Rua Neves de Carvalho (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 429 compras e vendas na Rua Neves de Carvalho, no Bom Retiro, desde 2011 (158 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 410, com 265 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 429
- 158 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~168 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.762/m²9 vendas · mediana R$ 578 mil (168 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 800 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.670/m² – R$ 5.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 350
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.670/m²
Financiadas97%
- 25/08/2026Rua Neves de Carvalho, 410AP 123 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 560.000R$ 5.138/m²
- 19/08/2026Rua Neves de Carvalho, 410AP 171 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoConsórcio · R$ 100 mil (25%)168 m²R$ 400.000—
- 20/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 1902 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 286 mil (80%)—R$ 359.000—
- 17/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 64)APTO 610 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 261 mil (77%)—R$ 339.611—
- 11/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 64)APTO 1105 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (80%)—R$ 339.608—
- 10/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 64)APTO 1304 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (63%)—R$ 334.343—
- 23/07/2026Rua Neves de Carvalho, 410AP 31 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013168 m²R$ 451.709R$ 2.689/m²
- 08/07/2026Rua Neves de Carvalho, 410AP 116 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (63%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 14/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)BL. TA AP 1707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 275 mil (77%)—R$ 359.400—
- 06/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)BL. TA AP 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 269 mil (75%)—R$ 359.400—
- 24/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 0407 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 288 mil (80%)—R$ 359.400—
- 24/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)Nº 28 AP.1713 TR.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 281 mil (80%)—R$ 351.000—
- 03/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)BL. TA AP 2010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 349.900—
- 28/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)Nº 28 AP.810 TR. AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 246 mil (71%)—R$ 346.000—
- 29/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 206 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 271 mil (79%)—R$ 345.000—
- 31/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)BL. TA AP 709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 231 mil (67%)—R$ 345.000—
- 29/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 707 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (75%)—R$ 343.469—
- 27/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)Nº 28 AP. 6 TR. BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (66%)—R$ 340.900—
- 08/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)Nº28 AP.1003 TR. AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 273 mil (80%)—R$ 340.700—
- 24/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)Nº28 AP.104 TR. AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (79%)—R$ 340.700—
- 08/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)BL. TA AP 1103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (80%)—R$ 340.700—
- 03/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)BL. TA AP 203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 258 mil (76%)—R$ 340.700—
- 03/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 1611 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 273 mil (80%)—R$ 340.700—
- 30/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 304 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 269 mil (79%)—R$ 340.700—
- 27/07/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 1004 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (79%)—R$ 340.414—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
131 de 395 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
34
6 leilões/retomadas · 59 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | — | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 3.185/m² · 35 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 3.059/m² · 63 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 3.370/m² · 25 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 3.006/m² · 9 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.697/m² · 16 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.917/m² · 5 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 8 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 4.374/m² · 24 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 4.048/m² · 13 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 4.107/m² · 19 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 4.444/m² · 20 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 4.598/m² · 14 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.524/m² · 7 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 35 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2014 | 63 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.374/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.555/m² – R$ 2.722/m² | 3 |
| R$ 2.722/m² – R$ 2.890/m² | 0 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.058/m² | 1 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.225/m² | 1 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.393/m² | 3 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.560/m² | 2 |
| R$ 3.560/m² – R$ 3.728/m² | 3 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.896/m² | 0 |
| R$ 3.896/m² – R$ 4.063/m² | 1 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.231/m² | 4 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.398/m² | 2 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.566/m² | 5 |
| R$ 4.566/m² – R$ 4.734/m² | 1 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.901/m² | 5 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.069/m² | 1 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.236/m² | 5 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.404/m² | 2 |
| R$ 5.404/m² – R$ 5.572/m² | 3 |
| R$ 5.572/m² – R$ 5.739/m² | 0 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.907/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969298%
- Anos 70328,9%
- Anos 8010,3%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante29782%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 8% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 32 | 8,9% | R$ 17,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 220 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 330 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 297 | 82% | R$ 153,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11741%
- Minha Casa Minha Vida103,5%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado15254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 41% | R$ 56,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 3,5% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 54% | R$ 79,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39592%
- Cessões de direitos92,1%
- Execuções, leilões e retomadas61,4%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos184,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 395 | 92% | R$ 192,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,4% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29479%
- Residencial horizontal4111%
- Barracão, oficina, armazém e indústria267%
- Terreno92,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 294 | 79% | R$ 153,8 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 11% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 26 | 7% | R$ 15,8 mi |
| Terreno | 9 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 800.000R$ 4.762/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Neves de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.797/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 29 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 49 | Casa | 3 | R$ 5.962/m² | R$ 388 mil |
| Nº 56 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 847 mil |
| Nº 62 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 530 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 7.649/m² | R$ 688 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 531 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.987/m² | R$ 478 mil |
| Nº 197 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.216/m² | R$ 622 mil |
| Nº 199 | Terreno | 3 | R$ 5.191/m² | R$ 467 mil |
| Nº 205 | Terreno | 1 | R$ 3.337/m² | R$ 467 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.879/m² | R$ 622 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 996 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 9.179/m² | R$ 643 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 227 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 498 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 335 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 582 mil |
| Nº 342 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.186/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 410 | Apartamento | 265 | R$ 4.762/m² | R$ 578 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 2.772/m² | R$ 665 mil |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 510 | Terreno | 1 | R$ 1.455/m² | R$ 284 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Neves de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Neves de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Neves de Carvalho é de R$ 4.762/m², 22% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Neves de Carvalho?
Um apartamento típico de 168 m² na Rua Neves de Carvalho vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Neves de Carvalho?
É o nº 410, com 265 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Neves de Carvalho?
A Prefeitura registrou 429 compras e vendas na Rua Neves de Carvalho, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 158 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.