Rua Jaraguá (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 455 compras e vendas na Rua Jaraguá, no Bom Retiro, desde 2011 (92 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.484/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 737, com 307 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.484/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 455
- 92 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 510 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.484/m²14 vendas · mediana R$ 488 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 510 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.118/m² – R$ 5.791/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 389
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 5.262/m²
Financiadas30%
- 24/08/2026Rua Jaraguá, 737AP 64 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (59%)c/ vaga93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
- 13/07/2026Rua Jaraguá, 737AP 231 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga130 m²R$ 930.000R$ 7.154/m²
- 15/06/2026Rua Jaraguá, 737AP 48 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 520.000R$ 5.591/m²
- 09/06/2026Rua Jaraguá, 737AP 05 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (51%)c/ vaga97 m²R$ 495.000R$ 5.103/m²
- 22/06/2026Rua Jaraguá, 737AP 128 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 16/06/2026Rua Jaraguá, 737AP 105 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga81 m²R$ 100.000—
- 29/05/2026Rua Jaraguá, 737AP 203 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 11/05/2026Rua Jaraguá, 306AP 22Apartamento em condomínio · construído em 195088 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 29/04/2026Rua Jaraguá, 737AP 212 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga80 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 16/12/2025Rua Jaraguá, 737AP 73 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 100 mil (21%)c/ vaga82 m²R$ 470.000R$ 5.732/m²
- 17/11/2025Rua Jaraguá, 737AP 41 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 540.400R$ 5.811/m²
- 16/10/2025Rua Jaraguá, 737AP 134 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- 28/10/2025Rua Jaraguá, 737AP 162 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 21/10/2025Rua Jaraguá, 737AP 15 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga81 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
- 29/10/2025Rua Jaraguá, 13AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (100%)79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 22/09/2025Rua Jaraguá, 737AP 121 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 339 mil (66%)c/ vaga93 m²R$ 510.640R$ 5.491/m²
- 23/09/2025Rua Jaraguá, 737AP 114 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 22/09/2025Rua Jaraguá, 737AP 121 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 21/08/2025Rua Jaraguá, 737AP 243 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 276 mil (56%)c/ vaga80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 20/08/2025Rua Jaraguá, 737AP 177 B E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga80 m²R$ 465.000R$ 5.813/m²
- 22/08/2025Rua Jaraguá, 737AP 102 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga80 m²R$ 437.000R$ 5.463/m²
- 24/07/2025Rua Jaraguá, 737AP 148 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 17/07/2025Rua Jaraguá, 737AP 04 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (70%)c/ vaga97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 08/07/2025Rua Jaraguá, 737AP 223 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 28/07/2025Rua Jaraguá, 592A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197096 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
131 de 397 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.295/m² · 1 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | — | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 1.949/m² · 4 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | — | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 21 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.024/m² · 65 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | R$ 3.659/m² · 23 | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.834/m² · 30 | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 4.207/m² · 31 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 4.715/m² · 16 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 4.522/m² · 24 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.958/m² · 25 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 25 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 5.183/m² · 21 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 5.342/m² · 40 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.608/m² · 8 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 65 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 3.834/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.715/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.183/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.608/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.242/m² – R$ 2.479/m² | 1 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.717/m² | 1 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.954/m² | 0 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.191/m² | 2 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.428/m² | 0 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.666/m² | 1 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.903/m² | 3 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.140/m² | 3 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.377/m² | 2 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.614/m² | 2 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.852/m² | 3 |
| R$ 4.852/m² – R$ 5.089/m² | 8 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.326/m² | 11 |
| R$ 5.326/m² – R$ 5.563/m² | 8 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.801/m² | 10 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.038/m² | 6 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.275/m² | 4 |
| R$ 6.275/m² – R$ 6.512/m² | 3 |
| R$ 6.512/m² – R$ 6.750/m² | 0 |
| R$ 6.750/m² – R$ 6.987/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694610%
- Anos 70449,7%
- Anos 8071,5%
- Anos 9030,7%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante35278%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 10% | R$ 9,1 mi |
| Anos 70 | 44 | 9,7% | R$ 15,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 1,5% | R$ 10,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,7% | R$ 850 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 352 | 78% | R$ 134,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12834%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado24465%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 128 | 34% | R$ 52,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 920 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 244 | 65% | R$ 88,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39787%
- Cessões de direitos143,1%
- Execuções, leilões e retomadas163,5%
- Operações societárias132,9%
- Dação, permuta e outros onerosos153,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 397 | 87% | R$ 149,4 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 3,1% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 3,5% | R$ 12,7 mi |
| Operações societárias | 13 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,3% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39086%
- Residencial horizontal327%
- Comercial vertical143,1%
- Comercial horizontal102,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,5%
- Terreno20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 390 | 86% | R$ 141,3 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 7% | R$ 9,7 mi |
| Comercial vertical | 14 | 3,1% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 2,2% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,5% | R$ 9,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 510.000R$ 5.484/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jaraguá
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 4 | R$ 2.626/m² | R$ 268 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 7.862/m² | R$ 550 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.823/m² | R$ 482 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 3 | R$ 4.617/m² | R$ 420 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 375 mil |
| Nº 169 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.358/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 4 | R$ 5.187/m² | R$ 299 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 4 | R$ 4.007/m² | R$ 353 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 6.614/m² | R$ 516 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 526/m² | R$ 204 mil |
| Nº 332 | Loja | 1 | R$ 3.172/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 887 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 14.198/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 371 | Loja | 2 | R$ 2.935/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 442 | Apartamento | 6 | R$ 3.029/m² | R$ 257 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 1 | R$ 5.057/m² | R$ 374 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 10.201/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 550 mil |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 7.597/m² | R$ 418 mil |
| Nº 592 | Apartamento | 5 | R$ 2.881/m² | R$ 277 mil |
| Nº 598 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.769/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 795 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 11.550/m² | R$ 693 mil |
| Nº 683 | Casa | 2 | R$ 16.554/m² | R$ 662 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 455 mil |
| Nº 737 | Apartamento | 307 | R$ 5.608/m² | R$ 498 mil |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 511 mil |
| Nº 841 | Loja | 1 | R$ 9.645/m² | R$ 772 mil |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 10.179/m² | R$ 814 mil |
| Nº 846 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jaraguá
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jaraguá?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jaraguá é de R$ 5.484/m², 40% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jaraguá?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Jaraguá vale cerca de R$ 510 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jaraguá?
É o nº 737, com 307 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jaraguá?
A Prefeitura registrou 455 compras e vendas na Rua Jaraguá, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 92 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.