Rua Guarani, 127 (Bom Retiro)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 268 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.203/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 314 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 268 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.203/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 314 mil (98 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 563 mil
Maior valorR$ 563 mil
Mediana da listaR$ 2.082/m²
Financiadas—
- 17/10/2024A5 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (80%)98 m²R$ 562.500R$ 5.740/m²
- 28/10/2022A5 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 208.000R$ 2.122/m²
- 10/08/2021A10 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido65 m²R$ 30.000—
- 25/07/2018A3 APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 11/09/2014A2 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 119.285R$ 1.217/m²
- 15/08/2013A9 APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (45%)83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 28/02/2011A2 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 120.000R$ 1.224/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
89 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~10 unidades de 98 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 92 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.224/m² · 1 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.494/m² · 1 | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.217/m² · 1 | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.122/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.740/m² · 1 | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.740/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 563 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 438 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 268 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 5 | R$ 3.228/m² | R$ 833 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 16 | R$ 3.837/m² | R$ 384 mil |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 768 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 5.891/m² | R$ 412 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 14 | R$ 3.921/m² | R$ 420 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 2.817/m² | R$ 665 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 280 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 2 | R$ 4.179/m² | R$ 393 mil |