Rua Sergio Tomas, 422 (Bom Retiro)

Foram registradas 267 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.906/m²
Vendas registradas
267
desde 2011
Valor mediano
R$ 635 mil
166 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 600 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.906/m²Neste prédio: 267 vendas · mediana R$ 635 mil (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.697/m²
Unidade típica
R$ 702 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.741/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 267

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.360/m²
Financiadas23%
  1. 11/07/2026AP 101 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
  2. 03/07/2026AP 103 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
  3. 03/07/2026AP 63 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
  4. 30/06/2026AP 185 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 568.963R$ 3.427/m²
  5. 27/05/2026AP 73 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
  6. 24/04/2026AP 92 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 1.000.000R$ 6.024/m²
  7. 06/03/2026AP 113 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (76%)133 m²R$ 655.000R$ 4.925/m²
  8. 27/02/2026AP 116 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
  9. 09/01/2026AP 191 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 950.000R$ 5.723/m²
  10. 30/01/2026AP 124 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 748.200R$ 4.507/m²
  11. 03/12/2025AP 191 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 980.000R$ 5.904/m²
  12. 05/12/2025AP 42 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 870.000R$ 5.241/m²
  13. 23/12/2025AP 61 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 850.000R$ 5.120/m²
  14. 22/12/2025AP 71 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 620.000R$ 3.735/m²
  15. 03/10/2025AP 203 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
  16. 09/10/2025AP 83 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 417 mil (70%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
  17. 12/09/2025AP 41 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 900.000R$ 5.422/m²
  18. 07/08/2025AP 51 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 845.000R$ 5.090/m²
  19. 22/08/2025AP 64 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
  20. 22/08/2025AP 186 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
  21. 24/06/2025AP 43 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
  22. 27/03/2025AP 25 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 450.000R$ 2.711/m²
  23. 06/02/2025AP 71 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
  24. 17/02/2025AP 183 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
  25. 21/02/2025AP 143 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido133 m²R$ 200.000—

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.961 m²
190 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~2 unidades de 166 m²
Vendas registradas
267
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 393 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
49 de 279 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.069/m² · 1
2013—R$ 2.556/m² · 1
2014R$ 2.897/m² · 60R$ 2.870/m² · 63
2015R$ 2.804/m² · 50R$ 2.801/m² · 51
2016R$ 3.090/m² · 17R$ 3.090/m² · 17
2017R$ 3.532/m² · 16R$ 3.333/m² · 21
2018R$ 3.898/m² · 11R$ 3.666/m² · 12
2019R$ 2.892/m² · 13R$ 2.848/m² · 15
2020R$ 3.660/m² · 12R$ 3.614/m² · 14
2021R$ 3.795/m² · 21R$ 3.795/m² · 21
2022R$ 4.036/m² · 15R$ 3.985/m² · 17
2023R$ 4.125/m² · 12R$ 3.705/m² · 16
2024R$ 4.135/m² · 17R$ 3.838/m² · 20
2025R$ 4.737/m² · 14R$ 4.161/m² · 16
2026R$ 4.321/m² · 10R$ 4.057/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

020406060 vendas2014201620182020202220242026
Ver tabela
201460 vendas · R$ 2.897/m²
201550 vendas · R$ 2.804/m²
201617 vendas · R$ 3.090/m²
201716 vendas · R$ 3.532/m²
201811 vendas · R$ 3.898/m²
201913 vendas · R$ 2.892/m²
202012 vendas · R$ 3.660/m²
202121 vendas · R$ 3.795/m²
202215 vendas · R$ 4.036/m²
202312 vendas · R$ 4.125/m²
202417 vendas · R$ 4.135/m²
202514 vendas · R$ 4.737/m²
202610 vendas · R$ 4.321/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 4.135/m²4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.721/m² – R$ 2.881/m²3
R$ 2.881/m² – R$ 3.041/m²1
R$ 3.041/m² – R$ 3.201/m²1
R$ 3.201/m² – R$ 3.361/m²1
R$ 3.361/m² – R$ 3.520/m²3
R$ 3.520/m² – R$ 3.680/m²5
R$ 3.680/m² – R$ 3.840/m²4
R$ 3.840/m² – R$ 4.000/m²3
R$ 4.000/m² – R$ 4.160/m²2
R$ 4.160/m² – R$ 4.320/m²0
R$ 4.320/m² – R$ 4.479/m²0
R$ 4.479/m² – R$ 4.639/m²3
R$ 4.639/m² – R$ 4.799/m²1
R$ 4.799/m² – R$ 4.959/m²6
R$ 4.959/m² – R$ 5.119/m²3
R$ 5.119/m² – R$ 5.279/m²2
R$ 5.279/m² – R$ 5.439/m²1
R$ 5.439/m² – R$ 5.598/m²2
R$ 5.598/m² – R$ 5.758/m²1
R$ 5.758/m² – R$ 5.918/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4722%
  • Consórcio20,9%
  • Sem financiamento informado16978%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4722%R$ 27,5 mi
Consórcio20,9%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado16978%R$ 84,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda27994%
  • Cessões de direitos144,7%
  • Execuções, leilões e retomadas20,7%
  • Partilhas e divisões10,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda27994%R$ 141,8 mi
Cessões de direitos144,7%R$ 3,2 mi
Execuções, leilões e retomadas20,7%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões10,3%R$ 127 mil
Dação, permuta e outros onerosos20,7%R$ 970 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical28997%
  • Comercial vertical93%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical28997%R$ 146,8 mi
Comercial vertical93%R$ 433 mil

Calculadora

R$ 704.819R$ 4.699/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sergio Tomas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 394Loja2R$ 5.488/m²R$ 768 mil
Nº 402Casa1R$ 3.517/m²R$ 739 mil
Nº 516Casa1R$ 6.520/m²R$ 450 mil
Nº 542Galpão, indústria e serviços1R$ 5.582/m²R$ 2 mi
Nº 548Galpão, indústria e serviços1R$ 1.942/m²R$ 1,1 mi
Nº 560Galpão, indústria e serviços1R$ 3.608/m²R$ 1,1 mi
Nº 566Loja1R$ 5.607/m²R$ 1,3 mi
Nº 572Galpão, indústria e serviços1R$ 7.975/m²R$ 2 mi
Nº 593Galpão, indústria e serviços1R$ 2.532/m²R$ 534 mil
Nº 596Galpão, indústria e serviços1R$ 6.864/m²R$ 1,7 mi

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