Rua Newton Prado (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 403 compras e vendas na Rua Newton Prado, no Bom Retiro, desde 2011 (111 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.723/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 767, com 128 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.723/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 403
- 111 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.723/m²16 vendas · mediana R$ 363 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 402 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.154/m² – R$ 4.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 288
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.368/m²
Financiadas31%
- 19/08/2026Rua Newton Prado, 368APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 14/08/2026Rua Newton Prado, 767AP 61B E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 07/07/2026Rua Newton Prado, 767AP 134B E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (67%)c/ vaga111 m²R$ 424.000R$ 3.820/m²
- 24/07/2026Rua Newton Prado, 111AP 41Apartamento em condomínio · construído em 196550% transferido99 m²R$ 100.000—
- 12/06/2026Rua Newton Prado, 767AP 52B E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 24/06/2026Rua Newton Prado, 368APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 22/06/2026Rua Newton Prado, 767AP 16A E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 227.052R$ 2.390/m²
- 07/05/2026Rua Newton Prado, 132A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 08/05/2026Rua Newton Prado, 132A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 22/04/2026Rua Newton Prado, 767AP 124A E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 480.000R$ 4.324/m²
- 10/04/2026Rua Newton Prado, 120A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 20/03/2026Rua Newton Prado, 767AP 64A E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 409.500R$ 3.689/m²
- 27/03/2026Rua Newton Prado, 97APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 169 mil (51%)112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 08/12/2025Rua Newton Prado, 111APART 11Apartamento em condomínio · construído em 1965MCMV · R$ 242 mil (56%)105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- 10/12/2025Rua Newton Prado, 767AP 32A E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 07/10/2025Rua Newton Prado, 97APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 278 mil (76%)112 m²R$ 365.000R$ 3.259/m²
- 03/10/2025Rua Newton Prado, 223APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1968105 m²R$ 334.400R$ 3.185/m²
- 17/09/2025Rua Newton Prado, 368APTO 172 BOX 67Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 210 mil (57%)c/ vaga117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 24/09/2025Rua Newton Prado, 767AP 102B E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 17/09/2025Rua Newton Prado, 368APTO 172 BOX 67Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga117 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 22/08/2025Rua Newton Prado, 767AP 21A E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 04/07/2025Rua Newton Prado, 201AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1954128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 03/06/2025Rua Newton Prado, 111AP 61Apartamento em condomínio · construído em 196599 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 29/05/2025Rua Newton Prado, 223APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1968105 m²R$ 287.000R$ 2.733/m²
- 21/05/2025Rua Newton Prado, 45APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 194950 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
68 de 345 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
58
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.111/m² · 9 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.239/m² · 4 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 2.594/m² · 4 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 2.238/m² · 8 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 2.598/m² · 13 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.884/m² · 28 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 2.788/m² · 23 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 17 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.691/m² · 16 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 2.316/m² · 12 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.902/m² · 25 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.175/m² · 18 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.523/m² · 14 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 2.963/m² · 18 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 3.259/m² · 21 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.772/m² · 12 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.239/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.772/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.478/m² – R$ 1.659/m² | 0 |
| R$ 1.659/m² – R$ 1.841/m² | 0 |
| R$ 1.841/m² – R$ 2.022/m² | 1 |
| R$ 2.022/m² – R$ 2.203/m² | 1 |
| R$ 2.203/m² – R$ 2.385/m² | 3 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.566/m² | 2 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.747/m² | 5 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.929/m² | 4 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.110/m² | 6 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.291/m² | 7 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.473/m² | 7 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.654/m² | 2 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.835/m² | 6 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.017/m² | 1 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.198/m² | 3 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.379/m² | 4 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.742/m² | 0 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.923/m² | 0 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.105/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699022%
- Anos 7013834%
- Anos 80102,5%
- Anos 9061,5%
- 2000–200951,2%
- 2010 em diante15438%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 90 | 22% | R$ 27,7 mi |
| Anos 70 | 138 | 34% | R$ 45,6 mi |
| Anos 80 | 10 | 2,5% | R$ 14,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,5% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 5 | 1,2% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 154 | 38% | R$ 51,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6221%
- Minha Casa Minha Vida31%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 21% | R$ 21,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 232 | 77% | R$ 92,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34586%
- Cessões de direitos82%
- Execuções, leilões e retomadas143,5%
- Operações societárias153,7%
- Partilhas e divisões51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos164%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 345 | 86% | R$ 128,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 3,5% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 15 | 3,7% | R$ 8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 4% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32581%
- Residencial horizontal225,5%
- Comercial vertical297,2%
- Comercial horizontal184,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria92,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 325 | 81% | R$ 86,4 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 5,5% | R$ 11,2 mi |
| Comercial vertical | 29 | 7,2% | R$ 28,8 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 4,5% | R$ 12,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 2,2% | R$ 11,7 mi |
Calculadora
R$ 402.128R$ 3.723/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Newton Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 24 | Apartamento | 4 | R$ 2.452/m² | R$ 530 mil |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 45 | Apartamento | 4 | R$ 3.542/m² | R$ 265 mil |
| Nº 56 | Apartamento | 3 | R$ 4.640/m² | R$ 445 mil |
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 3 mi |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 10 | R$ 3.609/m² | R$ 364 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 13.069/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 89 | Loja | 1 | R$ 4.621/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 3.070/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 8 | R$ 3.473/m² | R$ 338 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 7 | R$ 4.627/m² | R$ 458 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 6 | R$ 4.090/m² | R$ 295 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 21 | R$ 2.357/m² | R$ 358 mil |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 5.301/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 186 | Loja | 1 | R$ 4.211/m² | R$ 800 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 294 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 2 | R$ 3.411/m² | R$ 308 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 576 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 22 | R$ 3.228/m² | R$ 346 mil |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 617 mil |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 8.841/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 332 | Loja | 1 | R$ 8.857/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 368 | Apartamento | 18 | R$ 4.395/m² | R$ 386 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 3.552/m² | R$ 710 mil |
| Nº 449 | Apartamento | 5 | R$ 3.229/m² | R$ 316 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 3 | R$ 4.033/m² | R$ 379 mil |
| Nº 508 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 540 | Outros | 1 | R$ 4.920/m² | R$ 3 mi |
| Nº 548 | Outros | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 813 mil |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 812 mil |
| Nº 604 | Loja | 3 | R$ 2.223/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 443 mil |
| Nº 633 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 961/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 8.226/m² | R$ 872 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 476 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 8.998/m² | R$ 810 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 521 mil |
| Nº 669 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 685 | Prédio inteiro | 2 | R$ 947/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 528 mil |
| Nº 767 | Apartamento | 128 | R$ 3.689/m² | R$ 410 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Newton Prado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Newton Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Newton Prado é de R$ 3.723/m², 5% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Newton Prado?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Newton Prado vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Newton Prado?
É o nº 767, com 128 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Newton Prado?
A Prefeitura registrou 403 compras e vendas na Rua Newton Prado, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 111 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.