Rua Matarazzo (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Matarazzo, no Bom Retiro, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.990/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.990/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 86
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 499 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.990/m²3 vendas · mediana R$ 499 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 499 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.495/m² – R$ 4.995/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.780/m²
Financiadas37%
- 03/12/2025Rua Matarazzo, 107AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 29/11/2025Rua Matarazzo, 107AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 353 mil (71%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 31/10/2025Rua Matarazzo, 107AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 349 mil (70%)100 m²R$ 499.000R$ 4.990/m²
- 06/06/2025Rua Matarazzo, 107AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 62.458R$ 625/m²
- 11/04/2025Rua Matarazzo, 107AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 10/12/2024Rua Matarazzo, 107AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 12/12/2024Rua Matarazzo, 107AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 223 mil (70%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 07/11/2024Rua Matarazzo, 107AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 14/03/2024Rua Matarazzo, 107AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 324 mil (100%)100 m²R$ 324.000R$ 3.240/m²
- 09/02/2024Rua Matarazzo, 107AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 273 mil (78%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 13/11/2023Rua Matarazzo, 107AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 230 mil (85%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 24/01/2022Rua Matarazzo, 107AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 180 mil (62%)100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 13/08/2021Rua Matarazzo, 107AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 148.000R$ 1.480/m²
- 25/03/2021Rua Matarazzo, 107AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 278.000R$ 2.780/m²
- 15/05/2018Rua Matarazzo, 107AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 01/12/2017Rua Matarazzo, 107AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 257.771R$ 2.578/m²
- 16/09/2017Rua Matarazzo, 107AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 08/09/2016Rua Matarazzo, 107AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 04/09/2015Rua Matarazzo, 107AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 190.000R$ 1.900/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
8 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 298 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.100/m² · 2 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | — | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 2.289/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | — | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | — | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 2.130/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 2.900/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.700/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 3.240/m² · 5 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.240/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,2%
- Anos 706778%
- Anos 8067%
- Anos 9067%
- 2000–200967%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,2% | R$ 327 mil |
| Anos 70 | 67 | 78% | R$ 24,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 7% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 6 | 7% | R$ 14,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 7% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
- Consórcio24,3%
- Sem financiamento informado3883%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 13% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 2 | 4,3% | R$ 824 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 83% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6576%
- Execuções, leilões e retomadas55,8%
- Operações societárias55,8%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1012%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 76% | R$ 34,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,8% | R$ 13,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 5,8% | R$ 658 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 447 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 12% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4350%
- Residencial horizontal1113%
- Comercial vertical44,7%
- Comercial horizontal1416%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 50% | R$ 6,9 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 13% | R$ 5,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 4,7% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 16% | R$ 7,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 16% | R$ 20 mi |
Calculadora
R$ 499.000R$ 4.990/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Matarazzo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 55 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 92 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.394/m² | R$ 4 mi |
| Nº 107 | Apartamento | 24 | R$ 4.990/m² | R$ 499 mil |
| Nº 116 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.139/m² | R$ 4 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 932 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 1 mi |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 4.982/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 226 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 260 mil |
| Nº 243 | Casa | 2 | R$ 4.520/m² | R$ 362 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 4.470/m² | R$ 358 mil |
| Nº 256 | Loja | 3 | R$ 6.988/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 363 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Matarazzo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Matarazzo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Matarazzo é de R$ 4.990/m², 27% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Matarazzo?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Matarazzo vale cerca de R$ 499 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Matarazzo?
É o nº 107, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Matarazzo?
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Matarazzo, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.