dos Italianos, 1108LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197766% transferido1.117 m²R$ 922.195—
- 17/11/2017Rua dos Italianos, 307309Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 201050% transferido1.200 m²R$ 500.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
4 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | R$ 920/m² · 1 | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | R$ 875/m² · 3 | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | R$ 792/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.966/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | — | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | — | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | R$ 4.829/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | R$ 5.037/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | R$ 2.546/m² · 3 | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | R$ 4.259/m² · 6 | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | R$ 4.581/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 1 vendas · R$ 920/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 792/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.829/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.581/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691111%
- Anos 705250%
- Anos 801717%
- Anos 9043,9%
- 2000–20091111%
- 2010 em diante87,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 11% | R$ 5,6 mi |
| Anos 70 | 52 | 50% | R$ 60,6 mi |
| Anos 80 | 17 | 17% | R$ 16,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,9% | R$ 252 mil |
| 2000–2009 | 11 | 11% | R$ 7,9 mi |
| 2010 em diante | 8 | 7,8% | R$ 12,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)47%
- Sem financiamento informado5393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 93% | R$ 50,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7572%
- Execuções, leilões e retomadas76,7%
- Operações societárias43,8%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos1716%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 72% | R$ 57,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,7% | R$ 32 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,8% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 7.531 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 16% | R$ 11,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1212%
- Residencial horizontal109,6%
- Comercial vertical3231%
- Comercial horizontal2524%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2423%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 12% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 9,6% | R$ 3,6 mi |
| Comercial vertical | 32 | 31% | R$ 30,8 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 24% | R$ 23 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 24 | 23% | R$ 42,4 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 393.957R$ 4.581/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Italianos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 596 mil |
| Nº 64 | Loja | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 596 mil |
| Nº 84 | Loja | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 960 mil |
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 7.212/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 134 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.854/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 8.187/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 12.259/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 20.051/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 3.048/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 1 mi |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 2.604/m² | R$ 1 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 298 mil |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 872 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 300 mil |
| Nº 651 | Loja | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 436 mil |
| Nº 697 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.193/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 2.683/m² | R$ 732 mil |
| Nº 743 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.685/m² | R$ 921 mil |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 8.590/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 836 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.184/m² | R$ 853 mil |
| Nº 860 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 592 mil |
| Nº 893 | Loja | 1 | R$ 2.250/m² | R$ 900 mil |
| Nº 907 | Loja | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 912 | Loja | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 392 mil |
| Nº 960 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 967 | Loja | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 975 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.292/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 981 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.300/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 999 | Loja | 2 | R$ 2.216/m² | R$ 499 mil |
| Nº 1013 | Apartamento | 7 | R$ 4.321/m² | R$ 380 mil |
| Nº 1094 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 589 mil |
| Nº 1169 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 7,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Italianos
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Italianos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Italianos é de R$ 4.321/m², 10% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Italianos?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua dos Italianos vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Italianos?
É o nº 1013, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Italianos?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua dos Italianos, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.